O czym mowa na Expo Real

Niewystarczająca podaż atrakcyjnych produktów inwestycyjnych i postępująca kompresja stóp kapitalizacji na wielu z dojrzałych rynków sprawia, że na tegoroczne Expo Real inwestorzy wybiorą się w poszukiwaniu alternatyw inwestycyjnych. Na świecie obserwujemy wzrost popularności takich klas aktywów jak akademiki, mieszkania na instytucjonalny wynajem czy domy opieki. W Polsce, gdzie nadal dominują trzy tradycyjne sektory rynku, taką atrakcyjną alternatywą dla globalnego kapitału stać się mogą zlokalizowane w naszym kraju nieruchomości magazynowe i przemysłowe.

Moim zdaniem to właśnie o nieruchomościach magazynowych będzie mówić się najwięcej na targach w Monachium w kontekście naszego kraju. Za inwestowaniem w obiekty logistyczne w Polsce przemawia poprawiająca się infrastruktura drogowa, dwucyfrowe wzrosty odnotowywane w ostatnich latach przez sektor e-commerce oraz boom na rynku najmu. Grono inwestorów zainteresowanych polskimi magazynami poszerzyło się ostatnio o kapitał z krajów takich, jak Korea czy Singapur. Dotąd nieobecne w Polsce fundusze zachęcić może z kolei niedawne zaklasyfikowanie Polski do grona rynków rozwiniętych w indeksie FTSE Russell. Jesteśmy pierwszym od niemal dekady krajem, który tego dokonał i stajemy tym samym w jednym rzędzie z państwami takimi jak Niemcy czy Stany Zjednoczone, co jeszcze do niedawna mogło być trudne do wyobrażenia.

Wartość nieruchomości magazynowych jest zwykle niższa od obiektów biurowych czy handlowych. Mimo to w najbliższym czasie możemy spodziewać się kolejnych rekordowych transakcji, gdyż w dalszym ciągu obserwujemy apetyt inwestorów na transakcje portfelowe. Potwierdza to ogłoszony dosłownie kilka dni temu zakup przez jeden z azjatyckich funduszy międzynarodowego portfela Prologis. Jego wartość przekracza miliard dolarów, a obejmuje on m.in. obiekty zlokalizowane w Polsce.

Dysproporcja pomiędzy podażą nieruchomości magazynowych a popytem ze strony inwestorów może również spowodować wzrost popularności struktury forward funding. To model finansowania, w którym fundusz finansuje proces inwestycyjny, biorąc na siebie ryzyko deweloperskie, ale pozostawiając deweloperowi realizację projektu i często również proces jego komercjalizacji. Przy obecnych warunkach rynkowych jest to rozwiązanie korzystne dla obu stron, zwłaszcza w przypadku współpracy długoterminowej.