EN

Polska Młody wiek i certyfikaty

Biura i projekty wielofunkcyjne
Rynek biurowy w największych polskich miastach rozwinął się w pełni po okresie transformacji ustrojowej. Na tle krajów Europy Zachodniej jest zarówno młody, jak i wysokiej jakości. Średni wiek budynku biurowego w Warszawie to 15 lat, a udział certyfikowanych obiektów wynosi 70 proc. – wynika z danych CBRE.

W miastach regionalnych biurowce mają średnio 11,5 roku. W efekcie absorpcja, a więc wielkość powierzchni wchłanianej przez rynek, jest w Polsce jedną z wyższych w Europie. Nowoczesne budynki stanowią dużą konkurencję dla obiektów z lat 70. czy 80., jednak dzięki odpowiednim strategiom również starsze biurowce mogą z powodzeniem przyciągać najemców.

Zaletą kilkudziesięcioletnich budynków biurowych jest przede wszystkim potencjał ich lokalizacji. Znajdują się zwykle w centrach miast i miejscach dobrze skomunikowanych. Mimo to, wraz ze zwiększaniem się podaży nowoczesnej, certyfikowanej powierzchni, spełniającej szereg wymagań z zakresu ESG, stare obiekty wymagają nowego podejścia. W Warszawie podaż biur w niższych klasach jakościowych szacowana jest na około 2,5 mln mkw. Natomiast w całej Polsce mamy około 23 mln mkw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej, nie tylko biur, starszej niż 10 lat. Istnieje duże ryzyko, że bez inwestycji zacznie tracić najemców. Budżety na ESG można wykorzystać nie tylko na obowiązkowe działania, ale przede wszystkim na całościową poprawę wyników budynku w obszarze najmu, ich wartości czy efektywności energetycznej. Można to osiągnąć poprzez np. poprawę lub wymianę instalacji, modernizację powierzchni wspólnych, kompleksową przebudowę czy dodanie budynkowi nowych funkcji oraz wdrożenie nowej strategii najmu i zarządzania. Decyzje finansowe warto poprzedzić audytem ESG i technicznym oraz analizą rynkową. W tym procesie niezwykle ważna jest rozmowa z najemcami i poznanie ich potrzeb – tłumaczy Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

Jakość biura cały czas pełni ważną rolę w rozwoju biznesów. Choć pandemia zmieniła sposób, w jaki pracujemy, to jedynie 12 proc. firm uważa pracę zdalną za nową normę. Zdecydowana większość (87 proc.) preferuje wykorzystywanie przestrzeni biurowej w minimum połowie czasu pracy.

Polskie biura pozytywnie wyróżniają się na tle Europy Zachodniej. Takie obiekty w Warszawie mają średnio 15 lat, a w miastach regionalnych 11,5 roku. To znacznie mniej niż na innych rynkach regionu. Dodatkowo stolica ma jeden z najwyższych w Europie udziałów certyfikowanych budynków w podaży, wynoszący niemal 70 proc. Na przykład w Paryżu i w Londynie udział takich obiektów sięga jednej piątej, a w Berlinie jedynie 10 proc. W efekcie średni poziom absorpcji powierzchni biurowej w Warszawie jest wyższy niż w większości europejskich stolic. Przykładowo w Amsterdamie czy Londynie jest ona ujemna. Zespół CBRE UK szacuje, że gdyby na terenie Central London wszystkie starsze, aktualnie wolne zasoby biurowe zostały poddane renowacji i certyfikacji, można by oddać do użytku nawet 28 tys. mieszkań.

Sytuacja poszczególnych budynków w stolicy jest jednak zróżnicowana. Na koniec 2023 roku w Warszawie było niemal 30 budynków starszych niż 10 lat. Łącznie ponad połowa z ich powierzchni jest niewynajęta. Część właścicieli takich biurowców realizuje już modernizacje, co zwiększy prawdopodobieństwo wysokiego poziomu wynajmu. Warto zauważyć, że poziom pustostanów w stolicy jest najniższy spośród wszystkich dużych miast w Polsce i wynosi ok. 11 proc. Jeszcze inaczej przedstawia się sytuacja w miastach regionalnych, gdzie poziom pustostanów jest znacznie wyższy i sięga przeciętnie 18 proc.

