Polska Na Śląsku idzie gładko

W okresie od stycznia do marca br. podaż nowej powierzchni wyniosła 118,1 tys. mkw., niemal podwajając wynik z analogicznego okresu 2024 roku.

Chociaż odnotowany wolumen nowej podaży był jednym z najwyższych kwartalnych wyników w okresie ostatnich dwóch lat, nie jest on sygnałem formowania się nowego trendu. W kolejnych kwartałach 2025 roku przyrost powierzchni magazynowej w regionie będzie zdecydowanie poniżej tego poziomu. W rezultacie spodziewamy się tendencji spadkowej tymczasowo podwyższonego wskaźnika pustostanów. Równocześnie, rosnący udział obiektów realizowanych w formule BTS oraz duże wolumeny przednajmu potwierdzają dojrzałość i elastyczność sektora – mówi Patrycja Dzikowska, associate director, Research, Savills.

Na tym drugim, po warszawskim, największym rynku logistycznym, ponad połowa zasobów została wybudowana w ciągu ostatnich pięciu lat, co gwarantuje wysoki standard techniczny. Niezmiennym atutem regionu pozostaje strategiczna lokalizacja, na przecięciu głównych arterii komunikacyjnych – autostrad A1 i A4, co czyni go istotnym węzłem transportowym zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych przepływów towarowych. Wartością dodaną jest również obecność Euroterminala Sławków, istotnego ogniwa w europejsko-azjatyckim łańcuchu dostaw.

Popyt całkowity z wolumenem 228,3 tys. m kw. zawartych umów najmu, odnotował delikatną tendencję wzrostową w porównaniu z analogicznym kwartałem 2024 roku. Jednocześnie uwagę zwraca znacząco wyższy niż zazwyczaj udział odnowień umów w strukturze najmu, zgodny z obserwowanym trendem ogólnopolskim. W świetle wyzwań stawianych przez ograniczone zasoby pracowników, zwłaszcza na rynkach o bardzo niskim poziomie bezrobocia, najemcy wykazują ostrożną postawę wobec relokacji aktywności do nowych inwestycji.
W budowie znajduje się obecnie 270 tys. mkw., z czego ponad połowa (52 proc.) została już zabezpieczona umowami najmu na koniec I kwartału br. Największe realizowane projekty to m.in.: Booster Zabrze LemonTree (108,6 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,1 tys. mkw.). W I kwartale 2025 roku oddano do użytku m.in. Prologis Park Ruda Śląska i Fortress Logistic Park Zabrze.

W ostatnich trzech latach wysoki poziom popytu, średnio prawie 1 mln mkw. rocznie, potwierdza atrakcyjność Górnego Śląska jako lokalizacji dla inwestycji magazynowych i produkcyjnych. Dzięki silnym tradycjom i zapleczu przemysłowemu, region niezmiennie przyciąga firmy zainteresowane rozwojem działalności – komentuje Michał Chodecki, head of Industrial, Savills.

Czynsze bazowe za powierzchnie o standardowej specyfikacji technicznej kształtują się w przedziale 4,20-5,30 euro/mkw. miesięcznie, natomiast stawki efektywne są odpowiednio niższe w zależności od zastosowanych pakietów zachęt dla najemców i wynoszą od 2,90 do 4,75 euro/mkw. miesięcznie.

Ceny gruntów inwestycyjnych o dużym areale, spełniających wymagania infrastrukturalne, wynoszą od 200 do 400 zł/mkw. w zależności od lokalizacji. Chociaż regionalny rynek przemysłowo-logistyczny charakteryzuje się wysokim stopniem rozwoju i coraz bardziej ograniczoną dostępnością dobrze przygotowanych gruntów pod nowe magazyny, nadal przyciąga inwestorów dzięki silnemu zapleczu przemysłowemu i rozwiniętej infrastrukturze. Eksperci oceniają, że zrównoważony rozwój, wysoki standard nowo powstających obiektów i dbałość o atrakcyjność lokalizacji sprawiają, że Górny Śląsk pozostaje kluczowym rejonem w krajowym krajobrazie logistycznym.