Czechy Dużo renegocjacji i ekspansji

Brno

Podaż powierzchni biurowej

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Brnie wyniosły 689,6 tys. mkw. w II połowie 2023 roku. Nieruchomości klasy A stanowiły 73 proc. zasobów, podczas gdy nieruchomości klasy B reprezentowały pozostałe 27 proc. Ukończono jeden projekt biurowy – przebudowę budynku Hrad (1,5 tys. mkw.) w ramach projektu Nová Zbrojovka. Łącznie w 2023 roku na rynku biurowym w Brnie pojawiło się 26,1 tys. mkw. nowej powierzchni.
W II połowie 2023 roku nie rozpoczęto żadnego nowego projektu biurowego.
W budowie znajduje się 55,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w ramach pięciu inwestycji. Największe z nich to: Ponávka A4 (16,8 tys. mkw.), Nová Zbrojovka - D4 (12 tys. mkw.) i Titanium X (10,9 tys. mkw.).
Z całkowitej powierzchni biurowej w budowie, ok. 19,5 tys. mkw. ma zostać ukończone w 2024 roku.

Największe transakcje biurowe

Największą transakcją w II połowie 2023 roku była renegocjacja firmy produkcyjnej Honeywell w Honeywell Office Campus (14 tys. mkw.) zlokalizowanym w CTPark Brno, a następnie renegocjacja firmy technologicznej Oracle Czech w Dorn (7,6 tys. mkw.). Trzecią co do wielkości transakcją był przednajem 6,2 tys. mkw. w Dornych przez nieujawnionego najemcę z sektora farmaceutycznego. Większość całkowitego popytu generowały firmy technologiczne i farmaceutyczne. Renegocjacje stanowiły ponad połowę całkowitego zapotrzebowania w Brnie.

Pustostany

Na koniec II półrocza 2023 roku w Brnie niewynajęte było łącznie 80,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów spadł do 12,8 proc., co stanowi spadek o 59 p.b. w porównaniu z końcem 2022 roku.

Czynsze

Czynsze wywoławcze na rynku biurowym utrzymywały się na stabilnym poziomie 16,00-16,50 euro/mkw. miesięcznie. Niektóre biura można jednak wynająć za znacznie wyższe czynsze.

Na rynku w Brnie rok 2023 przyniósł znaczny wzrost aktywności pod względem zamkniętych transakcji najmu: jest to najwyższa aktywność rynkowa w historii RRF. Kluczowym parametrem była wysoka liczba renegocjacji i ekspansji wśród największych najemców, a także zwiększone zainteresowanie, zwłaszcza ze strony lokalnych firm, wyposażonymi biurami pozostawionymi przez innych najemców podczas redukcji powierzchni - komentuje Lukáš Netolický, dyrektor Działu Miast Regionalnych, Cushman & Wakefield, Brno.

Ostrawa

Podaż powierzchni biurowej

W II połowie 2023 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Ostrawie wyniosły 239,3 tys. mkw. Większość budynków biurowych (70 proc.) została wybudowana lub odnowiona ponad dekadę temu. W II połowie 2023 roku na rynek trafiły dwa biurowce. W centrum miasta deweloper Contera ukończył budynek administracyjny Organica (19,8 tys. mkw.), oddano również odnowiony budynek LT Cube2 w Ostrawie Porubie o łącznej powierzchni 2,6 tys. mkw. Obecnie w planach jest jedna budowa – realizacja projektu wielofunkcyjnego o łącznej powierzchni 2,5 tys. mkw.

Największe transakcje

Największą transakcją w II połowie 2023 roku była renegocjacja firmy produkcyjnej Siemens w The Orchard Ostrava (5,2 tys. mkw.). Wśród największych transakcji znalazła się również nowa umowa najmu Národní Rozvojová Banka w budynku Nordica Ostrava (450 mkw.).

Pustostany

Na koniec II półrocza 2023 roku wolne było łącznie 41 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów wzrósł o 10,1 p.p. rok do roku do 17,1 proc.

Czynsze

Czynsze wywoławcze na ostrawskim rynku biurowym pozostały na niezmienionym poziomie 14,00-14,50 euro/mkw. miesięcznie.