Polska Mocna końcówka 2025 roku

Rok 2025 okazał się okresem wyraźnego ożywienia na krajowym rynku nieruchomości handlowych. Aktywność deweloperów wzrosła – łącznie do użytku oddano ponad 575 tys. mkw. powierzchni handlowej, a największą dynamikę odnotowano w IV kwartale, gdzie na rynek trafiło 326 tys. mkw. powierzchni. To wzrost aż o 63 proc. rok do roku oraz ponad dwukrotnie więcej względem poprzedniego kwartału – był to najwyższy kwartalny przyrost przestrzeni handlowej od dziesięciu lat.

W strukturze nowej podaży zdecydowanie dominowały parki handlowe, które odpowiadały za około 75 proc. powierzchni oddanej do użytku w całym roku. Największym obiektem otwartym w czwartym kwartale była S1 Dąbrovia w Dąbrowie Górniczej – inwestycja o powierzchni ponad 17 tys. mkw. zrealizowana przez firmę Saller. Do istotnych otwarć w tym okresie zaliczają się również parki handlowe Targowa w Lubartowie (15 tys. mkw.), S1 Tarnowskie Góry (15 tys. mkw.) oraz Brama Jury w Zawierciu (14 tys. mkw.). Całkowite zasoby handlowe powiększył również nowy obiekt Agata Meble w Olsztynie (16 tys. mkw.).

Obiecujące perspektywy

Jak wskazują dane z raportu BNP Paribas Real Estate Poland, tempo inwestycji na rynku handlowym nie słabnie. Na koniec 2025 roku w realizacji pozostawało około 610 tys. mkw. powierzchni handlowej, obejmującej zarówno nowe projekty (462 tys. mkw.), jak i modernizacje oraz rozbudowy istniejących obiektów (148 tys. mkw.).

Jest to najwyższy wolumen powierzchni w budowie obserwowany w ostatnich latach. Choć nowe projekty pojawiają się również w największych aglomeracjach, to właśnie mniejsze miasta absorbują znaczną część nowej podaży, odpowiadając na lokalne deficyty handlowe. W perspektywie kolejnych lat przewidujemy dalszy, stabilny rozwój segmentu parków handlowych – podkreśla Fabrice Paumelle, Dyrektor Działu Powierzchni Handlowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Wśród największych obiektów, których otwarcie planowane jest w III kwartale 2026 roku, należą parki handlowe: BIG Piła (38 tys. mkw.), Brama Bieszczad w Sanoku (23 tys. mkw.) oraz Galeria Podhalańska w Nowym Targu (21,5 tys. mkw.).

Aktywność najemców mimo rosnących czynszów

Na koniec IV kwartału odnotowano debiut 10 nowych sieci handlowych. W całym 2025 roku na rynku handlu stacjonarnego działalność rozpoczęło 31 nowych marek – to poziom zbliżony do poprzedniego roku. Wyniki te potwierdzają utrzymujące się silne zainteresowanie Polską ze strony międzynarodowych i regionalnych operatorów, pomimo rosnących kosztów prowadzenia działalności oraz nasilającej się presji cenowej.

Jak wskazują analitycy, czynsze na początku nowego roku mogą nieznacznie wzrosnąć.

Stawki czynszów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach – centrach handlowych, parkach handlowych oraz przy głównych arteriach – odnotowały roczny wzrost we wszystkich formatach. Na początku 2026 roku waloryzacja czynszów wynikająca z inflacji wyniesie około 3,5-4 proc., czyli na poziomie zbliżonym do 2025 roku – podkreśla Anna Pływacz, dyrektorka, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Stabilny poziom pustostanów

Dane z I połowy 2025 roku wskazują na spadek wskaźnika pustostanów w obiektach handlowych. Na koniec czerwca poziom niewynajętej powierzchni wyniósł 2,8 proc., co oznacza spadek o 0,6 p.p. w ujęciu rok do roku.

Stabilny poziom pustostanów potwierdza odporność polskiego rynku handlowego na rosnące koszty operacyjne oraz zmieniające się preferencje konsumentów. Właściciele obiektów aktywnie reagują na nowe uwarunkowania rynkowe, wdrażając procesy modernizacji, repozycjonowania lub zmiany funkcji w centrach o podwyższonym poziomie niewynajętej powierzchni – podkreśla Fabrice Paumelle.

Dzięki takiej strategii lokale stopniowo zmieniają funkcje na nowe formaty handlowe, usługowe czy rozrywkowe. Obecnie największy poziom pustostanów znajduje się we Wrocławiu (4,1 proc.) i Poznaniu (3,6 proc.). Najniższy zaś w Szczecinie (1,8 proc.).

Wzrost sprzedaży

W 2025 roku warunki makroekonomiczne dla handlu detalicznego wyraźnie się poprawiły w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Sprzedaż detaliczna w cenach stałych osiągnęła najwyższą dynamikę w kwietniu i utrzymywała dodatnie tempo także w II połowie roku. Z danych GUS wynika, że od stycznia do listopada 2025 roku sprzedaż zwiększyła się o 4,4 proc. rok do roku. W IV kwartale tempo wzrostu było zróżnicowane – w październiku wyniosło 5,4 proc., a w listopadzie spowolniło do 3,1 proc., co pokazuje stopniową, ale nierówną odbudowę konsumpcji.

Nieznacznie wzrósł również udział sprzedaży internetowej, który na koniec listopada osiągnął 11 proc., czyli o 0,3 p.p. więcej niż rok wcześniej. Końcówka roku przyniosła większy ruch w centrach handlowych – w grudniu odwiedzalność była wyższa o 4 proc. rok do roku, co może być zasługą trzech niedziel handlowych. Konsumenci jednak wydawali mniej, a obroty sklepów w listopadzie spadły o 2,3 proc.