EMEA Luksus traci impet

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Rynek detaliczny w regionie EMEA przechodzi etap dostosowań po gorącym okresie popandemicznym – wynika z najnowszego raportu Colliers „EMEA Retail – Retailer performance & response to changing market conditions”. Analiza wskazuje na wyraźne spowolnienie wzrostu przychodów w segmencie dóbr luksusowych, utrzymującą się ostrożność konsumentów oraz zmiany operacyjne wymuszone przez nowe realia handlu.
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Luksus: odporność ustępuje miejsca ostrożności

Po latach wzrostów napędzanych głównie przez podwyżki cen, segment luksusowy zaczyna tracić tempo. Kering i Chanel odnotowały w 2024 roku spadki przychodów, podczas gdy Hermès i Prada utrzymały dwucyfrowe wzrosty dzięki dyscyplinie cenowej i sile marki. Jednak nawet te marki odczuwają skutki spowolnienia.

Rynek dóbr luksusowych wchodzi w nową fazę. Boom po pandemii opierał się na inflacji cenowej, a nie na wzroście wolumenu. Ten model jest dziś pod presją. Konsumenci aspiracyjni osiągnęli granice swojej siły nabywczej, a globalne nastroje pogarszają się w obliczu zmian w układzie handlowym. Widać to także w spadku wydatków turystów na dobra luksusowe w 2025 roku – komentuje Damian Harrington, szef działu badań, Global Capital Markets & EMEA w Colliers.

Marże operacyjne kurczą się w całej branży. Burberry w 2024 roku odnotowało ujemny wynik i zapowiedziało redukcję 1,7 tys. etatów na świecie. Kering sprzedaje kluczowe nieruchomości w Paryżu i Nowym Jorku, by uwolnić kapitał, a Capri Holdings zbyło Versace na rzecz Prady za 1,38 mld USD w obawie przed skutkami ceł.

Cła pod lupą

Wprowadzenie amerykańskich ceł dodatkowo skomplikowało sytuację. Jeszcze przed ogłoszeniem pod koniec lipca nowej umowy handlowej UE–USA, Hermès zapowiadał możliwość podwyżek cen na rynku amerykańskim. Richemont i Chanel utrzymały ceny, by nie osłabić popytu. Tymczasem informacja z 1 sierpnia o podwyższeniu ceł na produkty ze Szwajcarii do 39 proc. pokrzyżowała plany cenowe szwajcarskich detalistów.

Sprzedawcy balansują na cienkiej linie. Muszą odzyskiwać koszty, nie zrażając klientów, a możliwości przerzucenia ich na konsumenta różnią się w zależności od marki i kategorii produktu – tłumaczy Niccolò Suardi, szef działu High Street Retail we Włoszech i współkierujący EMEA Retail Practice Group.

Midmarket: wartość pod presją

Detaliści z segmentu średniego i budżetowego również odczuwają spadek dynamiki. H&M, Inditex i Primark notują wolniejsze wzrosty, a sprzedaż Primarka w Wielkiej Brytanii i Irlandii w I połowie 2025 roku spadła o 4 proc. rok do roku. Badania konsumenckie wskazują na 20-punktowy spadek oczekiwanego poziomu wydatków na odzież w Europie w ciągu najbliższego półrocza. Mimo to część graczy stawia na ekspansję – Primark planuje podwojenie liczby sklepów w USA do 2026 roku, a Inditex utrzymuje stabilne ceny, choć monitoring wskazuje na wzrosty w jednej z marek.

Łańcuchy dostaw bliżej domu

Odporność łańcuchów dostaw staje się kluczowym wyróżnikiem. Inditex stawia na dywersyfikację i nearshoring, sprowadzając znaczną część towarów z Maroka, Turcji i Półwyspu Iberyjskiego. H&M i Primark pozostają bardziej uzależnione od dostaw z Chin i Bangladeszu, choć H&M sygnalizuje przejście na model bardziej regionalny.

Firmy na nowo definiują swoje struktury operacyjne. Ci, którzy elastycznie budują regionalne łańcuchy dostaw, lepiej poradzą sobie w obliczu szoków geopolitycznych i gospodarczych – podkreśla Uwe Vosse, dyrektor i współkierujący EMEA Retail Practice Group.

Nastroje konsumentów kruche, ale wciąż obecne

Wskaźnik nastrojów konsumenckich w UE w lipcu 2025 roku wyniósł -14,8 pkt, a optymizm detalistów również pozostaje ograniczony. Niższe stopy procentowe mogą wspierać popyt, jednak niepewność związana z cłami i inflacją wciąż hamuje zakupy dóbr uznaniowych.