Poza Warszawą bardziej widoczne są również zmiany preferencji najemców. Wykazują oni mniejszą skłonność do wynajmowania biur w parkach biurowych odległych od centrum miast czy biur oferujących jedynie podstawowe udogodnienia. W miastach regionalnych jest obecnie niemal 40 budynków starszych niż 10 lat, które mają ponad 50 proc. pustostanu. Modernizacje mogłyby dać tym obiektom szansę, by pozostały atrakcyjne dla najemców i odpowiadały na ich dzisiejsze potrzeby – dodaje Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań i analiz rynku w CBRE.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Coraz mniej covidowych pustostanów

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje JLL, w III kwartale 2024 aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku. W tym czasie w stolicy wynajęto łącznie około 176 tys. mkw. powierzchni.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Infrastruktura

Polska Racibórz następny z kolei

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Podróżni mogą już korzystać z dworca kolejowego w Raciborzu (woj. śląskie). Wybudowana w latach 70. XX wieku bryła zyskała odświeżony wygląd – na elewacji zamontowano m.in. przeszklenia oraz iluminację, a jedna ze ścian obrośnięta jest zielenią.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Grundmanna Office Park A jest gotowy

schedule 22 października 2024
Opr./edited by ANZ

Cavatina Holding uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla budynku biurowego Grundmanna Office Park w Katowicach. Budynek A dostarczy niemal 21 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz ok. 1 tys. mkw. powierzchni usługowych. To druga po Global Office Park inwestycja dewelopera w mieście. 

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Poznań na tropie

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

W Poznaniu przy ul. Kochanowskiego otwarto laboratorium kryminalistyczne. Obiekt został zrealizowany przez Dekpol Budownictwo dla Wojewódzkiej Komendy Policji.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Pożyczka dla Zgierza

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Hillwood Polska i mBank zamknęły transakcję finansowania na kwotę ponad 38 mln euro, dotyczącą budowy parku logistycznego Hillwood Zgierz II. To kolejna już współpraca pomiędzy spółkami.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Stolica Marzycieli

schedule 22 października 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa dealerska Porsche Inter Auto otworzyła pierwszy w Polsce i jeden z pierwszych na świecie Porsche Store. Nowy salon prezentacji i sprzedaży samochodów pod nazwą Stolica Marzycieli powstał na terenie Elektrowni Powiśle.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska CTPark Warsaw West otwarty

schedule 22 października 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa Raben wprowadziła się do swojego najnowszego centrum magazynowo-spedycyjnego w podwarszawskim kompleksie CTPark Warsaw West.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Elektronika w Pruszkowie

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Spółka Cordon Electronics Polska zakontraktowała około 5,1 tys. mkw. powierzchni w kompleksie magazynowym MLP Pruszków II. Nowy najemca będzie w pełni korzystać z nowego obiektu od grudnia 2024.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Fleksy nie tylko dla IT

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z danych CBRE, wybór na rynku biur serwisowanych jest coraz większy. Tylko przez ostatnie dwa lata w Warszawie otwarto 11 nowych lokalizacji, dostarczając na rynek około 4 tys. stanowisk pracy.

Rynek mieszkaniowy

Polska Epika wśród kamienic

schedule 22 października 2024
Opr./edited by JC

Przy ul. Kraszewskiego w Poznaniu powstanie nowa inwestycja firmy Duda Development. Epika Jeżyce zaoferuje 172 lokale inwestycyjne.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tchibo z ogródkiem

schedule 22 października 2024
Opr./edited by ANZ

W centrum handlowym Aura Centrum Olsztyna otwarto nowy lokal sieci Tchibo. Nowa placówka to pierwszy w regionie salon otwarty w nowym formacie, wzbogaconym o ogródek kawiarniany.  

