Polska Popyt na plus w Krakowie

Na koniec września 2024 roku zasoby biurowe Krakowa wyniosły 1,82 mln mkw., co stanowiło 4 proc. wolumenu powierzchni w Polsce.

W III kwartale w Krakowie nie oddano do użytku żadnego obiektu, natomiast od początku 2024 roku rynek powiększył się o ponad 14 tys. mkw. Aktywność deweloperów w kwestii realizowanych projektów nie przewiduje znaczącej poprawy wyników podaży w bliskiej przyszłości. Obecnie w budowie znajduje się 35 tys. mkw., z czego 44 proc. zostanie oddane do użytku w 2025 roku. Największymi projektami w realizacji są Wita Stwosza (około 19,5 tys. mkw., Echo Investment) oraz budynek powstający na potrzeby własne firmy Elte GPS (10,5 tys. mkw.).

W przeciwieństwie do wyników po stronie podaży, popyt najemców na powierzchnię biurową wykazuje tendencję wzrostową. Na koniec września wielkość transakcji na poziomie 179 tys. mkw. oznaczał wzrost popytu od początku roku o 47 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Warto dodać, że był to najwyższy wynik wśród miast regionalnych – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Franku.

Osiągnięty między styczniem a wrześniem wynik stanowił 35 proc. całkowitego wolumenu transakcji w regionach. W samym III kwartale 2024 roku popyt na najem powierzchni biurowych w stolicy Małopolski był ponad dwa razu większy niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. Zakładając utrzymanie się poziomu popytu w IV kwartale, wynik roczny może być porównywalny z tym osiągniętym w 2019 roku, który pod tym względem był rekordowy.

W strukturze umów najmu w III kwartale dominowały renegocjacje, które stanowiły 60 proc. wolumenu krakowskich transakcji. Udział nowych umów zmniejszył się, osiągając 36 proc. wolumenu. Wciąż niewielu najemców decyduje się na powiększenie zajmowanej powierzchni – ekspansje odpowiadały za 3 proc. popisanych umów. Pozostały 1 proc. stanowił wynajem na potrzeby własne.

Silny popyt na powierzchnie biurowe i ograniczona nowa podaż wpłynęły na spadek współczynnika pustostanów w Krakowie. W III kwartale 2024 roku wskaźnik wyniósł 18,9 proc. i obniżył się pierwszy raz od pięciu kwartałów. W porównaniu z poprzednim kwartałem współczynnik zmalał o 1,3 p.p. – dodaje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Franku.

Wywoławcze stawki czynszu w nowoczesnych budynkach biurowych w Krakowie w III kwartale 2024 roku pozostały na stabilnym poziomie względem poprzedniego kwartału i wynoszą zazwyczaj od 10 do 16 euro/mkw. za miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą przekraczać tę wartość. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych w III kwartale 2024 roku również pozostały stabilne, wahając się od 16 do 29 zł/mkw. za miesiąc.