Detaliczny krajobraz jest dziś wyjątkowo złożony. Wygrywać będą ci, którzy potrafią szybko się dostosować poprzez elastyczne ceny, szybkie łańcuchy dostaw lub wyraźne pozycjonowanie marki – podsumowuje Damian Harrington.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Prawie milion!

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Podczas wczorajszego 14. Charytatywnego Turnieju Siatkówki Plażowej JLL udało się zebrać 946,8 tys. zł na rzecz Fundacji Ronalda McDonalda. Środki zostaną przeznaczona na budowę trzeciego polskiego Domu Ronalda McDonalda będącego wsparciem dla chorych dzieci i ich rodzin.

Materiał partnera

Polska Spotkanie historii z nowoczesnym luksusem

schedule 28 lipca 2025

W sercu Krakowa, w prestiżowej lokalizacji przy ul. Wenecja 1, powstał projekt, który łączy w sobie dziedzictwo historyczne z nowoczesną elegancją. Starannie odrestaurowana kamienica z początku XX wieku oferuje trzynaście ekskluzywnych apartamentów dla najbardziej wymagających klientów oraz butikowy lokal usługowy w parterowej części budynku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe akcenty w Galerii Madison

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Gdańska Galeria Madison wzbogaciła ofertę o nowego najemcę i dwa odświeżone koncepty. Na mapie centrum zadebiutował pierwszy w Trójmieście sklep Kpopjoayo, łączący modę, akcesoria i gadżety związane z kulturą koreańską. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Większy Empik w Gdańsku

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

W Galerii Przymorze w Gdańsku otwarto zmodernizowany i powiększony o 100 mkw. salon Empik. Popularna sieć zajmuje obecnie powierzchnię ponad 360 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Yes! Yes! Yes!

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

W Gemini Park Bielsko-Biała otwarto salon biżuteryjnej marki Yes w nowej odsłonie. Relokacja i powiększenie sklepu to strategiczny krok zarówno dla centrum, jak i marki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy salon we Wrocławiu

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Sieć Victoria’s Secret, sprzedawca bielizny, produktów kosmetycznych i odzieży domowej, we wrześniu otworzy swój najnowszy sklep we Wrocławiu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska U Kalmana w Łodzi

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Oferta gastronomiczna łódzkiej Manufaktury poszerzyła się o restaurację uKALMANA, serwującą dania kuchni polsko-żydowskiej. Lokal, nazwany na cześć Kalmana Poznańskiego – ojca fabrykanta Izraela Poznańskiego – upamiętnia XIX-wieczne dziedzictwo miasta, łącząc autentyczne smaki z klimatycznym wystrojem.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Drugi Mr.DIY w stolicy

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Malezyjska sieć dyskontów z artykułami codziennego użytku oraz akcesoriami do majsterkowania otwiera sklep w warszawskim centrum handlowym Blue City. To druga lokalizacja marki w stolicy po niedawno otwartej placówce w Galerii Wileńskiej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

EMEA Luksus traci impet

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Rynek detaliczny w regionie EMEA przechodzi etap dostosowań po gorącym okresie popandemicznym – wynika z najnowszego raportu Colliers „EMEA Retail – Retailer performance & response to changing market conditions”. Analiza wskazuje na wyraźne spowolnienie wzrostu przychodów w segmencie dóbr luksusowych, utrzymującą się ostrożność konsumentów oraz zmiany operacyjne wymuszone przez nowe realia handlu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Handel rośnie w małych miastach

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Rozwój rynku handlowego w Polsce koncentruje się w małych miastach. W budowie znajduje się 599,5 tys. mkw. powierzchni, z której ponad połowa zasili najmniejsze miejscowości, wynika z danych CBRE.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na pocztę do Fortu

schedule 08 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Oferta usługowa warszawskiego centrum handlowego Fortu Wola poszerzyła się o nowy punkt Poczty Polskiej. Nowo otwarta placówka znajduje się na pierwszym piętrze i na powierzchni blisko 70 mkw. oferuje pełen zakres usług pocztowych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej miejsca dla AS-PL

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Dekpol Budownictwo sfinalizował kompleksową rozbudowę głównej siedziby AS-PL – dostawcy alternatorów i rozruszników. Prace trwały 12 miesięcy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Transylwania i Banat wyprzedzają Bukareszt

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Rumuński rynek handlowy pozostawał bardzo aktywny w I półroczu 2025 roku. Największy udział w nowo oddanej powierzchni handlowej miał region Centralno-Zachodni, obejmujący 16 okręgów w Transylwanii i Banacie, wynika z raportów Bucharest Retail Market i Romania Retail Regional Cities opublikowanych przez firmę doradczą Cushman & Wakefield Echinox.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Handlowy debiut w Rumunii

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Firma Global Vision ogłosiła swoją pierwszą inwestycję w sektorze handlu detalicznego. W Oradei, na działce o powierzchni 25,5 tys. mkw., powstanie Oradea Retail Plaza.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Copernicus liczy karaty

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

W Galerii Copernicus pojawił się nowy salon Apart. W lokalu znajduje się także punkt sprzedaży stacjonarnej Mennica, gdzie można m.in. nabyć złoto inwestycyjne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Benefit we Wrocławiu

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Firma Benefit Systems wynajęła ponad 1,1 tys. mkw. powierzchni we wrocławskim budynku Bema Plaza. Nowy najemca otworzy w biurowcu klub Fitness Academy.

Hotele

Polska Nowa definicja luksusu

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Wartość rynku usług hotelarskich i SPA w Polsce wzrosła w 2024 roku o 16,7 proc. r/r, osiągając poziom 7,8 mld zł. Zdaniem ekspertów KMPG trend ten wpisuje się w szersze, globalne ożywienie sektora turystycznego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Just Gym będzie w Pogorii

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Just Gym, ogólnopolska sieć klubów fitness, zostaje pierwszym najemcą rozbudowywanej części galerii handlowej Pogoria w Dąbrowie Górniczej. Całodobowa siłownia zajmie blisko 2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Stabilna forma rynku handlowego

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland raport „Review. Rynek handlowy w Polsce” za II kwartał 2025 roku potwierdza kontynuację stabilnego wzrostu w sektorze handlowym. W analizowanym okresie przybyło ponad 94 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego ponad 60 proc. stanowiły parki handlowe.

Infrastruktura

Polska Kolejny krok dla CPK

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Spółka CPK odebrała od master architekta projekt budowlany nowego terminala pasażerskiego i dworca kolejowego. Uruchomienie I etapu lotniska planowane jest przed końcem 2032 rok

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 08 sierpnia 2025

Nowe akcenty w Galerii Madison

Gdańska Galeria Madison wzbogaciła ofertę o nowego najemcę i dwa odświeżone koncepty. Na mapie centrum zadebiutował pierwszy w Trójmieście sklep Kpopjoayo, łączący modę, akcesoria i gadżety związane z kulturą koreańską. 

schedule 08 sierpnia 2025

Większy Empik w Gdańsku

W Galerii Przymorze w Gdańsku otwarto zmodernizowany i powiększony o 100 mkw. salon Empik. Popularna sieć zajmuje obecnie powierzchnię ponad 360 mkw.

schedule 08 sierpnia 2025

Yes! Yes! Yes!

W Gemini Park Bielsko-Biała otwarto salon biżuteryjnej marki Yes w nowej odsłonie. Relokacja i powiększenie sklepu to strategiczny krok zarówno dla centrum, jak i marki.

schedule 08 sierpnia 2025

Nowy salon we Wrocławiu

Sieć Victoria’s Secret, sprzedawca bielizny, produktów kosmetycznych i odzieży domowej, we wrześniu otworzy swój najnowszy sklep we Wrocławiu.

schedule 08 sierpnia 2025

U Kalmana w Łodzi

Oferta gastronomiczna łódzkiej Manufaktury poszerzyła się o restaurację uKALMANA, serwującą dania kuchni polsko-żydowskiej. Lokal, nazwany na cześć Kalmana Poznańskiego – ojca fabrykanta Izraela Poznańskiego – upamiętnia XIX-wieczne dziedzictwo miasta, łącząc autentyczne smaki z klimatycznym wystrojem.

schedule 08 sierpnia 2025

Drugi Mr.DIY w stolicy

Malezyjska sieć dyskontów z artykułami codziennego użytku oraz akcesoriami do majsterkowania otwiera sklep w warszawskim centrum handlowym Blue City. To druga lokalizacja marki w stolicy po niedawno otwartej placówce w Galerii Wileńskiej.

schedule 08 sierpnia 2025

Luksus traci impet

Rynek detaliczny w regionie EMEA przechodzi etap dostosowań po gorącym okresie popandemicznym – wynika z najnowszego raportu Colliers „EMEA Retail – Retailer performance & response to changing market conditions”. Analiza wskazuje na wyraźne spowolnienie wzrostu przychodów w segmencie dóbr luksusowych, utrzymującą się ostrożność konsumentów oraz zmiany operacyjne wymuszone przez nowe realia handlu.

schedule 08 sierpnia 2025

Handel rośnie w małych miastach

Rozwój rynku handlowego w Polsce koncentruje się w małych miastach. W budowie znajduje się 599,5 tys. mkw. powierzchni, z której ponad połowa zasili najmniejsze miejscowości, wynika z danych CBRE.

schedule 08 sierpnia 2025

Na pocztę do Fortu

Oferta usługowa warszawskiego centrum handlowego Fortu Wola poszerzyła się o nowy punkt Poczty Polskiej. Nowo otwarta placówka znajduje się na pierwszym piętrze i na powierzchni blisko 70 mkw. oferuje pełen zakres usług pocztowych.

schedule 07 sierpnia 2025

Transylwania i Banat wyprzedzają Bukareszt

Rumuński rynek handlowy pozostawał bardzo aktywny w I półroczu 2025 roku. Największy udział w nowo oddanej powierzchni handlowej miał region Centralno-Zachodni, obejmujący 16 okręgów w Transylwanii i Banacie, wynika z raportów Bucharest Retail Market i Romania Retail Regional Cities opublikowanych przez firmę doradczą Cushman & Wakefield Echinox.

schedule 07 sierpnia 2025

Handlowy debiut w Rumunii

Firma Global Vision ogłosiła swoją pierwszą inwestycję w sektorze handlu detalicznego. W Oradei, na działce o powierzchni 25,5 tys. mkw., powstanie Oradea Retail Plaza.

schedule 07 sierpnia 2025

Copernicus liczy karaty

W Galerii Copernicus pojawił się nowy salon Apart. W lokalu znajduje się także punkt sprzedaży stacjonarnej Mennica, gdzie można m.in. nabyć złoto inwestycyjne.

schedule 07 sierpnia 2025

Just Gym będzie w Pogorii

Just Gym, ogólnopolska sieć klubów fitness, zostaje pierwszym najemcą rozbudowywanej części galerii handlowej Pogoria w Dąbrowie Górniczej. Całodobowa siłownia zajmie blisko 2 tys. mkw.

schedule 07 sierpnia 2025

Stabilna forma rynku handlowego

Przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland raport „Review. Rynek handlowy w Polsce” za II kwartał 2025 roku potwierdza kontynuację stabilnego wzrostu w sektorze handlowym. W analizowanym okresie przybyło ponad 94 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego ponad 60 proc. stanowiły parki handlowe.

schedule 06 sierpnia 2025

Sekunda przyspiesza

Trwają intensywne prace przy budowie parku handlowego Sekunda we Włoszczowie. Otwarcie obiektu zaplanowano na I połowę 2026 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Daldehog a inwestorem firma Quantum/Vanstar.

schedule 06 sierpnia 2025

Pasłęk z nowym parkiem

Spółka Retail Partners rozpoczęła w Pasłęku (woj. warmińsko-mazurskie) budowę parku handlowego o powierzchni 10 tys. mkw. Generalnym wykonawcą jest firma JMS.

schedule 05 sierpnia 2025

Kolejne otwarcia Aldi

Sieć Aldi otworzyła nowe sklepy we Wrocławiu i Augustowie. Powierzchnia każdego marketu wynosi około 1,5 tys. mkw.

schedule 05 sierpnia 2025

Jysk w Kołbaskowie

Skandynawska marka Jysk dołączyła do grona najemców Centrum Handlowego Auchan Kołbaskowo. Nowy salon sieci oferującej artykuły wyposażenia wnętrz zajął powierzchnię blisko 750 mkw.

schedule 05 sierpnia 2025

Big otwarcie w Suwałkach

Po rebrandingu ponownie otwarto park handlowy Big Suwałki. Obiekt oferuje blisko 13,5 tys. mkw. powierzchni zakupowej.

schedule 01 sierpnia 2025

Letni debiut w Hali Koszyki

Do grona kulinarnych konceptów warszawskiej Hali Koszyki dołączyła nowa autorska restauracja Brut, stworzona przez Katarzynę Błońską i Tomasza Czudowskiego – twórców AleWino, Muzealnej i Raut. Nowe miejsce oferuje sezonową kuchnię w kameralnym rytmie.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 7 (300) lipiec 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania