EN

Polska Popyt w górę, budów mniej

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Jak wynika z danych firmy Colliers, na koniec I połowy 2024 roku zasoby dostępnych powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce przekroczyły 33 mln mkw. Pomimo przewidywań dotyczących spadku popytu brutto, aktywność najemców okazała się zaskakująco wysoka.

Popyt wzrósł o 20 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i wyniósł 2,7 mln mkw. Mimo tego wciąż rośnie w Polsce odsetek pustostanów - na koniec czerwca 2024 roku sięgnął on poziomu 8,2 proc. W odpowiedzi na zwiększoną dostępność powierzchni deweloperzy podjęli decyzję o ograniczeniu realizacji nowych projektów.

Liderzy podaży bez zmian

Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych, pomimo znacznych fluktuacji gospodarczych w ostatnim czasie, wciąż znajduje się w bardzo dobrej kondycji. Pod względem podaży nowoczesnej powierzchni magazynowej w pierwszych dwóch kwartałach 2024 roku tradycyjnie dominowały województwa mazowieckie, śląskie oraz łódzkie. Na koniec czerwca 2024 roku ich zasoby wynosiły odpowiednio 6,6 mln mkw., 5,6 mln mkw. oraz 4,6 mln mkw. W kategorii nowej podaży przodowały natomiast województwa dolnośląskie, pomorskie oraz mazowieckie, dostarczając na rynek odpowiednio 430 tys. mkw., 240 tys. mkw. oraz 230 tys. mkw. Wśród największych zrealizowanych w tym okresie obiektów znalazła się pierwsza faza CTPark Gdańsk Port o powierzchni 118 tys. mkw., kolejne fazy Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub o powierzchni 92 tys. mkw. oraz GLP Warsaw V Logistics Centre z 86 tys. mkw.

Znacznie mniej nowych realizacji

Łącznie na koniec czerwca 2024 roku w budowie znajdowało się 2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Chociaż od połowy 2022 roku obserwowano spadek wolumenu powierzchni w realizacji, obecnie wydaje się on stabilizować na poziomie od 2 do 2,5 mln mkw.

Warto zauważyć, że w 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 800 tys. mkw., co stanowi znaczący, bo około 50-procentowy spadek rok do roku. Mimo to wolumen powierzchni w budowie pozostaje wciąż na relatywnie wysokim poziomie, zbliżonym do I połowy 2023 roku. Wzrost liczby nowych inwestycji mógłby nastąpić w wyniku pojawienia się nowego dewelopera lub spadku stopy pustostanów – tłumaczy Antoni Szwech, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Największy wolumen powierzchni w budowie na koniec czerwca 2024 roku odnotowano w województwach dolnośląskim (570 tys. mkw.), mazowieckim (410 tys. mkw.) oraz łódzkim (320 tys. mkw.).

Wzrost popytu wbrew prognozom

W I połowie 2024 roku polski rynek nieruchomości logistyczno-przemysłowych zanotował wyraźne ożywienie popytu, pomimo obserwowanego w I kwartale początkowego osłabienia aktywności. Wartość popytu brutto w okresie od kwietnia do czerwca 2024 roku wzrosła niemal dwukrotnie w porównaniu do poprzedniego kwartału, co doprowadziło do osiągnięcia wyniku 2,7 mln mkw. wynajętej powierzchni w całej I połowie roku.

Pomimo umiarkowanych prognoz dotyczących popytu w roku 2024, pierwsza połowa roku okazała się znacznie lepsza od analogicznego okresu roku ubiegłego, na co wskazuje wzrost rzędu 20 proc. Kluczowymi transakcjami najmu zarejestrowanymi w tym okresie były: umowa LPP w Białych Błotach koło Bydgoszczy, LX Pantos w Pietrzykowicach oraz ekspansja gracza z sektora e-commerce w projekcie Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub. Aspektem, który również świadczy o dobrej kondycji rynku, jest wciąż relatywnie wysoki, bo wynoszący 54 proc, udział nowych umów w popycie – komentuje Dominika Jędrak, dyrektorka w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Najwięcej powierzchni magazynowej wynajęto w województwach dolnośląskim (525 tys. mkw.), mazowieckim (510 tys. mkw.) oraz śląskim (470 tys. mkw.). Te regiony utrzymują swoją pozycję jako główne centra logistyczne kraju, przyciągając największą liczbę najemców, szczególnie z sektorów 3PL, handlu oraz e-commerce.

