To będzie słabszy rok dla budownictwa

Jak wynika z najnowszego raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2022-2029”, po mocnym początku 2022 roku perspektywy dla budownictwa na dalszą część roku rysują się mniej optymistycznie. Do oczekiwanego spowolnienia w sposób pośredni przyczyni się trwająca w Ukrainie wojna, która potęguje wcześniej już obserwowane na rynku problemy, takie jak rosnące ceny surowców, materiałów i nośników energii czy niedobór pracowników.
Najnowsze dane statystyczne wskazują, że w I kwartale 2022 sektor budowlany zdołał wypracować znaczący bufor, dzięki czemu pomimo oczekiwanego w najbliższych miesiącach spowolnienia, cały rok powinien zakończyć się kilkuprocentowym wzrostem wartości rynku. Większe obawy budzą lata 2023-2024, zarówno jeśli chodzi o wolumen realizowanych robót, jak i opłacalność kontraktów. Pod względem rentowności minione lata określić można jako udane dla firm budowlanych. Duża część z nich powinna mieć zatem przygotowaną poduszkę finansową na gorsze czasy, do czego w znaczącym stopniu przyczyniły się wysokie zyski z ubiegłego roku. W 2021 grupa 1,2 tys. średnich i dużych firm budowlanych wypracowała łączny wynik finansowy netto w wysokości blisko 11,3 mld zł, wobec 5,4 mld zł rok wcześniej.
Za ponad połowę (5,8 mld zł) wypracowanego zysku odpowiadały firmy specjalizujące się we wznoszeniu budynków, które zaliczajają się do głównych beneficjentów trwającego już od kilku lat ożywienia w budownictwie mieszkaniowym. Co istotne, w minionym roku wysoce zyskowna była także grupa firm inżynieryjnych, które łącznie wypracowały ponad 4 mld zł zysku netto. Natomiast firmy specjalistyczne (wśród których przeważają podmioty instalatorskie i wykończeniowe) do wyniku sektora dołożyły 1,4 mld zł. W przeliczeniu na rentowność netto wykonawcy kubaturowi osiągnęli rekordowy wskaźnik 9,7 proc., firmy inżynieryjne wypracowały marżę na poziomie 6,6 proc. (również rekordowy poziom), a wykonawcy specjalistyczni 5,7 proc. (czyli poniżej rekordowego 2016 roku).
W 2021 roku firmy budowlane w Polsce wyraźnie odczuły wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny, jednakże dzięki odpowiedzialnej polityce ofertowej, rosnącym kosztom towarzyszył także wyraźny wzrost przychodów. W rezultacie wykonawcy zdołali obniżyć wskaźnik poziomu kosztów branży do 91 proc., natomiast wskaźnik rentowności obrotu netto zdecydowanie się poprawił i wyniósł rekordowe 7,8 proc.
Z uwagi na dalsze wzrosty cen praktycznie wszystkich rodzajów materiałów budowlanych oraz nośników energii i siły roboczej, osiągnięcie równie dobrych wyników w 2022 roku jest mało prawdopodobne. Wiele kontraktów wycenianych w latach 2020-2021 realizowanych będzie bowiem ze stratą. W 2022 roku spodziewać się można fali roszczeń cenowych generalnych wykonawców względem inwestorów. To w dużej mierze od wyników renegocjacji cen poszczególnych kontraktów zależeć będzie wynik finansowy budownictwa w bieżącym roku.
Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej
Magazyny miejskie, czyli szybciej, bliżej i korzystniej
Rozwój rynku magazynowego nie zwalnia, a kolejne rekordowe wyniki, jakie zanotowano w I kwartale 2022 roku, są tego doskonałym potwierdzeniem. Według CBRE podaż nowej powierzchni w ...
Hines Polska
Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?
Czy nowa ustawa podniesie ceny mieszkań?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nowa ustawa deweloperska, wejdzie w życie wraz z po ...
Archicom
Magazyny – celuj wyżej, mierz więcej
Magazyny – celuj wyżej, mierz więcej
W Polsce około połowa całkowitej powierzchni magazynowej klasy A została wybudowana w ciągu ostatnich pięciu lat. Do najważniejszych cech tych magazynów zaliczają się między innymi ...
Knight Frank
Znaleźć złoty środek
Znaleźć złoty środek
Ostatnia wypowiedź Elona Muska, w której odniósł się negatywnie do modelu pracy zdalnej i wystosował wobec swoich pracowników żądanie, by pracowali z biura w wymiarze min. 40 godzi ...
Colliers
Realizacja 270 inwestycji kolejowych w Polsce warta 125 mld zł
Realizacja 270 inwestycji kolejowych w Polsce warta 125 mld zł
Jak wynika z raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Budownictwo kolejowe w Polsce 2022-2027”, szacunkowa wartość 270 realizowanych i planowanych największych i ...
Spectis
Długo nie nacieszyliśmy się większymi mieszkaniami
Długo nie nacieszyliśmy się większymi mieszkaniami
Ponad 57 mkw. – taką przeciętną powierzchnię miały mieszkania oddawane przez deweloperów w 2021 roku. Był to wynik najlepszy od co najmniej kilku lat. Dane z początku 2022 ro ...
HRE Investments
Jak wybrać właściwy dla branży e-commerce magazyn
Jak wybrać właściwy dla branży e-commerce magazyn
Wraz z rozwojem sprzedaży e-commerce oraz omnichannel stworzenie wydajnego magazynu czy centrum fulfillment staje się coraz większym wyzwaniem. Dedykowane magazyny e-commerce stają ...
Cushman & Wakefield
Renegocjacje nadal w cenie
Renegocjacje nadal w cenie
W poprzednich dwóch latach część firm niechętnie decydowała się na wynajem nowych powierzchni biurowych. Menadżerowie zarządzający organizacjami bardziej niż kiedykolwiek byli niep ...
Newmark Polska
Co czwarte mieszkanie na kredyt bez wkładu własnego
Co czwarte mieszkanie na kredyt bez wkładu własnego
Kredyt bez wkładu własnego wszedł w życie. Skorzystać z niego mogą tysiące rodaków, a rodziny mogą zainkasować spore budżetowe dopłaty. Niestety nie wszędzie dostępne są mieszkania ...
HRE Investments
Nie będzie dramatu na budowach. Branży nie będzie potrzeba tylu pracowników
Nie będzie dramatu na budowach. Branży nie będzie potrzeba tylu pracowników
Prognozuje się, że luka kadrowa w branży budowlanej wynosi około 150 tys. osób. To efekt wojny na terytorium Ukrainy i odpływu mężczyzn, którzy zamiast budować w Polsce, walczą o s ...
CBRE
Jak skutecznie sprzedać magazyn?
Jak skutecznie sprzedać magazyn?
Kampanię marketingową obiektu magazynowego można przeprowadzić wielokanałowo. Składa się na nią kilka działań, które pomogą skutecznie sprzedać obiekt logistyczny. Dynamika rynku ...
Cushman & Wakefield
Czy osiedla bez miejsc garażowych mają sens?
Czy osiedla bez miejsc garażowych mają sens?
Nowo wybudowany budynek wielorodzinny bez garażu podziemnego lub miejsca parkingowego może wydawać się czymś abstrakcyjnym, trudnym do wyobrażenia. Dotychczas – kupując miesz ...
Grupa Holdingowa Waryński