Polska / Wielka Brytania Polsko-brytyjski REIT

W Polsce nadal brakuje regulacje prawnych, umożliwiających rozwój REIT-ów, ale firmy szukają alternatywnych rozwiązań wykorzystujących potencjał tego modelu. W kwietniu 2024 roku na polskiej giełdzie pojawił się np. polski fundusz, zarządzany przez Mount TFI, umożliwiający inwestowanie w akcje REIT-ów, w których portfelach są nieruchomości zlokalizowane poza Polską.

REIT-y od dekad funkcjonują w Stanach Zjednoczonych, Europie Zachodniej i Azji, zostały też wprowadzone w niektórych krajach Europy Środkowo-Zachodniej, np. w Czechach.

Wobec braku lokalnych regulacji umożliwiających funkcjonowanie REIT-ów, konieczne stało się poszukiwanie rozwiązań poza granicami kraju. Przeanalizowaliśmy dziesiątki europejskich jurysdykcji i wybraliśmy Wielką Brytanię dla uruchomienia pierwszego na świecie „polskiego REIT-u”. CrowdREIT PLC został wymyślony przez Polaków, jest zarządzany przez polskich menedżerów, będzie inwestował w polskie nieruchomości komercyjne, ma finansowanie polskich przedsiębiorców i będzie skierowany do polskich inwestorów indywidualnych. Inicjatywa otwiera dla nich nowe możliwości, łącząc stabilność brytyjskiego systemu prawnego z potencjałem rynku nieruchomości nie tylko w Polsce, ale też w Wielkiej Brytanii – przekonuje dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca i CEO CrowdREIT PLC.

Do zagranicznych REIT-ów należą w Polsce takie nieruchomości jak Złote Tarasy, Westfield Mokotów, Westfield Arkadia i Sadyba Best Mall, a także mieszkania na wynajem i centra logistyczne. CrowdREIT PLC planuje inwestycje w sektor PRS, parki handlowe oraz inne aktywa nieruchomościowe – w Polsce, ale również w Wielkiej Brytanii, korzystając z atrakcyjnych warunków finansowania bankowego.

Model REIT zdobył popularność na świecie dzięki swojej przejrzystości, stabilności oraz obowiązkowym regularnym wypłatom dywidend. Obecnie tego typu struktury działają w ponad 40 krajach, a dla inwestorów indywidualnych stanowią hybrydowe narzędzie finansowe, które łączy cechy obligacji, a więc stałe wypłaty z zysków, z potencjałem wzrostu wartości akcji w przyszłości. CrowdREIT PLC to dowód na to, że globalne rozwiązania mogą znaleźć skuteczne zastosowanie na polskim rynku. To również szansa na stabilne i zyskowne inwestycje w sektorze nieruchomości, które były zarezerwowane tylko dla zagranicznych graczy – przekonuje Piotr Baran, prezes i współwłaściciel ogólnopolskiego dewelopera PCG, współzałożyciel CrowdREIT PLC.

CrowdREIT PLC, po otrzymaniu statusu UK-REIT-u planuje wejść na londyńską giełdę AIM, a w przyszłości także na polski New Connect. Dual-listing ma na celu zwiększenie płynności akcji i poszerzenie bazy inwestorów z Polski (w tym z IKE i IKZE). Spółka zakłada osiągnięcie w kilka lat portfela nieruchomości pod zarządzaniem o wartości ponad 1 mld zł.