EN

Epokowe zmiany w mieszkaniówce

Po silnym tąpnięciu sprzedaży mieszkań w pierwszej fazie pandemii koronawirusa, branża stopniowo wraca do poziomów notowanych w poprzednich okresach. Jak podaje JLL, w drugim kwartale roku deweloperzy w sześciu największych miastach Polski sprzedali o około 60 proc. mniej mieszkań niż przeciętna kwartalna sprzedaż w ostatnich trzech latach. Sytuacja wśród deweloperów giełdowych wyglądała lepiej. Raportowali oni spadek sprzedaży w drugim kwartale średnio o około 25 proc. w ujęciu rok do roku. W samym czerwcu sprzedaż zaczęła jednak już dynamicznie rosnąć. Jeśli tendencja zaobserwowana na bazie wyników czerwca i lipca się utrzyma, rynek z pewnością szybko się odbuduje. Zmiany na rynku nieruchomości można natomiast już uznać za epokowe i od teraz będziemy mówić o rynku przed i po COVID-19.

W tym roku raczej nie uda się powtórzyć ubiegłorocznego poziomu kontraktacji, ale tendencje świadczące o poprawie sytuacji są wyraźne. W reakcji na zmniejszony popyt w okresie lockdownu deweloperzy ograniczyli podaż nowych inwestycji o około 30 proc. w relacji do średnich kwartalnych z ostatnich trzech lat. Napotkali również na problemy w uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, co zabiera im teraz więcej czasu oraz dodatkowo opóźnia wprowadzenie nowych projektów do oferty. Potwierdzeniem, że sytuacja w tym zakresie już się stabilizuje, jest rozpoczęcie w lipcu przez deweloperów budowy takiej samej liczby mieszkań jak rok wcześniej.

Część potencjalnych klientów w związku z utratą lub obawą utraty pracy rezygnowała lub odłożyła na później plany zakupu mieszkania. Zainteresowani zaciągnięciem kredytu hipotecznego napotkali natomiast trudności w pozyskiwaniu zewnętrznego finansowania. Banki zaostrzyły bowiem procedury przyznawania kredytów, zwiększając wysokość udziału własnego oraz podwyższyły marże. Według ostatnich danych Biura Informacji Kredytowej w lipcu przyznano o ponad 20 proc. mniej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej. Jednak sam spadek nie jest tak istotny, jak wyraźnie widoczny trend wzrostowy, mówiący o powracającym popycie. W lipcu o przyznanie kredytu wnioskowało już niewiele mniej osób niż rok temu. Jeśli nie będzie drugiej fali pandemii i zamknięcia gospodarki, to akcja kredytowa banków szybko się odbuduje.

COVID-19 spowoduje też, że mieszkania będą kupowane i budowane bardziej poza centrum miast. Atutem będzie cena, większe bezpieczeństwo epidemiologiczne ze względu mniejsze skupiska ludzi, kontynuowanie przez sporą cześć osób pracy zdalnej, które chcą poprawić sobie komfort życia. Poszukiwane będą mieszkania kompaktowe z większą liczbą pomieszczeń na porównywalnej jak dotychczas powierzchni.

Jednym z trendów zmiany rynku w efekcie COVID-19 będzie również wzrost znaczenia zakupów mieszkań pod wynajem. Niewątpliwie popyt na rynku pierwotnym jest wciąż wysoki. Mamy jednak do czynienia z pewnego rodzaju impasem. Odcięci od kredytów klienci, w związku z wymogiem wysokiego wkładu własnego, będą zmuszeni do najmu mieszkania. To pozytywnie wpłynie na rynek najmu i przyciągnie do niego kapitał. Na rynku jest sporo gotówki, a niskie stopy procentowe zachęcają, aby chronić kapitał inwestując właśnie w nieruchomości. W osiągnięciu równowagi na rynku może pomóc rozwój najmu profesjonalnego poprzez tworzenie platform typu Resi4rent, budowanej przez Echo Investment. Inwestycje w mieszkania na wynajem długoterminowy zapowiadają lub już realizują także inne podmioty instytucjonalne.

To powoduje, że w średniej i dłuższej perspektywy można się spodziewać zwiększenia udziału mieszkań na wynajem. Obecnie, jak podaje Eurostat, z około 16 proc. odsetkiem osób żyjących w wynajmowanych lokalach jesteśmy daleko za Niemcami czy Austriakami, gdzie udział wynosi blisko 50 proc. Rynek niemiecki jest oczywiście specyficzny i w naszym kraju do takiego poziomu raczej nie dojdziemy. Polacy bardziej cenią własność mieszkania. Często bardziej im się opłaca płacić ratę kredytu niż wynajmować lokal. Jednak Polacy stają się coraz bardziej mobilni, a do tego coraz rzadziej będą skłonni wiązać się kredytem hipotecznym na 30 lat. Przestawianie się na najem już trwa.

Ostatnie komentarze

Praca zdalna a bhp

Praca zdalna a bhp

schedule 24 września 2020

Likwidacja telepracy i zastąpienie jej pracą zdalną, umożliwienie pracy zdalnej tylko za zgodą pracownika czy wyłączenie odpowiedzialności pracodawcy za bezpieczeństwo pracowników ...

Ewa Gawrysiak, ekspertka Koalicji Bezpieczni w Pracy, sales and end user marketing manager
TenCate Protective Fabrics

Biura w apartamentach coraz popularniejsze

Biura w apartamentach coraz popularniejsze

schedule 14 września 2020

Rozproszone środowisko pracy z systemem biur satelickich, które przynosi COVID, tworzy znakomitą perspektywę dla korporacyjnego wynajmu mieszkań i apartamentów. Nieopłacalne lokat ...

Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca
LBC Invest

Nie brakuje chętnych na kredyty

Nie brakuje chętnych na kredyty

schedule 07 września 2020

Po załamaniu popytu na kredyty mieszkaniowe niemal nie ma już śladu. Wartość długów, o które wnioskujemy, jest prawie taka sama jak przed rokiem. Przede wszystkim kusząca jest cena ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Epokowe zmiany w mieszkaniówce

Epokowe zmiany w mieszkaniówce

schedule 04 września 2020

Po silnym tąpnięciu sprzedaży mieszkań w pierwszej fazie pandemii koronawirusa, branża stopniowo wraca do poziomów notowanych w poprzednich okresach. Jak podaje JLL, w drugim kwart ...

Mariusz Poławski, ekspert rynku nieruchomości

COVID-19 namieszał też pozytywnie

COVID-19 namieszał też pozytywnie

schedule 28 sierpnia 2020

Patrząc z perspektywy pierwszego półrocza oraz z punktu widzenia zarządcy nieruchomości dostrzegamy kilka wyraźnych trendów na koniec roku i początek kolejnego. Jednym z nich, siln ...

Mariusz Łubiński, prezes
Admus

Czynsze w dobie pandemii

Czynsze w dobie pandemii

schedule 18 sierpnia 2020

Rynek najmu mieszkań to jedna z tych branż, które najbardziej ucierpiały z powodu koronawirusa. Od marca do początku maja obiekty noclegowe były zamknięte. Później mogły wznowić dz ...

Marcin Moneta, ekspert
Gethome.pl

Budynki muszą być smart

Budynki muszą być smart

schedule 13 sierpnia 2020

PropTech oraz smart rozwiązania dla nieruchomości od kilku lat wkraczają do coraz większej liczby budynków. Jednak do tej pory tradycyjny rynek nieruchomości adaptował nowinki tech ...

Renata Hartle, manager ds. strategii flex office i rozwiązań technologicznych
Colliers International

Pandemia, ekologia i pieniądze

Pandemia, ekologia i pieniądze

schedule 11 sierpnia 2020

Patrząc z perspektywy pierwszego półrocza oraz z punktu widzenia zarządcy nieruchomości dostrzegamy trzy wyraźne trendy na końcówkę 2020 i początek 2021 roku. Pierwszy z nich związ ...

Mariusz Łubiński, prezes
Admus

Czy pandemia zrewolucjonizuje e-commerce?

Czy pandemia zrewolucjonizuje e-commerce?

schedule 04 sierpnia 2020

W ciągu ostatniej dekady wielokrotnie przewidywano nieuchronny upadek tradycyjnego handlu detalicznego, a głównymi winowajcami ogłaszano zakupy przez Internet oraz gigantów handlu ...

Sean Culey, futurysta, ekspert ds. transformacji biznesowej
P3 Logistic Parks

Galerie chorowały na długo przed pandemią

Galerie chorowały na długo przed pandemią

schedule 27 lipca 2020

W prasie i w serwisach informacyjnych roi się od informacji o kondycji branży handlowej i spekulacji dotyczących powrotu wyników sprzed pandemii. Zastanawiam się tylko, co dla rynk ...

Grzegorz Mroczek, wiceprezes
CREAM Property Advisors

Obolała mieszkaniówka wraca do życia

Obolała mieszkaniówka wraca do życia

schedule 24 lipca 2020

Po okresie zastoju związanego z pandemią, branża mieszkaniowa wraca do życia i ruszają kolejne budowy – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, którym przyjrzało się ...

Marcin Krasoń, dyrektor PR i komunikacji
Obido.pl

Ceny się trzymają, inwestorzy ostrożni

Ceny się trzymają, inwestorzy ostrożni

schedule 23 lipca 2020

Rynek gruntów inwestycyjnych, podobnie jak cała gospodarka, poważnie odczuł skutki pandemii COVID-19 i związanego z nią zamknięcia. W drugim kwartale bieżącego roku sfinalizowano j ...

Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych
Colliers International

Kategorie