Polska Polski rynek magazynowy dojrzewa

Zgodnie z wnioskami z raportu „Rynek magazynowy w Polsce z perspektywy najemców | Wiosna 2025”, w warunkach dynamicznych zmian rynkowych kluczowe z perspektywy firm stają się elastyczne warunki umów oraz możliwość ich renegocjacji. Najemcy poszukują rozwiązań, które zapewnią im długoterminową stabilność i będą wspierać rozwój działalności operacyjnej.

Rosnąca świadomość najemców znajduje wyraz w poszukiwaniu niezależnego doradztwa, które nie jest związane z deweloperami. Na dojrzałym rynku kluczowego znaczenia nabierają przejrzystość procesów, bezpieczeństwo umów oraz partnerskie podejście skoncentrowane na potrzebach najemcy – komentuje Artur Sutor, CEO w Itra Polska.

Budynki logistyczne postrzegane są dziś jako coś więcej niż tylko przestrzeń do składowania – to strategiczne narzędzie wspierające całą organizację, od efektywności operacyjnej po realizację celów ESG. Firmy coraz częściej decydują się na obiekty typu BTS, które pozwalają na precyzyjne dostosowanie powierzchni magazynowej do indywidualnych potrzeb. Inwestycje w nowoczesne technologie, takie jak robotyka czy systemy zarządzania magazynem, zwiększają efektywność operacyjną i pozwalają ograniczać koszty pracy.

Rynek magazynowy w Polsce dojrzewa, co potwierdza spadek liczby inwestycji realizowanych w modelu spekulacyjnym. Inwestorzy i deweloperzy coraz większy nacisk kładą na jakość lokalizacji, realne potrzeby najemców oraz długoterminową stabilność projektów. Wzrost zainteresowania powierzchniami logistycznymi w Polsce to także bezpośredni efekt zmian w globalnych łańcuchach dostaw – komentuje Artur Sutor, CEO w Itra Polska.

Autorzy raportu podkreślają, że Polska – dzięki strategicznemu położeniu, rozwiniętej infrastrukturze oraz konkurencyjnym kosztom operacyjnym – umacnia swoją pozycję jako kluczowe centrum przemysłowo-logistyczne w Europie Środkowo-Wschodniej. Na atrakcyjność naszego kraju wpływa również nasilający się trend nearshoringu i friendshoringu, które – w obliczu narastających napięć handlowych pomiędzy USA, UE i Chinami – mają szansę zyskać jeszcze bardziej na znaczeniu jako realna odpowiedź na potrzebę dywersyfikacji łańcuchów dostaw.

Wielkoskalowe planowane inwestycje, takie jak CPK, mogą stać się kluczowymi impulsami dla dalszego rozwoju infrastruktury przemysłowo-logistycznej w centralnej Polsce, otwierając nowe możliwości dla operatorów i najemców. Już teraz widoczny jest wpływ dużych inwestycji – przykładem może być głębokowodne nabrzeże portu Baltic Hub, będące w stanie obsłużyć największe statki kontenerowe. Równocześnie, jednymi z najbardziej dynamicznie rozwijających się regionów pozostaje województwo zachodniopomorskie, którego baza logistyczna obsługuje rynek niemiecki oraz kraje skandynawskie.

Kwestie środowiskowe i efektywność energetyczna mają dziś kluczowe znaczenie dla firm planujących nowe inwestycje magazynowe. Instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła czy inteligentne systemy zarządzania energią stają się coraz częściej oczekiwanym standardem. Najemcy nie poprzestają już na „zielonych certyfikatach” – liczą się dla nich wymierne korzyści kosztowe oraz realne działania deweloperów w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Eksperci prognozują, że w nadchodzących kwartałach to właśnie potrzeby najemców będą kształtować kierunki rozwoju rynku magazynowego – wymuszając większą transparentność, wyższe standardy techniczne i rzeczywiste zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Deweloperzy, którzy elastycznie odpowiadają na te oczekiwania, mają szansę budować trwałe, partnerskie relacje i zabezpieczyć stabilne obłożenie projektów na lata.