Koszty nieprzenoszalne pukają do drzwi biurowców

Rynek nieruchomości biurowych przez ostatnie lata był w silnym trendzie wzrostowym, a koszty nieprzenoszalne były dla wynajmujących terminem obcym. Dotychczasowa przewaga popytu nad podażą nie sprzyjała powstaniu rynku najemcy, ale obecnie wszystko wskazuje na to, że sytuacja ulegnie zmianie. Głównym czynnikiem inicjującym ten proces będzie oczywiście spadek popytu wywołany pogorszeniem koniunktury w całej UE w następstwie Covid-19 oraz zmiana trybu pracy z biurowej na home office. To w efekcie przyniesie wzrost poziomu wakatów i presję ze strony najemców na obniżkę całkowitych kosztów wynajmu i wygeneruje wysokie koszty nieprzenoszalne lub uderzy w poziom czynszów. Dodatkowo od nowego roku nastąpił wzrost kosztów funkcjonowania nieruchomości głównie na skutek zmiany cen nośników energii (m.in. wejście opłaty mocowej) oraz ceny usług (w następstwie wzrostu minimalnego wynagrodzenia), w efekcie budżet kosztowy OPEX może się podnieść o nawet 10