Stabilizacja w czynszach

Od początku 2022 roku zarówno bazowe, jak i efektywne stawki czynszów notowały istotny wzrost. Był to efekt m.in. rosnących cen paliw i materiałów budowlanych, wyższych kosztów finansowania oraz pogarszających się nastrojów na rynku inwestycyjnym. Obecnie, choć trend wzrostowy nadal się utrzymuje, jego dynamika jest znacznie łagodniejsza niż w szczytowym okresie 2022 roku. Najwyższe stawki odnotowano w Warszawie, gdzie czynsze bazowe oscylowały w przedziale od 4,30 do nawet 7 euro za mkw., a efektywne od 4 do 6,50 euro za mkw. Na pozostałych rynkach regionalnych, stawki bazowe wahały się od 3,10 do 5,90 euro za mkw., natomiast efektywne od 2,60 do 5,20 euro. za mkw.

Przybywa pustostanów

Na koniec czerwca 2024 roku, polski rynek nieruchomości logistyczno-przemysłowych odnotował wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej o 1,6 pp. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Oznacza to, że w I połowie 2024 roku wyniósł on 8,2 proc.

Wzrost stopy pustostanów wynika głównie z dostarczenia na rynek znacznego wolumenu nowej podaży, szczególnie w okresie od początku 2022 roku. Obecnie aż 65 proc. dostępnej powierzchni magazynowej znajduje się w obiektach oddanych do użytku w latach 2022–2024, co wskazuje na pewne wyzwania związane z absorpcją nowo powstałych przestrzeni – dodaje Maciej Chmielewski, senior partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Infrastruktura i komunikacja wpłyną na dalszy rozwój rynku

Znaczącym czynnikiem wspierającym dalszy rozwój rynku logistyczno-przemysłowego w Polsce jest rozbudowa infrastruktury transportowej. Wszystkie gałęzie transportu są obecnie w fazie intensywnego rozwoju. Szczególnie istotne są inwestycje w rozbudowę i modernizację portów morskich w Gdańsku, Gdyni, Świnoujściu i Elblągu, które mają na celu zwiększenie przepustowości i poprawę obsługi logistycznej. Również sektor lotniczy, z planowanym Centralnym Portem Komunikacyjnym (CPK) oraz rozwojem regionalnych portów lotniczych, takich jak Kraków-Balice, Lublin i Katowice, zyska na znaczeniu, w szczególności dzięki budowie nowych terminali cargo, które będą obsługiwać rosnący popyt na przewozy lotnicze towarów.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy najemca w Nowych Bielawach

schedule 08 października 2024
Opr./edited by JC

W toruńskim centrum handlowym Nowe Bielawy zadebiutowała marka Empik. Obiekt należy do portfolio Greenman Poland.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kapitanat startuje w Trójmieście

schedule 08 października 2024
Opr./edited by JC

Budlex rozpoczął budowę osiedla Kapitanat Gdańsk. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będzie 51 apartamentów z balkonami i tarasami.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Polkomtel wybrał GTC

schedule 08 października 2024
Opr./edited by ANZ

Polkomtel, spółka z sektora telekomunikacyjnego, będąca częścią Grupy Polsat Plus, w grudniu wprowadzi się do łódzkiego biurowca Sterlinga Business Center, zarządzanego przez GTC. Firma zajmie powierzchnię ponad 3 tys. mkw.

ESG

Polska Świadomość ekologiczna w logistyce rośnie

schedule 08 października 2024
Opr./edited by JC

Panattoni ponownie nawiązało współpracę z kancelarią HFW oraz firmami Pledge i Analytiqa, aby opublikować III edycję raportu na temat zrównoważonego rozwoju w europejskiej logistyce w 2024 roku. Wyniki wskazują na istotne postępy w dążeniach do obniżania śladu węglowego w sektorze.

Technologie

Europa Drooms stoi na czatach

schedule 08 października 2024
Opr./edited by JC

Drooms, dostawca wirtualnych pokoi danych, wprowadza narzędzie Drooms Chat. Rozwiązanie to pozwoli użytkownikom na centralne zarządzanie komunikacją dotyczącą transakcji i due diligence.

ESG

Poland Bezpieczna przestrzeń w Forcie Wola

schedule 08 października 2024
Opr./edited by ANZ

Fort Wola jest pierwszym centrum handlowym w Warszawie, w którym w całości wdrożono system TotuPoint - nowoczesne rozwiązanie, które wspiera osoby niewidome i słabowidzące, pomagając im w poruszaniu się po przestrzeni publicznej.

ESG

Polska Partnerstwo dla dostępności

schedule 08 października 2024
Opr./edited by JC

Fundacja Integracja i platforma Redd ogłosiły rozpoczęcie strategicznej współpracy. Celem partnerstwa jest promowanie idei inkluzywności i zwiększenie świadomości na temat istoty dostępności w budynkach biurowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Popeys zagęszcza sieć w Warszawie

schedule 08 października 2024
Opr./edited by MR

Popeyes ogłosił plany otwarcia nowej restauracji w Warszawie, w centrum handlowym Janki. Przed końcem roku zaczną też działać lokale w Gdyni Riviera i restauracja drive thru w Szczecinie przy ul. Struga.

Rynek mieszkaniowy

Polska Profbud buduje Miasto z Robertem Lewandowskim

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Profbud zrealizuje Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich. Udziałowcem, a także partnerem merytorycznym inwestycji, która powstanie na skraju Warszawy, w gminie Lesznowola, jest Robert Lewandowski.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Logistyka z kodem i bez kodu

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Staci, firma zajmująca się logistyką kompletacji zamówień, otworzyła nowy magazyn o powierzchni około 9,4 tys. mkw., 10 km od Warszawy. Obiekt ma certyfikat BREEAM.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Motocyklem do Morskiego Parku Handlowego

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

RRmoto, sieć sklepów z odzieżą i akcesoriami motocyklowymi, dołączyła do najemców Morskiego Parku Handlowego w Gdańsku. Salon stacjonarny ma powierzchnię ponad 1,1 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Księży Młyn w wersji premium

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Spółka T17 uzyskała ostateczne pozwolenie na budowę apartamentów na Księżym Młynie w Łodzi. Inwestycja zaoferuje 74 mieszkania premium.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Brak miejsc na Karuzeli

schedule 07 października 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie obiekty działające pod marką Karuzela są już całkowicie skomercjalizowane. Łączna powierzchnia 11 centrów handlowych wynosi 130 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Tezeusz wyrusza do Galileo

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Firma Antykwariat i Księgarnia Tezeusz wynajęła 470 mkw. powierzchni w biurowcu Galileo w krakowskim kompleksie Korona należącym do GTC.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lizbońska już działa

schedule 07 października 2024
Opr./edited by JC

Osiedle Lizbońska zostało oddane do użytku. W ramach inwestycji powstały cztery budynki z 200 mieszkaniami i 15 lokalami usługowymi.

Rynek mieszkaniowy

Polska Develia blisko celu

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2024 roku Develia na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedała 2,7 tys. lokali, wobec około 2 tys. w analogicznym okresie rekordowego 2023, co oznacza wzrost o 31 proc. r-d-r.

Zasoby ludzkie

Polska Pracownicy potrzebują bezpieczeństwa

schedule 07 października 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z badania Sodexo Polska i Antal „Praca w branży produkcyjnej – od A do Z”, rosnąca popularność sztucznej inteligencji w branży produkcyjnej nie obniży w najbliższych latach zapotrzebowania sektora na pracowników.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kruk wybiera wrocławski kompleks Vastintu

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Spółka Kruk, zajmująca się zarządzaniem wierzytelnościami, wynajęła 6 tys. mkw. powierzchni w należącym do Vastint Poland kompleksie biurowo-hotelowym B10 we Wrocławiu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Adgar ma kredyt na rozwój

schedule 07 października 2024
Opr./edited by MR

Adgar Poland otrzymał przedłużenie finansowania kredytowego na kwotę ponad 100 mln euro. Środki od Santander Bank Polska mają wspomóc realizację planów rozwoju spółki.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 07 października 2024

Logistyka z kodem i bez kodu

Staci, firma zajmująca się logistyką kompletacji zamówień, otworzyła nowy magazyn o powierzchni około 9,4 tys. mkw., 10 km od Warszawy. Obiekt ma certyfikat BREEAM.

schedule 07 października 2024

Budowlanka zostaje z Prologisem

Spółka SIG, która specjalizuje się w dystrybucji produktów z branży budowlanej, przedłużyła umowę najmu 4,4 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Wrocław.

schedule 04 października 2024

Lepsza perspektywa dla logistyki

Rynek najmu obiektów logistycznych w Europie utrzymał się na dobrym poziomie, pomimo słabego wzrostu gospodarczego, który zgodnie z przewidywaniami ma ulec poprawie na koniec 2024 roku – wskazują autorzy raportu BNP Paribas Real Estate.

schedule 04 października 2024

CTPark Warsaw West gotowy

CTP uzyskało pozwolenie na użytkowanie budynków Wars02 i Wars05 o łącznej powierzchni 110 tys. mkw. Obiekty wchodzą w skład kompleksu CTPark Warsaw West. Przestrzeń zajmie Grupa Raben, która w podwarszawskich Wiskitkach uruchomi swój 36 oddział w kraju.

schedule 04 października 2024

InPost wybrał MDC2 Kraków Południe

Polska firma kurierska InPost wynajęła 11 tys. mkw. w MDC2 Park Kraków South. Projekt powstanie w formule BTS.

schedule 03 października 2024

Globalne OZE w Stargardzie

Globalny lider w dziedzinie rozwiązań energetycznych opartych na energii wiatrowej podpisał umowę z Fortress Logistics Park Stargard na wynajem ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 02 października 2024

Automotive w Bełchatowie

DL Invest Group zakończył budowę magazynu w Bełchatowie, o powierzchni 13,6 tys. mkw. Inwestycja została zaprojektowana z myślą o międzynarodowym kliencie  z branży automotive, dla którego kluczowa jest nie tylko funkcjonalność, ale również dbałość o środowisko.

schedule 02 października 2024

GLP znowu buduje w Gliwicach

GLP rozpoczęło budowę swojego drugiego centrum logistycznego w Gliwicach. Docelowo znajdzie się w nim 57 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej położonej w sąsiedztwie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Projekt ma już pierwszego najemcę.

schedule 02 października 2024

E-commerce zostaje z Hillwoodem

Hillwood przedłuża współpracę z amerykańskim gigantem e-commerce w Łodzi-Górnej. Najemca przedłużył umowę najmu ponad 36 tys. mkw. powierzchni magazynowej i 2 tys. mkw. z przeznaczeniem na biura w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna.

schedule 01 października 2024

Arete kupuje na Dolnym Śląsku

Kajima Europe sprzedała swój obiekt logistyczny w Zgorzelcu. Realizowana wspólnie z Panattoni nieruchomość przeszła w ręce Arete Investment Group.

schedule 30 września 2024

7R Park Lublin East I na ostatniej prostej

Ruszyła budowa ostatniego etapu 7R Park Lublin East I. Czwarta hala magazynowa o powierzchni ponad 57 tys. mkw. jest w pełni skomercjalizowana.

schedule 30 września 2024

DB Schenker wprowadzi się do Rawicza

DB Schenker wynajął ponad 17 tys. mkw. w centrum magazynowym Hillwood Rawicz. Operator logistyczny na swojej nowej powierzchni będzie obsługiwał klienta produkującego wyroby optyczne i akcesoria sportowe.

schedule 27 września 2024

Dystrybucja dla Dino

Mirbud oddał do użytku centrum dystrybucyjne sieci Dino w Bolewicku koło Nowego Tomyśla w Wielkopolsce. Powierzchnia użytkowa obiektu to około 50 tys. mkw.

schedule 27 września 2024

Nearshoring i wysokie czynsze w regionie Pragi

Popyt na powierzchnie przemysłowe stabilizuje się w całej Europie – wskazuje raport "European Logistic Update" firmy Cushman & Wakefield. W Czechach sytuacja powraca do poziomu sprzed pandemii, a popyt napędzają głównie firmy produkcyjne i logistyczne.

schedule 24 września 2024

Wynajęli magazyn i bunkier

Firma Symlog zdecydowała się na otwarcie kolejnej lokalizacji w Polsce. Międzynarodowy spedytor wynajął 3,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku Ożarów II Logistic Center w Ożarowie Mazowieckim.

schedule 23 września 2024

Fabryka i magazyn zasilany fotowoltaiką

Sika, międzynarodowy koncern produkujący chemię budowlaną, inwestuje w Polsce w nową fabrykę z własną farmą fotowoltaiczną. Obiekty o łącznej powierzchni 11 tys. mkw. powstaną w Brześciu Kujawskim koło Włocławka, w obszarze Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

schedule 23 września 2024

Popyt na dobrych krawców

Firmy wynajmujące magazyny korzystają z coraz bardziej zaawansowanych technologii. Jak tłumaczą eksperci firmy Newmark Polska, rozwiązaniem są w tej sytuacji spersonalizowane, szyte na miarę obiekty.

schedule 23 września 2024

Panattoni pod Norymbergą

Pod Norymbergą powstanie Panattoni Park Altdorf. Przyszli najemcy będą mieli do dyspozycji halę o powierzchni około 29,5 tys. mkw.

schedule 20 września 2024

Niskie temperatury w Bukareszcie

Firma NewCold weszła na rumuński rynek, nabywając dziewięciohektarową działkę  w północnej części Bukaresztu od belgijskiego dewelopera WDP.

schedule 20 września 2024

LPP z wiechą w Brześciu Kujawskim

W Brześciu Kujawskim trwa rozbudowa centrum dystrybucyjnego LPP. Generalny wykonawca inwestycji – Dekpol Budownictwo – zakończył już etap robót ziemnych i konstrukcyjnych.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie