Polska Odwilż w Warszawie

Jak wynika z najnowszego raportu agencji, na większy wybór najemcy będą mogli liczyć wraz z odmrażaniem projektów kolejnych inwestycji biurowych. Proces ten powoli się rozpoczyna, na co wskazuje wzrost ilości powierzchni w budowie. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec września 2023 wyniosły 6,2 mln mkw. Rynek biurowy w stolicy wzbogacił się o 20,3 tys. mkw. powierzchni, która została dostarczona w czterech nowych projektach, z których największy to kolejny budynek w kompleksie The Park (White Star Real Estate, 11 tys. mkw.). W budowie znajduje się obecnie blisko 263 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której 82 proc. znajduje się w centrum miasta. Zgodnie z planami deweloperów, 143 tys. mkw. ma zostać wybudowane do końca 2024.

Po systematycznym spadku aktywności deweloperów, który trwał od wybuchu pandemii, obecnie obserwujemy stopniowe odwrócenie trendu. W 2023 roku w Warszawie rozpoczęto realizację pięciu nowych inwestycji biurowych. W dalszym ciągu część deweloperów wstrzymuje się jednak z uruchomieniem kolejnych projektów w oczekiwaniu na większy stopień komercjalizacji tych, które są obecnie realizowane – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Do największych projektów biurowych, które zostaną dostarczone na rynek w latach 2025-2026 należą m.in. The Bridge (Ghelamco, 47 tys. mkw.), Upper One (Strabag Real Estate, 35,5 tys. mkw.) oraz Towarowa 22B (Echo Investment, 31,1 tys. mkw.). Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wygenerowany przez najemców między styczniem a wrześniem 2023 wyniósł 496,6 tys. mkw., co stanowi spadek o około 18 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Mimo to eksperci Savillsa zaobserwowali delikatny wzrost popytu z kwartału na kwartał (157,4 tys. mkw. w I kwartale, 165,2 tys. mkw. w II kwartale i 174 tys. mkw. w III kwartale 2023).

Największy udział w popycie miały nowe kontrakty (52 proc.). Umowy przednajmu wygenerowały prawie 7 proc. całkowitego popytu, a ekspansje nieco poniżej 4 proc.. Najemcy renegocjowali prawie 189 tys. mkw., co oznacza 38-procentowy udział w całkowitym popycie. Dla porównania w całym 2022 renegocjacje wyniosły 39 proc., nowe umowy najmu 43 proc., ekspansje 8 proc., a umowy przednajmu 10 proc. Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych w Warszawie wynajęli 10,6 tys. mkw. w sześciu transakcjach, z których trzy dotyczyły nowych lokalizacji: OmniOffice w obiektach Warsaw Unit (3,2 tys. mkw.) i Grzybowska Park (1,4 tys. mkw.) oraz Business Link w budynku Studio B (3 tys. mkw.).

Zgodnie z danymi Savillsa, na koniec września 2023 współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 10,6 proc. i spadł o 1,5 pp. w ujęciu rocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-26 euro za mkw. miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13-15 euro za mkw. miesięcznie. Najemcy muszą się jednak liczyć z wysokimi kosztami związanymi z opłatami eksploatacyjnymi w budynkach.