Świat IHG inwestuje w miejskie mikrohotele

Właścicielom hoteli marka Ruby oferuje elastyczny koncept premium, w segmencie określanym jako „urban micro” (miejskie mikrohotele). IHG zamierza szybko rozwijać koncept na całym świecie.

Założona w 2013 roku marka Ruby zrządza 20 hotelami (łącznie około 3,5 tys. pokoi) w głównych miastach Europy, a kolejne 10 hoteli (około 2,2 tys. pokoi) jest w budowie. Dziewięć hoteli znajduje się w Niemczech (w Kolonii, Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu, Monachium i Stuttgarcie), trzy w Wielkiej Brytanii (w Londynie), trzy w Austrii (w Wiedniu), dwa w Szwajcarii (w Genewie i Zurychu) oraz po jednym we Włoszech, Irlandii i Holandii. Hotele w budowie mają zostać otwarte w ciągu najbliższych trzech lat w kolejnych europejskich miastach, m.in. w Edynburgu, Marsylii, Rzymie i Sztokholmie.

Marka Ruby zanotowała skumulowany roczny wskaźnik wzrostu netto (CAGR) na poziomie 26 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat. Sprzedający przewiduje dalszy znaczący rozwój portfela hoteli pod marką Ruby, a IHG planuje rozwijać tę markę wspólnie z innymi właścicielami hoteli w Europie i na całym świecie.

Połączenie sił z IHG pozwoli hotelom Ruby na korzystanie z dużej platformy systemów dystrybucji i technologii, a także programu lojalnościowego – IHG One Rewards. IHG spodziewa się, że segment urban micro będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem podróżnych na całym świecie, co z kolei przełoży się ciągły wzrost podaży pokoi w tempie wyższym niż w całym globalnym przemyśle hotelarskim. Do końca roku IHG planuje przygotować Ruby do sprzedaż w Stanach Zjednoczonych. Celem IHG jest rozwinięcie marki do ponad 120 hoteli w ciągu najbliższych 10 lat, a następnie przyspieszenie do ponad 250 hoteli w ciągu 20 lat na całym świecie.

Marka Ruby wzbogaca nasze portfolio o świetną, wyróżniającą się ofertę wysokiej jakości zarówno dla gości, jak i właścicieli hoteli w popularnych miejskich lokalizacjach. Koncentrujemy się na rynkach w dużych, atrakcyjnych segmentach branży oraz wykorzystaniu naszego doświadczenia w integracji i rozwoju marek oraz portfeli obiektów hotelowych. Segment urban micro to propozycja umożliwiająca model franczyzowy, atrakcyjna ekonomicznie dla właścicieli, a my widzimy doskonałe możliwości nie tylko na rozwój silnej bazy Ruby w Europie, ale także na szybkie wprowadzenie tej wyjątkowej marki na rynki obu Ameryk i Azji, tak jak z powodzeniem zrobiliśmy to przy poprzednich przejęciach i akwizycjach - komentuje Elie Maalouf, chief executive officer, IHG Hotels & Resorts.

Spółka operacyjna sprzedającego nie zostanie przejęta przez IHG i będzie nadal zarządzać obecnie otwartymi hotelami oraz wszystkimi przyszłymi hotelami, które sprzedający rozwinie pod marką Ruby.

Wybraliśmy IHG jako partnera, który pomoże przenieść markę Ruby i naszą międzynarodową ekspansję na kolejny poziom. Połączenie globalnego zasięgu i zasobów IHG z efektywnością naszego modelu operacyjnego i budowlanego zapewni lepsze zwroty zarówno dla naszych inwestorów, jak i partnerów na rynku nieruchomości. Co więcej, moment nie mógłby być lepszy – nasze unikalne rozwiązania dotyczące efektywnej adaptacji przestrzeni biurowych są bardzo poszukiwane, co daje nam mocną pozycję do dalszego wzrostu - dodaje Michael Struck, założyciel i CEO The Ruby Group.

Integracja wszystkich 20 funkcjonujących hoteli Ruby do systemu IHG ma rozpocząć się jeszcze w 2025 roku i zakończyć do 31 marca 2026 roku.

W ramach głównej umowy franczyzowej i rozwojowej z Ruby początkowe opłaty franczyzowe, które IHG ma otrzymać od 20 istniejących hoteli i 10 w fazie przygotowań (wszystkie mają zostać otwarte do końca 2027 roku), są szacowane na około 8 mln dolarów w 2028 roku, który będzie pierwszym pełnym rokiem, gdy wszystkie 30 hoteli znajdzie się w systemie IHG. Biorąc pod uwagę dalszy rozwój prowadzony przez sprzedającego, obejmujący otwarcie kolejnych hoteli poza obecnym planem, wraz z planami IHG dotyczącymi globalnej ekspansji marki Ruby we współpracy z innymi właścicielami hoteli, przewiduje się, że opłaty franczyzowe do 2030 roku przekroczą 15 mln dolarów.

IHG Hotels & Resorts to globalna firma hotelarska, która ma w swoim portfelu ponad 6,6 tys. istniejących hoteli w ponad 100 krajach oraz rozwija sieć ponad 2,2 tys. nowych obiektów. Wśród marek należących do IHG są m.in. Six Senses Hotels Resorts Spas, InterContinental Hotels & Resorts, Vignette Collection, Kimpton Hotels & Restaurants, Hotel Indigo (sektor Luxury & Lifestyle), voco hotels, Crowne Plaza Hotels & Resorts (premium), a także Holiday Inn Express, Holiday Inn Hotels & Resorts, oraz apartamenty działąjące pod szyldem Atwell Suites, Staybridge Suites, Holiday Inn Club Vacations.