Polska Dużo pustostanów w regionach

Jak wynika z raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach”, na koniec II kwartału 2023 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) przekroczyły 6,5 mln mkw. W okresie od stycznia do końca czerwca deweloperzy dostarczyli łącznie ponad 116 tys. mkw. w 10 budynkach, z czego 41 proc. (48,1 tys. mkw.) trafiło na rynek w II kwartale tego roku. Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się: Ocean Office Park B (Kraków, I kwartał), Nowy Rynek E (Poznań, II kwartał) czy Centrum Południe 3 (Wrocław, I kwartał). Wszystkie wymienione powyżej obiekty skupiają łącznie ponad 64 proc. całkowitej nowej podaży z ostatnich sześciu miesięcy.

Na koniec II kwartału w trakcie realizacji pozostawało około 500 tys. mkw. – to o prawie 5 proc. mniej niż w I kwartale 2023 roku i ponad 11 proc. mniej niż rok wcześniej.

Znaczna dostępność powierzchni biurowej w budynkach już istniejących sprawia, że deweloperzy – pomimo posiadania zabezpieczonych działek i przygotowanych projektów – często odraczają decyzję o rozpoczęciu budowy, m.in. do momentu podpisania znaczącej umowy przednajmu w planowanej inwestycji – wyjaśnia Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska.

W II kwartale 2023 roku najemcy na głównych rynkach regionalnych wynajęli ponad 166 tys. mkw. Był to wynik zbliżony do popytu odnotowanego w I kwartale, w którym wyniósł prawie 167,8 tys. mkw. Z kolei popyt brutto w I półroczu sięgnął 333,8 tys. mkw. i był niższy o niecałe 3 proc. niż w I połowie 2022 roku.

Pomimo stabilizacji po stronie popytowej, obserwujemy pogłębiający się trend polegający na dążeniu do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej. Większość najemców obecnie podpisuje umowy najmu na mniejsze biura w stosunku do wcześniej wynajmowanych czy też pierwotnie planowanych. Średnia wielkość transakcji w okresie styczeń-czerwiec wyniosła około 930 mkw. w porównaniu z 1,1 tys. mkw. w całym 2022 roku – podaje Anna Osiecka, associate director w dziale Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Newmark Polska.

W okresie od kwietnia do końca czerwca 2023 roku odnotowano duży udział nowych umów najmu w całkowitym popycie – łącznie z umowami przednajmu przekroczył on 70 proc. Jednocześnie najemcy coraz częściej poszukują budynków efektywnych energetycznie i środowiskowo. W całym I półroczu udział nowych umów i relokacji wyniósł 55 proc., a renegocjacji 33 proc. Pozostałe 12 proc. stanowiły ekspansje (7 proc.), umowy przednajmu (3 proc.) i transakcje na potrzeby własne (2 proc.).

W II kwartale 2023 roku wskaźnik pustostanów na głównych regionalnych rynkach biurowych ponownie wzrósł. Obecnie wynosi on 16,8 proc., co oznacza wzrost o 0,9 p.p. w porównaniu z I kwartałem 2023 roku i o 1,6 p.p. w ujęciu rocznym. Największe wzrosty zaobserwowano w Katowicach (o 3,0 p.p.) i Łodzi (o 2,9 p.p.). Łącznie na ośmiu głównych rynkach regionalnych najemcy mają do dyspozycji rekordowe prawie 1,1 mln mkw. wolnej powierzchni biurowej.

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe, oferujące nowoczesne rozwiązania zarówno technologiczne, jak i z zakresu ESG oraz efektywności energetycznej, utrzymują się na wysokim poziomie i w najlepszych budynkach sięgają nawet 16-17 euro/mkw. miesięcznie. Ze względu na wysokie koszty eksploatacyjne najemcy coraz częściej decydują się na usprawnienia w wynajmowanych biurach w celu osiągnięcia wymiernych oszczędności.