Rumunia Parki poza stolicą w cenie

Wśród głównych aktywów handlowych, które zmieniły właściciela w 2025 roku, znalazły się: Focsani Mall, Shopping City Suceava oraz portfel siedmiu parków handlowych o łącznej powierzchni najmu ok. 32 tys. mkw., zlokalizowanych w Slobozii, Focsani, Ramnicu Sarat, Targu Secuiesc, Sebes, Fagaras i Gheorgheni. Wśród sprzedanych obiektów znalazły się także Winmarkt Cluj-Napoca i Tulcea, La Cocoș Ploiesti, Module Shopping Center Targoviste oraz Joy Retail Park Calafat. Łączna wartość tych transakcji wyniosła ok. 200 mln euro.

Najbardziej aktywnym nabywcą była brytyjska grupa M Core, która – realizując konsekwentną strategię akwizycyjną i deweloperską – wzmocniła swoją pozycję na rynku rumuńskim i została czwartym największym właścicielem nieruchomości handlowych w kraju.

Aktywność inwestycyjna w segmencie biurowym koncentrowała się wyłącznie w Bukareszcie, gdzie sprzedano 10 budynków o łącznej powierzchni niemal 70 tys. mkw. i wartości ok. 155 mln euro. Do najważniejszych transakcji należały sprzedaże Equilibrium I i Ethos House w rejonie Floreasca–Barbu Vacarescu oraz Victoria Center w CBD.

Pomimo rekordowo wysokiego popytu najemców na powierzchnie magazynowe i logistyczne w 2025 roku, segment ten był słabiej reprezentowany w strukturze inwestycji. Wolumen transakcji spadł z blisko 300 mln euro w 2024 roku do ok. 45 mln euro w 2025 roku, co istotnie wpłynęło na łączny wynik rynku.

Całkowity wolumen inwestycji na rumuńskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł w 2025 roku ok. 514 mln euro, co oznacza spadek o 31 proc. rok do roku i drugi najniższy roczny wynik od 2013 roku. Spadek był również efektem braku dużych transakcji – największe zamykały się w przedziale 50-60 mln euro.

Wśród najcenniejszych aktywów sprzedanych w 2025 roku znalazły się portfel parków handlowych zbyty przez MAS RE i Prime Kapital, biurowiec Equilibrium I (sprzedany przez Skanska), platforma biurowa IRIDE w Pipera, Focsani Mall oraz Shopping City Suceava.

2025 rok charakteryzował się wysoką aktywnością i zainteresowaniem inwestorów we wszystkich segmentach rynku nieruchomości, mimo niższego wolumenu transakcji w porównaniu z poprzednimi latami i innymi krajami regionu. 2026 rok rozpoczął się optymistycznie – inwestorzy ulokowali już ok. 100 mln euro w biurowce w Bukareszcie i Cluj-Napoca. Stabilizacja otoczenia makroekonomicznego, poprawa poziomu komercjalizacji, rozwój infrastruktury oraz lepsze warunki finansowania tworzą podstawy do wzrostu wolumenów we wszystkich segmentach – komentuje Cristi Moga, head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.

W regionie Europy Środkowo-Wschodniej wolumen inwestycji w nieruchomości generujące dochód wyniósł w 2025 roku niemal 11,8 mld euro, co oznacza wzrost o 33 proc. w porównaniu z 2024 rokiem.

Największy udział w regionalnym wolumenie miały Polska i Czechy (łącznie niemal 75 proc.), natomiast Rumunia z wynikiem 4,4 proc. uplasowała się na piątym miejscu spośród siedmiu analizowanych rynków.

Stopy kapitalizacji prime w większości segmentów pozostały stabilne w 2025 roku. Jedyną zmianą była kompresja o 25 punktów bazowych w przypadku lokali handlowych typu high street przy Calea Victoriei, gdzie stopa prime wyniosła 7,00 proc. Stopy prime dla biurowców i centrów handlowych szacowane są na 7,25 proc., a dla obiektów magazynowych na 7,50 proc.