Polska REIT-y na warszawskiej giełdzie

Posłuchaj komentarza na Eurobuild FM!

MGRN powstał w 2017 roku i poprzez REIT-y inwestuje przede wszystkim w segment nieruchomości logistycznych, mieszkaniowych, centra danych, a także akademiki, centra handlowe, hotele czy domy jednorodzinne. Fundusz ma ekspozycję na płynne, wysokiej jakości papiery wartościowe notowane na regulowanych rynkach.

MGRN to pierwszy notowany w Polsce podmiot, który daje możliwość inwestowania w REIT-y, uznane na świecie, stabilne instrumenty długoterminowego oszczędzania. Jest oparty o akcje publicznych REIT-ów działających na rynkach Zachodniej Europy, Wielkiej Brytanii i USA. Mamy nadzieję, że po wprowadzeniu odpowiednich regulacji prawnych w Polsce, będziemy mogli rozszerzyć ekspozycję MGRN także na polskie podmioty i nieruchomości – zapowiada Mikołaj Motz, prezes Mount TFI.

W 2022 roku giełdowa wycena światowych REIT-ów spadła o blisko 30 proc., niemal wszystkie segmenty rynku są wyceniane mnożnikowo znacznie poniżej wieloletnich średnich. Jednocześnie wyniki operacyjne tych podmiotów były rekordowe. Rynek finansowy oczekuje wkrótce spadków stóp procentowych. Razem są to solidne podstawy dla wzrostu wycen. Pierwsi inwestorzy już to zauważyli, co widać w rosnącym napływie funduszy do REIT-ów. To czas na inwestowanie – przekonuje Jakub Pacholec, członek zarządu Mount TFI i zarządzający MGRN.

MGRN jest obecnie wyceniany na blisko 40 mln zł, jednak Mount TFI planuje regularne emisje certyfikatów.

Jeszcze przed pierwszą emisją publiczną polscy inwestorzy zdecydowali się powierzyć nam niemal 40 mln zł. To pokazuje, że REIT-y są dla nich ciekawym instrumentem. Zwłaszcza teraz, kiedy wyceny i otoczenie makro dostarcza wielu argumentów za to klasą aktywów. Naszą ambicją jest dojście do kapitalizacji funduszu MGRN na poziomie 100 mln zł. Chcemy, aby fundusz, podobnie jak dotychczas, regularnie pokonywał S&P Global REIT Index – dodaje Jakub Pacholec.

Upublicznienie MGRN i wprowadzenie jego certyfikatów do obrotu giełdowego ułatwia inwestorom indywidualnym proces zakupu. Dostępność poprawia także znacznie niższa cena emisyjna, w porównaniu do wymogów funduszu niepublicznego. Dodatkowo upublicznienie daje możliwość edukowania klientów oraz informowania o wynikach i strategii funduszu.

Obecnie na świecie regulacje dotyczące REIT są już wdrożone w ponad 40 krajach, w tym USA, Kanadzie, Francji, Wielkiej Brytanii czy Niemczech. Kilkanaście kolejnych – w tym Polska – się do tego przygotowuje.

Spółka Mount Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych jest niezależnym towarzystwem funduszy inwestycyjnych. Zarządza funduszami, których łączne aktywa są warte ponad 1 mld zł. W ramach pozabankowego finansowania private debt wspiera perspektywiczne przedsięwzięcia polskich firm z głównych branż gospodarki: finansowej, produkcyjnej, przemysłowej i nieruchomościowej.