Jak wynika z raportu "Marketbeat Industrial Q4 2024", w 2024 roku deweloperzy ukończyli w całym kraju nowe projekty o powierzchni najmu wynoszącej 572 tys. mkw., co oznacza wzrost o 27-procentowy wzrost w porównaniu z 2023 rokiem. To duża zmiana po 2023 roku roku, w którym w ujęciu r-d-r odnotowano spadek nowej podaży o 46 proc.
Największy udział w nowo ukończonych projektach w 2024 roku miał Bukareszt, gdzie przybyło 152,5 tys. mkw. powierzchni (27 proc. całej nowej podaży), a następnie rejon Ploiesti (127,2 tys. mkw., co dało udział na poziomie 22 proc.) i Braszowa (76,6 tys. mkw., 13 proc). Do największych oddanych do użytku inwestycji należą: VGP Brasov H (53,5 tys. mkw.), WDP Park Slatina III (48,3 tys. mkw.), CTPark Bucharest West 24 (42,7 tys. mkw.), Logicor Pallady Bucharest (41,5 tys. mkw.) i Industra Park Arad (32 tys. mkw.)
Obecnie w budowie znajduje się około 228 tys. mkw. powierzchni, ale Cushman & Wakefield Echinox prognozuje, że w 2025 roku powierzchnia ukończonych obiektów przekroczy ten poziom. Deweloperzy znacznie zmniejszyli liczbę projektów spekulacyjnych i rozpoczynają budowę po zawarciu umów przednajmu. Region Bukareszt - Ilfov ma największy udział powierzchni w budowie (98 tys. mkw.), a w Aradzie i Baia Mare odnotowano odpowiednio 22 tys. i 20 tys. mkw. powierzchni w budowie.
Wśród największych inwestycji w budowie są VGP Park Bucharest A (25 tys. mkw.), VGP Park Arad B (22 tys.), MLP Bucharest West (21 tys. mkw.) i Eli Park Bucharest 3.3 (20 tys. mkw.).
Jeśli chodzi o popyt, wolumen transakcji najmu w IV kwartale 2024 roku wyniósł 268,3 tys. mkw. i był o 64 proc. wyższy niż w III kwartale zeszłego roku, kiedy to zawarto transakcje na 164 tys. mkw. powierzchni. Całkowita aktywność najemców w 2024 roku wyniosła 842,8 tys. mkw., co oznacza spadek o 16,8 proc. w porównaniu z 2023 rokiem. Udział popytu netto w całkowitym wolumenie najmu w całym roku wyniósł 62 proc.
Ogólny wskaźnik pustostanów wzrósł nieznacznie, do poziomu 4,9 proc., ale w 2025 roku eksperci Cushman & Wakefield Echinox spodziewają się jego spadku, ze względu na ograniczoną liczbę projektów spekulacyjnych w budowie.
Rumuński rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych przechodzi okres stabilizacji, z rosnącą podażą i solidnym popytem ze strony sieci handlowych, firm FMCG i produkcyjnych. Pomimo niewielkiego wzrostu pustostanów, perspektywy na 2025 rok pozostają optymistyczne, ponieważ dobra sytuacja gospodarcza, wraz ze wzrostem PKB i spadkiem inflacji, stwarza korzystne warunki dla dalszego rozwoju tego sektora - komentuje Stefan Surcel, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych Cushman & Wakefield Echinox.
Czynsze wywoławcze w Bukareszcie oraz w głównych lokalizacjach przemysłowych i logistycznych w Rumunii pozostały zasadniczo na niezmienionym poziomie. W IV kwartale 2024 roku wahały się między 4,20 a 4,70 euro/mkw. miesięcznie.
Urzędnicy przeprowadzają się do nowoczesnych biur
Urzędnicy przeprowadzają się do nowoczesnych biur
Newmark Polska
Na komercyjnym rynku nieruchomości biurowych widać coraz większe zainteresowanie najmem ze strony instytucji państwowych. Biurowce klasy A, wyposażone w nowoczesne technologie, erg ...
Sztuczna inteligencja w nieruchomościach komercyjnych? Są poważne wątpliwości
Sztuczna inteligencja w nieruchomościach komercyjnych? Są poważne wątpliwości
Lege Advisors
Realny wpływ sztucznej inteligencji na sektor nieruchomości komercyjnych wydaje się nieunikniony. AI ma potencjał, by zwiększać efektywność zarządzania nieruchomościami i podnieść ...
Plan ogólny gminy – czy czeka nas planistyczna rewolucja?
Plan ogólny gminy – czy czeka nas planistyczna rewolucja?
Wolf Theiss
Nowe przepisy nakładają na każdą gminę obowiązek uchwalenia planu ogólnego oraz określają, jakie strefy planistyczne powinny być wskazane w takim planie. Obowiązek uchwalenia planó ...