EN

To będzie słabszy rok dla budownictwa

Jak wynika z najnowszego raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2022-2029”, po mocnym początku 2022 roku perspektywy dla budownictwa na dalszą część roku rysują się mniej optymistycznie. Do oczekiwanego spowolnienia w sposób pośredni przyczyni się trwająca w Ukrainie wojna, która potęguje wcześniej już obserwowane na rynku problemy, takie jak rosnące ceny surowców, materiałów i nośników energii czy niedobór pracowników.

Najnowsze dane statystyczne wskazują, że w I kwartale 2022 sektor budowlany zdołał wypracować znaczący bufor, dzięki czemu pomimo oczekiwanego w najbliższych miesiącach spowolnienia, cały rok powinien zakończyć się kilkuprocentowym wzrostem wartości rynku. Większe obawy budzą lata 2023-2024, zarówno jeśli chodzi o wolumen realizowanych robót, jak i opłacalność kontraktów. Pod względem rentowności minione lata określić można jako udane dla firm budowlanych. Duża część z nich powinna mieć zatem przygotowaną poduszkę finansową na gorsze czasy, do czego w znaczącym stopniu przyczyniły się wysokie zyski z ubiegłego roku. W 2021 grupa 1,2 tys. średnich i dużych firm budowlanych wypracowała łączny wynik finansowy netto w wysokości blisko 11,3 mld zł, wobec 5,4 mld zł rok wcześniej.

Za ponad połowę (5,8 mld zł) wypracowanego zysku odpowiadały firmy specjalizujące się we wznoszeniu budynków, które zaliczajają się do głównych beneficjentów trwającego już od kilku lat ożywienia w budownictwie mieszkaniowym. Co istotne, w minionym roku wysoce zyskowna była także grupa firm inżynieryjnych, które łącznie wypracowały ponad 4 mld zł zysku netto. Natomiast firmy specjalistyczne (wśród których przeważają podmioty instalatorskie i wykończeniowe) do wyniku sektora dołożyły 1,4 mld zł. W przeliczeniu na rentowność netto wykonawcy kubaturowi osiągnęli rekordowy wskaźnik 9,7 proc., firmy inżynieryjne wypracowały marżę na poziomie 6,6 proc. (również rekordowy poziom), a wykonawcy specjalistyczni 5,7 proc. (czyli poniżej rekordowego 2016 roku).

W 2021 roku firmy budowlane w Polsce wyraźnie odczuły wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny, jednakże dzięki odpowiedzialnej polityce ofertowej, rosnącym kosztom towarzyszył także wyraźny wzrost przychodów. W rezultacie wykonawcy zdołali obniżyć wskaźnik poziomu kosztów branży do 91 proc., natomiast wskaźnik rentowności obrotu netto zdecydowanie się poprawił i wyniósł rekordowe 7,8 proc.

Z uwagi na dalsze wzrosty cen praktycznie wszystkich rodzajów materiałów budowlanych oraz nośników energii i siły roboczej, osiągnięcie równie dobrych wyników w 2022 roku jest mało prawdopodobne. Wiele kontraktów wycenianych w latach 2020-2021 realizowanych będzie bowiem ze stratą. W 2022 roku spodziewać się można fali roszczeń cenowych generalnych wykonawców względem inwestorów. To w dużej mierze od wyników renegocjacji cen poszczególnych kontraktów zależeć będzie wynik finansowy budownictwa w bieżącym roku.

Ostatnie komentarze

Chcemy hybrydowej pracy w prestiżowej lokalizacji

Chcemy hybrydowej pracy w prestiżowej lokalizacji

schedule 24 listopada 2022

Wygoda i oszczędność. Prestiż i atrakcyjna lokalizacja. Mniej biurek, więcej przestrzeni do kreatywnego myślenia i wspólnego spędzania czasu. Biura muszą dostosować się do zmieniaj ...

Marcin Fleszar, dyrektor i członek zarządu
Michael Page

Oszczędzajmy z głową

Oszczędzajmy z głową

schedule 23 listopada 2022

Rosnące koszty utrzymania nieruchomości oznaczają dla najemców biur podwyżki opłat eksploatacyjnych i wyższe stawki bazowe czynszu. Nowa podaż biurowa utrzymuje się na najniższym p ...

