EN

Epokowe zmiany w mieszkaniówce

Po silnym tąpnięciu sprzedaży mieszkań w pierwszej fazie pandemii koronawirusa, branża stopniowo wraca do poziomów notowanych w poprzednich okresach. Jak podaje JLL, w drugim kwartale roku deweloperzy w sześciu największych miastach Polski sprzedali o około 60 proc. mniej mieszkań niż przeciętna kwartalna sprzedaż w ostatnich trzech latach. Sytuacja wśród deweloperów giełdowych wyglądała lepiej. Raportowali oni spadek sprzedaży w drugim kwartale średnio o około 25 proc. w ujęciu rok do roku. W samym czerwcu sprzedaż zaczęła jednak już dynamicznie rosnąć. Jeśli tendencja zaobserwowana na bazie wyników czerwca i lipca się utrzyma, rynek z pewnością szybko się odbuduje. Zmiany na rynku nieruchomości można natomiast już uznać za epokowe i od teraz będziemy mówić o rynku przed i po COVID-19.

W tym roku raczej nie uda się powtórzyć ubiegłorocznego poziomu kontraktacji, ale tendencje świadczące o poprawie sytuacji są wyraźne. W reakcji na zmniejszony popyt w okresie lockdownu deweloperzy ograniczyli podaż nowych inwestycji o około 30 proc. w relacji do średnich kwartalnych z ostatnich trzech lat. Napotkali również na problemy w uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, co zabiera im teraz więcej czasu oraz dodatkowo opóźnia wprowadzenie nowych projektów do oferty. Potwierdzeniem, że sytuacja w tym zakresie już się stabilizuje, jest rozpoczęcie w lipcu przez deweloperów budowy takiej samej liczby mieszkań jak rok wcześniej.

Część potencjalnych klientów w związku z utratą lub obawą utraty pracy rezygnowała lub odłożyła na później plany zakupu mieszkania. Zainteresowani zaciągnięciem kredytu hipotecznego napotkali natomiast trudności w pozyskiwaniu zewnętrznego finansowania. Banki zaostrzyły bowiem procedury przyznawania kredytów, zwiększając wysokość udziału własnego oraz podwyższyły marże. Według ostatnich danych Biura Informacji Kredytowej w lipcu przyznano o ponad 20 proc. mniej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej. Jednak sam spadek nie jest tak istotny, jak wyraźnie widoczny trend wzrostowy, mówiący o powracającym popycie. W lipcu o przyznanie kredytu wnioskowało już niewiele mniej osób niż rok temu. Jeśli nie będzie drugiej fali pandemii i zamknięcia gospodarki, to akcja kredytowa banków szybko się odbuduje.

COVID-19 spowoduje też, że mieszkania będą kupowane i budowane bardziej poza centrum miast. Atutem będzie cena, większe bezpieczeństwo epidemiologiczne ze względu mniejsze skupiska ludzi, kontynuowanie przez sporą cześć osób pracy zdalnej, które chcą poprawić sobie komfort życia. Poszukiwane będą mieszkania kompaktowe z większą liczbą pomieszczeń na porównywalnej jak dotychczas powierzchni.

Jednym z trendów zmiany rynku w efekcie COVID-19 będzie również wzrost znaczenia zakupów mieszkań pod wynajem. Niewątpliwie popyt na rynku pierwotnym jest wciąż wysoki. Mamy jednak do czynienia z pewnego rodzaju impasem. Odcięci od kredytów klienci, w związku z wymogiem wysokiego wkładu własnego, będą zmuszeni do najmu mieszkania. To pozytywnie wpłynie na rynek najmu i przyciągnie do niego kapitał. Na rynku jest sporo gotówki, a niskie stopy procentowe zachęcają, aby chronić kapitał inwestując właśnie w nieruchomości. W osiągnięciu równowagi na rynku może pomóc rozwój najmu profesjonalnego poprzez tworzenie platform typu Resi4rent, budowanej przez Echo Investment. Inwestycje w mieszkania na wynajem długoterminowy zapowiadają lub już realizują także inne podmioty instytucjonalne.

To powoduje, że w średniej i dłuższej perspektywy można się spodziewać zwiększenia udziału mieszkań na wynajem. Obecnie, jak podaje Eurostat, z około 16 proc. odsetkiem osób żyjących w wynajmowanych lokalach jesteśmy daleko za Niemcami czy Austriakami, gdzie udział wynosi blisko 50 proc. Rynek niemiecki jest oczywiście specyficzny i w naszym kraju do takiego poziomu raczej nie dojdziemy. Polacy bardziej cenią własność mieszkania. Często bardziej im się opłaca płacić ratę kredytu niż wynajmować lokal. Jednak Polacy stają się coraz bardziej mobilni, a do tego coraz rzadziej będą skłonni wiązać się kredytem hipotecznym na 30 lat. Przestawianie się na najem już trwa.

Ostatnie komentarze

Koszty eksploatacyjne w czasie pandemii

Koszty eksploatacyjne w czasie pandemii

schedule 26 listopada 2020

Pandemia Covid-19 wymusiła na niektórych najemcach i właścicielach budynków biurowych konieczność poszukania oszczędności. W centrum zainteresowania znalazły się m.in. koszty ekspl ...

Magdalena Oksańska, head of Property Management Compliance
Knight Frank

Covid-19 zamieszał w biurach

Covid-19 zamieszał w biurach

schedule 24 listopada 2020

Jeszcze do niedawna na warszawskim rynku biurowym obserwowaliśmy lukę podażową, brakowało wysokiej jakości projektów biurowych - zarówno w celu najmu, jak i zakupu. Deweloperzy odp ...

Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych
Colliers International

Wygrają najlepiej przystosowani

Wygrają najlepiej przystosowani

schedule 23 listopada 2020

Mimo panującej na całym świecie niepewności związanej z globalną pandemią koronawirusa, i tym bardziej w świetle kolejnego lockdownu handlowego, warto zastanowić się, jakie szanse ...

Michał Małecki, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych
Cream Property Advisors

Straty na lokatach najwyższe od wielu lat

Straty na lokatach najwyższe od wielu lat

schedule 20 listopada 2020

Nawet 2-3 proc. utraty wartości przez oszczędności trzymane na bankowej lokacie - tak wygląda perspektywa oszczędzających w Polsce nie tylko w 2020 roku. Podobnie powinno być też w ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Dobre notowania Wrocławia

Dobre notowania Wrocławia

schedule 17 listopada 2020

W trzecim kwartale tego roku Wrocław wykazał się największą aktywnością najemców wśród miast regionalnych w całym kraju. To imponujący wynik, który po raz kolejny potwierdza stabil ...

Klaudiusz Pomykała, dyrektor wrocławskiego biura
Cresa Polska

Nowe europejskie standardy wyceny nieruchomości

Nowe europejskie standardy wyceny nieruchomości

schedule 04 listopada 2020

Krzysztof Grzesik, przewodniczący Tegova Standardy publikowane są po ośmiu miesiącach spowodowanego pandemią załamania w gospodarce. Nie miało to dużego wpływu na ich tworzenie, a ...

Krzysztof Grzesik, przewodniczący
Tegova

Centra handlowe mogą zajmować towar

Centra handlowe mogą zajmować towar

schedule 23 października 2020

Covid-19 wywrócił do góry nogami prowadzenie działalności w centrach handlowych. W wielu przypadkach okazało się, że czynsze najmu sprzed pandemii nijak się mają do nowej rzeczywis ...

Magdalena Szczepanek, mecenas
Causa Finita

Pierwsze skutki pandemii

Pierwsze skutki pandemii

schedule 20 października 2020

W trzecim kwartale roku można już dostrzec wpływ Covid-19 na wyniki rynku biurowego. O ile pierwsza połowa roku napędzona była negocjacjami rozpoczętymi jeszcze przed pandemią, to ...

Bożena Grabarczyk, straszy konsultant w Dziale Badań Rynku
Knight Frank

Pracy zdalnej i... biur!

Pracy zdalnej i... biur!

schedule 14 października 2020

Kiedy w połowie marca w Polsce ogłoszono stan epidemii, firmy musiały z dnia na dzień przenieść się z biur do domów. Praca zdalna stała się dominującym modelem funkcjonowania w wię ...

Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca
Colliers International

Dynamiczny rozwój centrów danych

Dynamiczny rozwój centrów danych

schedule 08 października 2020

Rynek data center wciąż należy uznać za dość niszowy, ale jego ekspansja w ostatnich latach jest widoczna. O ile pandemia dotkliwie dotknęła wiele branż, w tym niektóre sektory nie ...

Piotr Litwin, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych
Knight Frank

Więcej chętnych na kredyty mieszkaniowe

Więcej chętnych na kredyty mieszkaniowe

schedule 07 października 2020

Najnowsze dane z rynku kredytów zaczynają napawać optymizmem. Banki powoli luzują wcześniej zaostrzoną politykę kredytową. Do tego pracownicy tych instytucji spodziewają się wyższe ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Małe jest podnajmowalne

Małe jest podnajmowalne

schedule 29 września 2020

Na koniec I półrocza 2020 roku w Polsce dostępne było około 130 tys. mkw. powierzchni w podnajmie. Jest to przede wszystkim skutek ograniczeń związanych z pandemią, które bezpośred ...

Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalny
Knight Frank

Kategorie