Efektywność przede wszystkim

Podaż na rynku nieruchomości logistycznych i przemysłowych w Polsce sięga już 13 mln mkw. Nowoczesne parki magazynowe są rozlokowane w całym kraju, mimo tego wiele firm wciąż korzysta z budynków klasy B. Dlaczego warto przenieść magazyn lub linię produkcyjną do obiektu klasy A?

Nowoczesne budynki klasy A są wykonane z materiałów dobrej jakości, przy wykorzystaniu najnowszych technologii. W związku z tym ich budowa trwa krótko (nawet 6 miesięcy) i przebiega sprawnie, co wpływa na obniżenie jej kosztów, a w konsekwencji przekłada się na konkurencyjne stawki wynajmu. Oszczędzają energię i mają lepszą izolację termiczną. Dzięki temu koszty eksploatacji, w tym ogrzewania mogą być znacząco niższe niż w starszych budynkach klasy B. Nowe magazyny są też estetyczne, zadbane (zarządca dba o tereny wspólne i ogólną kondycję budynku) i reprezentacyjne. Centra logistyczne zlokalizowane są przy głównych szlakach komunikacyjnych, co znacząco ułatwia planowanie zaopatrzenia i dystrybucji.

Biznes lubi spokój i przewidywalność, dotyczy to również magazynów i zakładów produkcyjnych. Obiekty klasy B rzadko spełniają te kryteria. Paradoksalnie, często są droższe od przestrzeni w nowoczesnych parkach logistycznych. Wynika to z ich przestarzałej konstrukcji, która przekłada się na wysokie koszty eksploatacyjne. Trapią je liczne usterki techniczne, które utrudniają funkcjonowanie i mogą narazić najemcę na nieprzewidziane wydatki i stratę czasu. Przestrzeń jest też często nieefektywna i mało ustawna, co sprawia, że najemca płaci za metry kwadratowe, z których nie korzysta. Stare, poprzemysłowe obiekty klasy B są zazwyczaj mało perspektywiczne – w wielu przypadkach prędzej czy później są burzone pod nowe inwestycje, czego najlepszym przykładem jest warszawski Służewiec, obecnie największe centrum biurowe w kraju. Czasem zmienia się ich przeznaczenie – są rewitalizowane i przekształcane na centra handlowe, lofty czy hotele, jak w pofabrycznych nieruchomościach w Łodzi. Dlatego właściciele takich budynków nie inwestują w ich modernizację, co wraz z biegiem czasu wpływa na pogorszenie się ich stanu technicznego. Najemca często we własnym zakresie musi dbać o obsługę budynku i terenu – odśnieżanie, ochronę czy monitoring.

Trend jest jednoznaczny – stare obiekty będą znikać z map, gdyż nie wytrzymają konkurencji z nowoczesnymi budynkami, oferującymi niskie koszty, wygodę, uniwersalność i dostęp do rozwiązań logistycznych. Wszystkie te zalety przekładają się na jeden główny atut – efektywność. Gdy wynajmowana powierzchnia spełnia swoje zadania, funkcjonuje prawidłowo i nie angażuje bez potrzeby czasu managerów, korzyści dla przedsiębiorstwa są oczywiste. Dlatego warto zastanowić się nad relokacją, zwłaszcza, że poziom czynszów jest wciąż relatywnie niski w porównaniu z innymi państwami regionu.