Rumunia Duży potencjał dla handlu

Wśród najbardziej aktywnych deweloperów pozostają NEPI Rockcastle, Iulius Group – Atterbury Europe, MAS RE – Prime Kapital, M Core oraz Scallier. Największa część planowanej podaży koncentruje się w Bukareszcie, który odpowiada za 22 proc. całego pipeline’u, oraz w głównych miastach regionalnych, w tym w Klużu-Napoce (38 proc.), Braszowie (6 proc.) i Jassach (4 proc.). Istotny udział mają również lokalizacje trzeciorzędne, takie jak Bacău, Reșița, Sybin, Gałacz, Giurgiu czy Tulcea.

W przypadku realizacji wszystkich zapowiedzianych projektów całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Rumunii przekroczą 5,6 mln mkw. do końca 2029 roku, co oznacza wzrost o co najmniej 16 proc. względem obecnych 4,8 mln mkw. Około 1,33 mln mkw. tej powierzchni przypada na Bukareszt, a pozostała część zlokalizowana jest w innych regionach kraju. Zestawienie obejmuje głównie obiekty o powierzchni najmu przekraczającej 5 tys. mkw.

Nowa podaż w 2025 roku wyniosła 208 tys. mkw. i była o 16 proc. wyższa niż rok wcześniej, osiągając jeden z najwyższych poziomów w historii rumuńskiego rynku handlowego. W ciągu roku oddano do użytku 10 projektów, obejmujących zarówno nowe inwestycje, jak i rozbudowy istniejących obiektów, m.in. w Bukareszcie, Jassach, Suczawie, Aradzie, Ploeszti, Hunedoarze, Curtea de Argeș, Orăștie, Sybinie oraz Cisnădie.

Na uwagę zasługuje ukończenie w 2025 roku jednej z największych luksusowych destynacji handlowych w kraju – Toff Galleries w Pałacu Știrbei – która wzbogaciła ofertę handlową przy Calea Victoriei o około 4 tys. mkw. powierzchni premium.

Pod względem struktury podaży, 68 proc. powierzchni oddanej w 2025 roku przypadło na centra handlowe, a pozostała część na parki handlowe i galerie komercyjne. Oznacza to wyraźne odwrócenie trendu względem 2024 roku, kiedy to parki handlowe odpowiadały za 64 proc. rocznego wolumenu. Największym projektem ukończonym w 2025 roku było Mall Moldova w Jassach o powierzchni 125,7 tys. mkw., zrealizowane przez Prime Kapital i MAS Real Estate. Do istotnych inwestycji należały również Agora Mall Arad o powierzchni 36 tys. mkw., powstałe w wyniku gruntownej modernizacji dawnej Galleria Arad, oraz rozbudowa Iulius Mall Suceava o 16,5 tys. mkw.

Wysoka aktywność deweloperska z ostatnich lat uplasowała Rumunię na drugim miejscu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wielkości nowoczesnych zasobów handlowych, tuż za Polską, gdzie ich wolumen wynosi 13,8 mln mkw. Jednocześnie, po uwzględnieniu liczby ludności, Rumunia pozostaje rynkiem o najniższej gęstości powierzchni handlowej w CEE – 252 mkw. na 1 tys. mieszkańców, wobec 435 mkw. na Słowacji, 365 mkw. w Czechach, 359 mkw. w Polsce i 326 mkw. na Węgrzech.

W IV kwartale 2025 roku jedyny wyraźny wzrost czynszów w segmencie prime odnotowano na głównych ulicach handlowych, w szczególności przy Calea Victoriei, gdzie stawki sięgnęły 80 euro/mkw./miesiąc, co oznacza wzrost o 33 proc. rok do roku. Wiodące centra handlowe w Bukareszcie oraz w głównych miastach regionalnych osiągały czynsze w przedziale 50-90 euro/mkw./miesiąc dla lokali o powierzchni 100-200 mkw. na parterze.

Apetyt sieci handlowych na ekspansję pozostaje silny, a Rumunia nadal wyróżnia się jako rynek o wysokim potencjale, mimo utrzymującej się zmienności otoczenia gospodarczego. Popyt na dobrze zlokalizowane powierzchnie handlowe wspierany jest solidnymi wynikami retailerów oraz korzystnymi prognozami inflacyjnymi, które w najbliższym okresie powinny wzmocnić siłę nabywczą konsumentów. Czynniki te tworzą sprzyjające perspektywy dla sektora handlowego i wspierają plany rozwojowe zarówno operatorów, jak i inwestorów – komentuje Dana Radoveneanu, head of Retail, Cushman & Wakefield Echinox.