Rumunia Transylwania i Banat wyprzedzają Bukareszt

W I półroczu oddano do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 162 tys. mkw. Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni handlowej w kraju osiągnął 4,73 mln mkw., z czego największy udział – około 1,56 mln mkw., czyli 33 proc. przypadł na region Centralno-Zachodni (obejmujący 16 okręgów w Transylwanii i Banacie). Kolejne miejsce zajmuje aglomeracja Bukareszt–Ilfov z 1,33 mln mkw. (28 proc.).

Zasób powierzchni handlowej w regionie Centralno-Zachodnim jest o 17 proc. większy niż w Bukareszcie i ponad dwukrotnie przewyższa poziom z regionu wschodniego (Mołdawia, 8 okręgów), gdzie sięga ok. 735 tys. mkw. Kolejny analizowany obszar – południowa część kraju (również 16 okręgów, z wyłączeniem Bukaresztu i Ilfov) – dysponuje zasobem nowoczesnej powierzchni handlowej na poziomie 1,1 mln mkw., zlokalizowanym w centrach handlowych, parkach handlowych i galeriach komercyjnych.

Średnia gęstość powierzchni handlowej w Rumunii wynosi 248 mkw. na 1 tys. mieszkańców – to wciąż jeden z najniższych wskaźników w Europie.

Wśród miast o najwyższej gęstości powierzchni handlowej na mieszkańca przodują: Pitești (1510 mkw./1 tys. mieszkańców), Suczawa (1471), Deva (1252), Sybin (1213), Oradea (1123) – wszystkie poniżej 150 tys. mieszkańców – oraz Timișoara (1089) jako jedyne miasto powyżej 250 tys. mieszkańców. W pozostałych miastach tej wielkości wskaźnik ten waha się od 522 mkw./1 tys. mieszkańców w Klużu-Napoce do 914 mkw. w Jassach.

Nowa podaż w I połowie 2025 roku wzrosła o ponad 80 proc. rok do roku, głównie za sprawą otwarcia centrum handlowego Mall Moldova w Jassach (125,7 tys. mkw.) oraz rozbudowy Iulius Mall w Suczawie (16,5 tys. mkw.).

Rumunia kontynuuje dynamiczny rozwój rynku handlowego – obecnie w budowie lub planowaniu znajduje się ponad 700 tys. mkw. nowych projektów, które mają zostać ukończone do końca dekady. Najwięcej inwestycji przypadnie na region Centralno-Zachodni (ok. 60 proc., m.in. Kluż-Napoka i Resita), a także na Mołdawię (ok. 16 proc., m.in. Bacau i Galati).

W regionie południowym planowana podaż jest mniejsza i wynosi 65 tys. mkw., a wśród kluczowych lokalizacji wymienia się Tulczę i Giurgiu. W Bukareszcie w budowie znajduje się 46 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej.

Do najaktywniejszych deweloperów najbliższych lat należeć będą: Prime Kapital, Iulius Group i NEPI Rockcastle – wszyscy obecni już na rynku jako jedni z największych właścicieli powierzchni handlowych w kraju.Rumuński rynek handlowy wchodzi w fazę przyspieszonej ekspansji, napędzanej strategią rozwoju portfeli przez deweloperów oraz niską gęstością handlu detalicznego w wielu miastach regionalnych. Choć Bukareszt nadal pozostaje istotnym rynkiem, to region Centralno-Zachodni wysunął się na pozycję lidera. Oba te obszary, odpowiadające za ok. 45 proc. populacji kraju i cechujące się najwyższymi wynagrodzeniami, łącznie skupiają ponad połowę nowoczesnej powierzchni handlowej w Rumunii. Mołdawia, mimo że wciąż pozostaje najmniej rozwiniętym regionem, podejmuje zdecydowane kroki, by nadrobić zaległości i staje się kluczowym celem dla kolejnych inwestycji – komentuje Dana Radoveneanu, head of Retail Agency w Cushman & Wakefield Echinox.

W II kwartale 2025 roku jedyny zauważalny wzrost czynszów dotyczył lokali typu high street przy Calea Victoriei w Bukareszcie, gdzie stawki sięgają już 70 euro/mkw./miesiąc, a prognozy zakładają dalsze wzrosty. W centrach handlowych w Bukareszcie i głównych miastach regionalnych stawki utrzymują się stabilnie, mieszcząc się w przedziale 50–90 euro/mkw./miesiąc.