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkać na Jabłoniowej

schedule 21 października 2024
Opr./edited by MR

Totalbud Development rusza z nowym projektem mieszkaniowym.  Inwestycja pod nazwą Jabłonova będzie realizowana w podwarszawskim Piasecznie przy ul. Jabłoniowej. W I etapie powstanie budynek mieszkalny z 40 lokalami.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska New Yorker w nowej odsłonie

schedule 21 października 2024
Opr./edited by JC

Salon New Yorkera w Galerii Jurajskiej przeszedł metamorfozę. Marka zajmuje obecnie lokal o metrażu ponad 920 mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pełna hala w trójmiejskim parku Panattoni

schedule 21 października 2024
Opr./edited by MR

Panattoni wynajął firmie KMC Services blisko 15 tys. mkw. w Panattoni Park Tricity East V. Tym samym ukończona została komercjalizacja hali o powierzchni 50 tys. mkw., która powstała w I fazie inwestycji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Apartamenty od Yareal

schedule 21 października 2024
Opr./edited by JC

Yareal rozszerza ofertę apartamentów w Miasteczku Wilanów. W kolejnej fazie inwestycji Enso, w pobliżu skrzyżowania ulic Sarmackiej i Branickiego, powstanie 70 apartamentów o metrażach od 37 do 150 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Teraz fitness, w przyszłym roku coworking

schedule 21 października 2024
Opr./edited by MR

W należącym do J.W. Construction szczecińskim wieżowcu Hanza Tower otworzył się nowy klub należący do ogólnopolskiej sieci Well Fitness.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Heidrick & Struggles z Widokiem

schedule 21 października 2024
Opr./edited by JC

Heidrick & Struggles International, dostawca rozwiązań z zakresu doradztwa dla managerów i pozyskiwania talentów, wprowadzi się do budynku biurowego Widok Towers w Warszawie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe Żerniki według Develii

schedule 21 października 2024
Opr./edited by MR

Develia rozpoczęła budowę mieszkań w ramach osiedla WUWA Vita, które jest częścią unikalnego konceptu urbanistycznego Nowe Żerniki we Wrocławiu. W I etapie powstanie jeden budynek ze 164 mieszkaniami oraz 12 lokali usługowych.

Rynek mieszkaniowy

Polska Marina przy plaży w Rogowie

schedule 21 października 2024
Opr./edited by MR

MJ Deweloper zakończył budowę inwestycji Marina Rogowo i prowadzi sprzedaż lokali gotowych do odbioru. Całoroczny kompleks apartamentowy usytuowany jest 200 m od plaży i nieopodal jeziora Resko Przymorskie.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 22 października 2024

Coraz mniej covidowych pustostanów

Jak podaje JLL, w III kwartale 2024 aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku. W tym czasie w stolicy wynajęto łącznie około 176 tys. mkw. powierzchni.

schedule 22 października 2024

Grundmanna Office Park A jest gotowy

Cavatina Holding uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla budynku biurowego Grundmanna Office Park w Katowicach. Budynek A dostarczy niemal 21 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz ok. 1 tys. mkw. powierzchni usługowych. To druga po Global Office Park inwestycja dewelopera w mieście. 

schedule 22 października 2024

Fleksy nie tylko dla IT

Jak wynika z danych CBRE, wybór na rynku biur serwisowanych jest coraz większy. Tylko przez ostatnie dwa lata w Warszawie otwarto 11 nowych lokalizacji, dostarczając na rynek około 4 tys. stanowisk pracy.

schedule 21 października 2024

Teraz fitness, w przyszłym roku coworking

W należącym do J.W. Construction szczecińskim wieżowcu Hanza Tower otworzył się nowy klub należący do ogólnopolskiej sieci Well Fitness.

schedule 21 października 2024

Heidrick & Struggles z Widokiem

Heidrick & Struggles International, dostawca rozwiązań z zakresu doradztwa dla managerów i pozyskiwania talentów, wprowadzi się do budynku biurowego Widok Towers w Warszawie.

