EN

Małe jest podnajmowalne

Na koniec I półrocza 2020 roku w Polsce dostępne było około 130 tys. mkw. powierzchni w podnajmie. Jest to przede wszystkim skutek ograniczeń związanych z pandemią, które bezpośrednio miały wpływ na wyniki finansowe wielu firm. Niektóre z nich zmuszone były do wygenerowania natychmiastowych oszczędności między innymi poprzez zmniejszenie kosztów utrzymania biura. W poprzednich latach podnajem nie był badany ze względu na jego marginalny udział w rynku.

Skoro już teraz wzrasta dostępność powierzchni w formule podnajmu, a skutki pandemii dla wielu firm będzie można ocenić w skali długoterminowej, to możemy się spodziewać jego dalszego wzrostu. Prawdziwą skalę powinniśmy poznać pod koniec drugiej połowy 2020 roku, albo nawet na początku przyszłego roku. Przewidywania dotyczą zarówno Warszawy, jak i rynków regionalnych.

Podnajem zawsze był i będzie funkcjonował jako sposób na optymalizację kosztów. Szukając oszczędności natychmiastowych jest to najlepsze rozwiązanie pozwalające zmniejszyć koszty utrzymania biura. Patrząc na Kraków, Katowice i Wrocław trudno zdefiniować najbardziej popularne metraże. Nasi klienci w miastach regionalnych decydują się na udostępnienie zarówno 3 tys., jak i 300 mkw. powierzchni. Oczywiście większą szansę na szybkie podnajęcie mają powierzchnie mniejsze. Dla przykładu, na zlecenie jednego z naszych klientów, podnajem powierzchni 250 mkw. w centrum miasta udało nam się sfinalizować w tydzień. Niezależnie od tego, kilka dni temu sfinalizowaliśmy umowę podnajmu dla naszego stałego klienta w biurowcu Zabłocie Business Park A w Krakowie, który zdecydował się na przeniesienie swojego zespołu do przestrzeni coworkingowej. Nowy najemca zajmie całe biuro, czyli 800 mkw.

Od strony firm poszukujących takich okazji, jak podnajem, do zalet tej formy najmu niewątpliwie należy zaliczyć elastyczność umowy, jej krótkoterminowość oraz możliwość szybkiego wprowadzenia się, ponieważ powierzchnia jest już wykończona. Oczywiście wszystko zależy od podnajmującego, biorąc pod uwagę fakt, że dla wielu firm brak możliwości rearanżacji powierzchni i dostosowania jej do własnych potrzeb jest wadą. Firmy decydując się na podnajem powierzchni od kogoś muszą też wiedzieć, że nie mogą liczyć na zwolnienia z czynszu i że nie są stroną głównej umowy najmu.

Ostatnie komentarze

Operacje logistyczne są przychodotwórcze

Operacje logistyczne są przychodotwórcze

schedule 09 czerwca 2021

Według danych PWC, szacuje się, że w 2026 roku wartość brutto rynku e-commerce w Polsce będzie wynosić 162 mld zł. Oznacza to dwucyfrowy wzrost rocznie, bo aż o 12 proc. Najbardzie ...

Konrad Heidinger, transaction manager, Capital Markets
Knight Frank

Odbicie za dwa-trzy lata

Odbicie za dwa-trzy lata

schedule 01 czerwca 2021

W Polsce pandemia koronawirusa uderzyła w branżę hotelarską z pełną siłą w marcu 2020 roku. Od ostatniego tygodnia lutego anulowano wiele rezerwacji grupowych i indywidualnych oraz ...

Justyna Kijewska, associate, senior portfolio manager
Cushman & Wakefield

Nowe rynki, nowe formaty

Nowe rynki, nowe formaty

schedule 26 maja 2021

Dywersyfikacja produktu magazynowego w Polsce ma wymiar wielopłaszczyznowy, a ponadto przybrała w ostatnich latach na sile. Nowo powstające inwestycje potrafią znacząco się od sieb ...

Joanna Sinkiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych
Cushman & Wakefield

Podnajmy miały być hitem. Nie są.

Podnajmy miały być hitem. Nie są.

schedule 21 maja 2021

Masowe przejście firm w tryb pracy zdalnej przyczyniło się do opustoszenia biur i pociągnęło za sobą trwające do tej chwili konsekwencje dla wszystkich stron na rynku biurowym &nda ...

Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny, Wrocław
Knight Frank

Czas na weryfikację kosztów eksploatacyjnych

Czas na weryfikację kosztów eksploatacyjnych

schedule 19 maja 2021

Pierwsze cztery miesiące roku to czas kiedy właściciele budynków biurowych rozliczają koszty eksploatacyjne. W maju natomiast najemcy mają możliwość ich weryfikacji. Sprawdzają fak ...

Magdalena Oksańska, head of Property Management Compliance
Knight Frank

Co należy wiedzieć o inwestycjach typu Small Business Unit?

Co należy wiedzieć o inwestycjach typu Small Business Unit?

schedule 12 maja 2021

Rok 2020, pomimo swojej przewrotności, zakończył się na rynku magazynowym rekordowym popytem równym blisko 5 mln mkw. Jak na tle całej Polski wypadł rynek stolicy? Okolice Warszawy ...

Tomasz Bulej, junior negotiator, Industrial & Logistics Agency
Cushman & Wakefield

Wyraźna poprawa rentowności firm budowlanych

Wyraźna poprawa rentowności firm budowlanych

schedule 11 maja 2021

W 2020 roku całkowite przychody blisko 20 grup budowlanych, notowanych na GPW, wzrosły nominalnie o 4,3 proc., co biorąc pod uwagę dalszy wzrost cen materiałów i robocizny, w ujęci ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

schedule 10 maja 2021

7 maja ukazał się długo oczekiwany projekt nowelizacji tzw. Ustawy Covidowej. Dowiedzieliśmy się z niego, że nowe brzmienie art. 15ze będzie jednak działać wstecz. Zasady tej retro ...

Diana Knapczyk-Kalita, radca prawny
Causa Finita

Nieruchomości – jak to ugryźć?

Nieruchomości – jak to ugryźć?

schedule 06 maja 2021

Rozpędzony rynek nieruchomości stał się w dobie pandemii koronawirusa jeszcze bardziej atrakcyjnym i bezpiecznym sposobem na lokatę kapitału. Sprzyjają temu rekordowo niskie stopy ...

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży i marketingu
Ronson Development

Polski krajobraz magazynowy

Polski krajobraz magazynowy

schedule 04 maja 2021

Małe i duże, obiekty typu BTS i multi-let, w miastach i na peryferiach, na zachodzie i wschodzie, na północy i południu – polski rynek powierzchni magazynowych robi się coraz ...

Bartłomiej Sutkowski, manager, Investment Management
Hines Polska

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

schedule 30 kwietnia 2021

Miesiąc temu gruchnęła wiadomość, która wstrząsnęła branżą nieruchomości komercyjnych. Rząd pracuje nad przepisami, które mają obniżyć czynsze w galeriach handlowych za okresy lock ...

Diana Knapczyk-Kalita, radca prawny
Causa Finita

Beton (bez) przyszłości?

Beton (bez) przyszłości?

schedule 20 kwietnia 2021

Beton to obecnie wszechobecny materiał budowlany, który od dekad daje nam możliwość szybkiego i skutecznego kształtowania naszych miast. Architektura jest aktualnie w przededniu og ...

Tomasz Pniewski, architekt analityk
Kuryłowicz & Associates

Kategorie