Polska Ostrożni najemcy, ostrożni deweloperzy

Po mocnych wzrostach w czasie pandemii i po dość burzliwym 2022 roku widać, że rynek poszukuje stabilizacji. Łączne zasoby powierzchni magazynowych, przemysłowych i logistycznych, przekraczające na koniec czerwca 30,6 mln mkw., pozwoliły dołączyć polskiemu rynkowi do europejskiej czołówki. Polska zepchnęła z trzeciego miejsca na podium Holandię.

Od kwietnia do końca czerwca najemcy wynajęli ponad 1,03 mln mkw., a w sumie od początku roku podpisano umowy na ponad 2,2 mln mkw. Daje to spadek popytu brutto r/r o około 40 proc. Niższemu wolumenowi najmu towarzyszy porównywalne spowolnienie aktywności po stronie deweloperów. To powinno w najbliższym czasie utrzymać sektor nieruchomości magazynowo-logistycznych w równowadze.

Najemcy bardzo pilnują kosztów wynajęcia magazynu. Ale co równie ważne przy podejmowaniu decyzji zwracają uwagę na potrzeby związane z reorganizacją łańcuchów dostaw i procesów logistycznych. To, co dziś obserwujemy na rynku, to z jednej strony kwartalne spadki popytu i podaży, a z drugiej, ich wolumeny, które nadal pozostają dość wysokie. Dobrymi prognostykami są stabilizująca się sytuacja gospodarcza i wyhamowanie dynamiki wzrostu czynszów – komentuje Tomasz Arent, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.

Kwartalna podaż na poziomie 0,69 mln mkw. wpłynęła na wzrost poziomu pustostanów, które na koniec czerwca wyniosły 2 mln mkw. przy wskaźniku na poziomie 6,7 proc. To najwyższa wartość od grudnia 2020 roku. Autorzy raportu zwracają uwagę, że wysokie koszty finansowania nie sprzyjają rozpoczynaniu nowych projektów deweloperskich. Start budowy często uzależniony jest od podpisanych umów przednajmu na co najmniej 50 proc. powierzchni obiektu.

Na koniec czerwca w budowie było ponad 2,1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, to jest o 2,1 mln mkw. mniej niż w II kwartale przed rokiem. Największy ruch na budowach odnotowano w strefach: Warszawa II (390,6 tys. mkw.), Polska Centralna (376,7 tys. mkw.) i Dolny Śląsk (253,8 tys. mkw.). W tym samym czasie najwięcej nowych powierzchni oddawano w strefach: Górny Śląsk (158,2 tys. mkw.), Warszawa II (115,3 tys. mkw.) i Zachód (108,2 tys. mkw.).

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają rosnące znaczenie dla logistyki rozwiązań i wdrożeń, które opierają się na sztucznej inteligencji. Szacunki mówią, że firmy, które na wczesnym etapie skorzystają z AI przy strategicznym zarządzaniu łańcuchem dostaw, mogą liczyć na 5 proc. zysk przedsiębiorstwa.

Jesteśmy u progu rewolucyjnej zmiany, jaka czeka cały sektor logistyczny. Analiza i szerokie wykorzystywanie danych, automatyzacja i robotyzacja procesów, do tego rozwiązania oparte o AI, to wszystko przełoży się na liczne korzyści. Zwiększy się efektywność, poprawi się jakość obsługi, będzie można jeszcze lepiej zarządzać kosztami. Dobrze dobrane strategie logistyczne, w świetle rosnących oczekiwań klientów i dynamicznie rozwijającym się e-handlem, dla wielu firm będą kluczowym elementem budowania przewag rynkowych – tłumaczy Wojciech Nowicki, dyrektor, Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Na koniec II kwartału w większości regionów czynsze pozostawały na względnie stabilnym poziomie. Najwyższe czynsze za wynajem powierzchni magazynowych nadal utrzymywały się w strefie Warszawa I. Najbliższe miesiące mogą przynieść dalszą presję na podnoszenie czynszów, szczególnie w obiektach o najwyższej certyfikacji i spełniających wyśrubowane standardy ESG. Autorzy raportu zaznaczają, że pomimo spadków kosztów generalnego wykonawstwa przy jednocześnie wyższych kosztach finansowania inwestycji, w najbliższych kwartałach nie należy się spodziewać znaczących zmian średnich stawek czynszów.

Przemysł samochodowy jest jedną z kluczowych gałęzi polskiej gospodarki i wypracowuje około 8 proc. PKB. Od kilku lat bardzo dobry grunt do rozwoju firmy z sektora automotive znajdują na Opolszczyźnie i Dolnym Śląsku. Inwestycje renomowanych marek takich jak: Mercedes-Benz, Toyota czy LG skutecznie przyciągają kolejne firmy do południowo-zachodniej Polski. W podwrocławskiej Miękini firma Intel, we współpracy ze stroną rządową, za 4,6 mld dolarów chce zbudować fabrykę produkującą półprzewodniki. Gigant ze swoją nową inwestycją wejdzie na rynek wart 500 mld dolarów.