Polska Wyzwania i stabilizacja

Na koniec czerwca całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosła 1,82 mln mkw., co czyni go największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. W centrum miasta zlokalizowane jest 434,2 tys. mkw. powierzchni (24 proc. całkowitej podaży), co podkreśla znaczenie tej strefy jako kluczowego obszaru biurowego. W I połowie roku do użytku oddano 14,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi spadek o 65 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Nowa podaż zamknęła się w dwóch projektach: Brain Park C w centrum miasta oraz Roko Office Point w strefie południowo-wschodniej. Pozytywnym sygnałem jest aż 85 proc. poziom wynajmu odnotowany w oddanych do użytkowania budynkach.

Na koniec I półrocza w Krakowie w budowie znajdowało się 44,9 tys. mkw. powierzchni biurowej w sześciu projektach, co stanowi spadek o 54 proc. w ujęciu rocznym. Ponad 70 proc. tej powierzchni jest zlokalizowane w centrum miasta, z największym projektem Wita realizowanym przez Echo Investment. W miastotwórczym kompleksie mieszkaniowo-komercyjnym deweloper zaplanował 26,7 tys. mkw. powierzchni, na której zostaną urządzone miejsca do pracy.

Pomimo wyzwań, krakowski rynek biurowy odnotował wzrost aktywności najemców – całkowity poziom najmu wyniósł 93,5 tys. mkw., co oznacza wzrost o 13 proc. rok do roku. Największa aktywność najemców miała miejsce w strefach południowo-wschodniej oraz centrum miasta, gdzie wynajęto odpowiednio 24,4 tys. mkw. i 23,8 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Kraków pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków biurowych w Polsce. Pomimo wzrostu współczynnika pustostanów do nieco ponad 20 proc., obserwujemy stabilny popyt na powierzchnie biurowe klasy A. W centrum miasta wskaźnik pustostanów jest najniższy i wynosi 11,9 proc., co pokazuje, że najemcy wciąż preferują dobrze zlokalizowane i wysokiej jakości biura. Nowe projekty, które są obecnie w budowie, oraz stabilny popyt dają nadzieję na dalszy rozwój rynku – tłumaczy Jarosław Pilch, head of Tenant Representation Office Agency Savills.

Autorzy raportu podkreślają również, że mimo wyzwań, krakowski rynek biurowy odnotował dodatnią absorpcję netto na poziomie 4,1 tys. mkw., co stanowi znaczącą poprawę w porównaniu z wynikiem 5,8 tys. mkw. w analogicznym okresie roku ubiegłego.

W ostatnich kwartałach krakowski rynek biurowy odnotował wzrost stawek czynszowych, szczególnie w przypadku najlepszych budynków. Czynsze wywoławcze za powierzchnie biurowe klasy A pod koniec czerwca wahały się w przedziale od 13,50 do 16,50 euro za mkw. miesięcznie.

Wzrosty czynszów podyktowane są wysoką inflacją oraz rosnącymi kosztami budowy. Dodatkowo, na rynku widoczny jest trend zwiększania pakietów zachęt oferowanych przez wynajmujących, co rekompensowane jest wyższymi czynszami wywoławczymi – dodaje Jarosław Pilch.

Z raportu wynika, że opłaty eksploatacyjne w przypadku dobrze utrzymanych i zarządzanych nieruchomości zazwyczaj wynoszą od 18 do 25 zł za mkw. miesięcznie, chociaż w niektórych przypadkach mogą przekraczać 30 zł za mkw.