Polska Centra danych w centrum zainteresowania

Duże inwestycje w infrastrukturę są związane z dynamicznym rozwojem sztucznej inteligencji. Jednocześnie wiele rynków zmaga się z ograniczoną dostępnością mocy energetycznych. W efekcie operatorzy coraz częściej kierują się ku rynkom drugorzędnym, takim jak Richmond (USA), Santiago (Chile) czy Mumbaj (Indie). Globalny wskaźnik pustostanów w sektorze spadł do rekordowo niskiego poziomu 6,6 proc.

W Polsce centra danych koncentrują się głównie w Warszawie, ale coraz większe znaczenie zyskują także inne miasta – m.in. Katowice, Poznań i Gdańsk. Warszawa wyróżnia się nie tylko pod względem wielkości centrów danych, ale również różnorodności oferowanych usług. Obok rozwiniętego segmentu kolokacji detalicznej, coraz większe znaczenie zyskuje kolokacja hurtowa, napędzana rosnącym zapotrzebowaniem ze strony dostawców chmurowych i dużych przedsiębiorstw. To wyraźny sygnał, że Polska staje się atrakcyjnym kierunkiem dla inwestycji infrastrukturalnych w regionie – mówi Agnieszka Jankowska, director, Advisory & Transaction Services, Data Center, CBRE.

Europa: ograniczona podaż i rekordowo niska dostępność

W ciągu ostatniego roku podaż powierzchni w czterech największych europejskich rynkach (Londyn, Frankfurt, Paryż, Amsterdam) wzrosła o 7,2 proc. – to znacznie mniej niż 20 proc. wzrost odnotowany rok wcześniej. Głównym ograniczeniem są trudności z dostępem do energii, szczególnie widoczne w Amsterdamie, gdzie nie oddano żadnej nowej powierzchni.

Największy wzrost podaży odnotowano we Frankfurcie (13,7 proc.) i Paryżu (11,2 proc.). Jednocześnie wskaźnik pustostanów w tych czterech rynkach spadł do rekordowo niskiego poziomu 7,4 proc. Paryż wyróżnił się największym spadkiem – z 16,1 do 7,7 proc. rok do roku.

Rekordowa absorpcja i rosnące stawki czynszowe

Ameryka Północna odnotowała najwyższą absorpcję netto – 1668,5 MW między Q1 2024 a Q1 2025 – dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Europa zajęła drugie miejsce z wynikiem 300,5 MW – to drugi najwyższy wynik w historii regionu. Wysoki popyt i rosnące koszty budowy przekładają się na wzrost stawek czynszowych. W Londynie, największym rynku w Europie, stawki dla wdrożeń o mocy 250-500 kW wzrosły z 160-195 do 180-215 dolarów za kW miesięcznie. Największy wzrost cen odnotowano w Amsterdamie – aż o 18 proc. Raport CBRE wskazuje również na nowe rynki wschodzące, które przyciągają inwestorów dzięki dostępności energii, bliskości sieci światłowodowych i nowym inwestycjom. W Europie są to m.in. Bruksela i Zurych.