schedule 21 października 2024

Warszawa tańsza od Berlina i Amsterdamu

Czynsze w centrum Warszawy dynamicznie rosną, ale nadal pozostają poniżej poziomów zachodnich miast – wynika z analizy JLL.

schedule 18 października 2024

Pałac z certyfikatami

Pałac Ullmanna, zabytkowy budynek przy alei Andrássyego w Budpaszcie oferujący powierzchnię biurową i handlową przejdzie gruntowną renowację wnętrz. Zakończenie prac przewidziano na I połowę 2025 roku. W planach jest również certyfikacja obiektu w standardzie BREEAM.

schedule 18 października 2024

Stabilne czynsze i rosnący popyt

Zgodnie z raportem "Savills Warsaw Office Market" za III kwartał 2024 roku, Warszawa cechuje się stabilnymi czynszami, dynamicznie rosnącym zainteresowaniem ze strony najemców elastycznymi powierzchniami biurowymi oraz wzrostem inwestycji w ekologiczne budownictwo.

schedule 17 października 2024

Drugie piętro w Officynie

Techstep Poland przenosi biuro do Officyny w Gdańsku. Firma oferująca rozwiązania z zakresu zarządzania mobilnością w biznesie wynajęła w biurowcu około 460 mkw.

schedule 17 października 2024

Prawnicy na samej górze

Na przedłużenie dotychczasowych umów w budynku Metropolitan Warszawa zdecydowały się dwie kancelarie prawne. Łącznie Gide Loyrette Nouel i Norton Rose Fulbright zajmą ponad 3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 17 października 2024

Zostają na pięć lat na czterech piętrach u EPP

HCLTech zostaje w krakowskim kampusie O3 Business Campus na kolejne pięć lat. Najemca zajmuje cztery piętra, a łączny metraż objęty kontraktem wynosi ponad 7 tys. mkw. 

schedule 17 października 2024

Warszawa modernizuje biura

Jak podaje CBRE, w III kwartale 2024 popyt na powierzchnie biurowe w stolicy sięgnął 176,1 tys. mkw. Niemal 30 proc. umów zawarto w zachodniej części centrum Warszawy.

schedule 16 października 2024

Globalworth będzie elastyczne

Globalworth wprowadza na polski rynek nową markę elastycznych przestrzeni biurowych. Oficjalny debiut zaplanowano na II połowę października.

schedule 15 października 2024

Nowy kwartał w centrum Lublina

Kompleks mixed-use przy ul. Ewangelickiej w Lublinie otrzymał pozwolenie na budowę. Powierzchnia projektu wynosi ponad 17,8 tys. mkw.

schedule 15 października 2024

IT wybiera Kreo

Sii, dostawca doradztwa technologicznego, transformacji cyfrowej oraz usług inżynieryjnych i biznesowych w Polsce, wybrał na swoją krakowską siedzibę biurowiec Kreo zrealizowany przez Ghelamco. Firma zajmie ponad 2,4 tys. mkw. 

schedule 14 października 2024

CitySpace powiększa się elastycznie w Katowicach

CitySpace otworzyło nową część swojej elastycznej przestrzeni biurowej w kompleksie biurowym Face2Face w Katowicach.

schedule 14 października 2024

Warszawskie biura według PINK

Na koniec września 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6 mln 265 tys. mkw. – wynika z danych zgromadzonych przez PINK.

schedule 11 października 2024

Rozrywka i biznes na 46 piętrze

Na 46. piętrze Varso Tower wkrótce otwarta zostanie przestrzeń Varso 46. Z tej niezwykłej perspektywy będzie można podziwiać panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki.

schedule 10 października 2024

ZenGarden prawie pełen

Biurowiec ZenGarden w Budapeszcie jest niemal całkowicie wynajęty. Obiekt należący do ConvergenCE dysponuje niemal 9 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

schedule 10 października 2024

Drewniany biurowiec na Poleczki

Colliers rozpoczął komercjalizację budynku Timber Park, który powstanie w kompleksie Poleczki Park w Warszawie. Drewniany biurowiec realizowany przez UBM ma już pozwolenie na budowę.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie