Polska Odbicie w polskich biurach

Sektor ponownie przyciąga uwagę globalnych graczy, wspierany przez solidny wzrost gospodarczy oraz rosnące zaufanie inwestorów.

Najważniejsze dane

PKB Polski w 2025 roku ma przekroczyć 1 bln dolarów, co uplasuje kraj w gronie 20 największych gospodarek świata. Aktywność najemców wzrosła o 15 proc. r/r, osiągając 689 tys. mkw. w I półroczu 2025 roku, czyli niemal tyle co w rekordowym 2019 roku. Wskaźnik pustostanów ustabilizował się, a w centralnym obszarze biznesu (CBD) w Warszawie spadł do zaledwie 7,1 proc. Czynsze w najlepszych budynkach w centrum Warszawy wynoszą od 18 do 35 euro/mkw. miesięcznie i spodziewany jest ich dalszy wzrost. Od 2024 w polski rynek biurowy zainwestowano ponad 2 mld euro – więcej niż w jakimkolwiek innym segmencie nieruchomości komercyjnych. Wśród największych transakcji w Europie znajduje się sprzedaż Warsaw Unit za 280 mln euro w 2024 roku.

Jesteśmy świadkami prawdziwego odrodzenia polskiego rynku biurowego. Warszawa w szczególności korzysta z unikalnego połączenia silnego popytu najemców, ograniczonej nowej podaży oraz konkurencyjnych wartości kapitałowych w porównaniu z Europą Zachodnią. Transakcje dotyczące biurowców prime w Warszawie, zawierane przy cenach od 4,5 tys. do 6 tys. euro/mkw., prezentują się niezwykle atrakcyjnie na tle Frankfurtu, Monachium czy Paryża, gdzie różnice w stopach zwrotu i czynszach są znacznie większe – ocenia Charles Taylor, CEO Knight Frank Polska.

Rynek najmu w górę

Aktywność najemców nadal rośnie, a ograniczona nowa podaż wzmacnia stabilność rynku. Dostępność powierzchni biurowych maleje, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach Warszawy, gdzie popyt jest najwyższy. Rosnące znaczenie nowoczesnych, zgodnych z ESG i przyjaznych pracy hybrydowej przestrzeni dodatkowo przyciąga najemców.

Rynek inwestycyjny znów w centrum uwagi

Napływ kapitału inwestycyjnego przyspiesza, a transakcje dotyczące aktywów typu Core i Core+ będą coraz częstsze na rynku. Warszawa pozostaje głównym ośrodkiem zainteresowania, ale inwestorzy coraz częściej spoglądają także na miasta regionalne, takie jak Kraków – przykładem jest zakup dwóch budynków w kompleksie High5ive przez Stena Real Estate. Konkurencyjne ceny – na poziomie od 4,5 tys. do 6 tys. euro/mkw. w Warszawie – czynią polski rynek szczególnie atrakcyjnym na tle Frankfurtu, Monachium czy Paryża. Stopy kapitalizacji wynoszą obecnie około 6 proc. w Warszawie i 7,5 proc. w głównych miastach regionalnych, a spodziewana dalsza kompresja wynika z rosnącej konkurencji o najlepsze aktywa.

Perspektywy

Silna gospodarka, stabilny popyt ze strony najemców oraz rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów – zarówno międzynarodowych, jak i prywatnych – sprawiają, że polski rynek biurowy jest na wyraźnej ścieżce odrodzenia. Warszawa w szczególności umacnia swoją pozycję jako jedno z czołowych centrów biurowych w Europie i coraz atrakcyjniejsze miejsce dla inwestorów.