Polska Zielone biurowce poszukiwane

Zobowiązanie do osiągnięcia neutralności węglowej zadeklarowało osiem na 10 firm. Wśród nich większość zamierza spełnić je do 2030 roku. Biuro jest traktowane nie tylko jako ważny element funkcjonowania spółki, ale również źródło emisji, które stanowi jeden z najistotniejszych obszarów na drodze dekarbonizacji firmy. Dla niemal trzech na 10 firm kluczowa okazała się także dostępność ładowarek pojazdów elektrycznych w obiekcie.

Na zalety budynków biurowych związane z ESG i zrównoważonym rozwojem uwagę zwracają szczególnie te organizacje, które określiły w jakim czasie chcą osiągnąć neutralność węglową, a więc równoważyć emisję gazów cieplarnianych z działaniami mającymi na celu ich redukcję lub usuwanie. Im bliższy termin osiągnięcia neutralności przez firmę, tym większe znaczenie mają dla niej certyfikaty, wsparcie zielonego transportu czy odnawialnych źródeł energii w budynkach. Dla znacznej części podmiotów termin spełnienia deklaracji zbliża się wielkimi krokami. Przed 2030 rokiem zerową emisję planuje osiągnąć 44 proc. europejskich organizacji, w większości dużych firm – mówi Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

Do osiągnięcia neutralności węglowej zobowiązało się 83 proc. europejskich organizacji przepytanych przez CBRE. Większość z nich wskazała konkretny termin, w jakim to zobowiązanie zamierza spełnić. Około 7 proc. podmiotów ustaliło datę neutralności węglowej na 2025 rok, a 37 proc. na 2030 rok. Jedynie jedna piąta wskazała rok 2050 lub jeszcze nie ustaliła, kiedy osiągnie zerową emisję netto.

Nieuchronne nadejście terminu realizacji zobowiązania dotyczącego dekarbonizacji skłania organizacje do coraz bardziej pragmatycznego podejścia przy wyborze biura, a najbardziej poszukiwanym elementem nowego obiektu są zielone certyfikaty. Ponad jedna trzecia firm deklaruje, że odrzuci budynek, który ich nie posiada. Dodatkowo, jedna piąta zapytanych deklaruje, że jest w stanie zapłacić więcej za wynajem przestrzeni biurowej w certyfikowanym obiekcie. Na drugim miejscu znajduje się infrastruktura wspierająca osoby dojeżdżające do pracy na rowerach, komunikacją miejską czy w inny sposób ograniczający ślad węglowy. Jedna trzecia organizacji zapytanych przez CBRE stwierdziła, że nie zdecyduje się na biuro bez takich udogodnień. Trzecie miejsce zajmują ładowarki pojazdów elektrycznych, które są niezbędnym elementem biurowca dla 28 proc. podmiotów. Bez tych rozwiązań firmy nie zdecydują się na wynajem. Więcej niż jeden na 10 respondentów odrzuci biuro, które nie ma źródeł energii odnawialnej na miejscu oraz innych rozwiązań technologicznych wspierających zrównoważony rozwój.

Warto pamiętać, że realizacja celów dotyczących neutralności węglowej wymaga współpracy firm i właścicieli nieruchomości. Oprócz cech budynków sprzyjających zrównoważonemu rozwojowi, najemcy oczekują dostępu do danych: co najmniej tych dotyczących zużycia mediów – wody i energii, ale coraz częściej również raportowania o śladzie węglowym obiektu czy zabezpieczenia energii z odnawialnych źródeł długookresowymi umowami PPA. Te uzgodnienia powinny zawsze znaleźć swoje miejsce w tzw. zielonych klauzulach w umowach najmu – dodaje Anna Jarzębowska, associated director w dziale doradztwa strategicznego w CBRE.