Maksymilian Sobczak, associate director, office agency
Avison Young

Inflacja wstrzymuje inwestorów na rynku nieruchomości

Inflacja wstrzymuje inwestorów na rynku nieruchomości

schedule 22 listopada 2022

Jednym z paradoksów kryzysu w gospodarkach poszczególnych krajów jest to, że powstają nowe miejsca pracy, a jednocześnie wiele firm już rozpoczęło zwolnienia grupowe. Wysoka wciąż ...

Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji

Inwestorzy międzynarodowi nadal patrzą w stronę Polski

Inwestorzy międzynarodowi nadal patrzą w stronę Polski

schedule 16 listopada 2022

W II półroczu tego roku rynek inwestycyjny w Polsce zdominowały na powrót transakcje z udziałem aktywów z sektora magazynowego. Większość wartości wolumenu transakcyjnego w III kwa ...

Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca
LBC Invest

W 2022 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich spadnie o 30 proc.

W 2022 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich spadnie o 30 proc.

schedule 15 listopada 2022

Jak wynika z najnowszego raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Deweloperzy mieszkaniowi w Polsce 2022-2027”, z uwagi na gwałtowny spadek popytu na mieszkania, ...

Barłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Rosnący w Polsce e-commerce przełoży się na wzrost zainteresowania usługą fulfilment

Rosnący w Polsce e-commerce przełoży się na wzrost zainteresowania usługą fulfilment

schedule 09 listopada 2022

Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową rośnie wprost proporcjonalnie do wzrostu sprzedaży online. Na podstawie najnowszej analizy rynku last mile zawartej w opracowaniu "Europe ...

Michał Kozdrój, head of Industrial Agency
Knight Frank

Zakup mieszkania w Warszawie coraz mniej dostępny. Idziemy w kierunku najmu

Zakup mieszkania w Warszawie coraz mniej dostępny. Idziemy w kierunku najmu

schedule 26 października 2022

Sektor PRS powstał jako samodzielna klasa aktywów na dojrzałych europejskich rynkach wiele lat temu. Europa Środkowo-Wschodnia opierała się temu trendowi ze względu na duże przywią ...

Marcin Jański, szef sektora inwestycji alternatywnych
CBRE

Magazyny wciąż święcą triumfy

Magazyny wciąż święcą triumfy

schedule 25 października 2022

Załamanie rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych w Polsce? Nic z tych rzeczy. Podejmowaniu decyzji inwestycyjnych towarzyszą teraz szczególnie wnikliwe analizy. Konflikt w ...

Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, research and data manager
Avison Young

W sektorze biurowym jeszcze cisza przed burzą

W sektorze biurowym jeszcze cisza przed burzą

schedule 21 października 2022

Za kilka miesięcy będziemy mogli przekonać się, w jak dużym stopniu wzrost kosztów wynajmu powierzchni biurowych i utrzymania nieruchomości wpłynie na dalsze kształtowanie się sekt ...

Robert Pastuszka, director, Office Agency
Avison Young

Rynek budowlany na fali wznoszącej

Rynek budowlany na fali wznoszącej

schedule 14 października 2022

Jak wynika z jesiennej edycji raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego "Rynek budowlany w Polsce 2022-2029", dzięki dobrym wynikom budownictwa odnotowanym w I półroczu, progn ...

Barłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Zielone budynki przyszłością rynku nieruchomości komercyjnych?

Zielone budynki przyszłością rynku nieruchomości komercyjnych?

schedule 13 października 2022

W związku ze wzrostem działań mających na celu ochronę środowiska, w tym regulacji unijnych, coraz powszechniejsze stają się inwestycje realizowane w zgodzie z ESG mające na celu p ...

Anna Brzoza-Ostrowska , partner
SKJB

Każdy miliard potrzebuje miejsca

Każdy miliard potrzebuje miejsca

schedule 12 października 2022

Prognozy Banku Światowego i Oxford Economics dotyczące populacji 26 największych europejskich miast przewidują, że do 2050 roku 414 mln osób, czyli 80 proc. populacji tych państw b ...

Michał Kozdrój, head of industrial agency/ Elżbieta Czerpak, head of research,
Knight Frank

Kategorie