Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowcach

Zmiany klimatyczne, wyzwania demograficzne i planistyczne powodują, że miasta ustalają nowe priorytety. Coraz więcej europejskich metropolii podejmuje działania ukierunkowane na lepsze planowanie urbanistyczne, rozbudowę infrastruktury transportu publicznego i rowerowego, dba o źródła odnawialnej energii i ekologiczny przemysł.

W polskim budownictwie biurowym w ostatnich latach faktycznie obserwujemy szereg zmian w zakresie rozwoju zrównoważonych inwestycji. Aktualnie w Polsce niemal nie realizuje się nowych inwestycji biurowych, które nie spełniają wymogów certyfikacji wielokryterialnej.

Z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju miast, kluczowe jest jednak, aby budynek stanowił całość pewnej przestrzeni spełniając funkcję miastotwórczą i był możliwie najbardziej funkcjonalny dla jego użytkowników przy minimalnym wpływie na środowisko naturalne. We współczesnych miastach biurowiec nie może być już „wyspą w mieście”.

W sektorze biurowym obecne trendy skupiają się na dawaniu drugiego życia budynkom w ramach rewitalizacji terenów poprzemysłowych, projektach mixed-use, które łącząc różne funkcje pozwalają wyeliminować monokulturę i tworzą żywą przestrzeń miejską. Deweloperzy coraz częściej dbają o to, żeby z potencjału biurowców mogli korzystać wszyscy mieszkańcy. Rewitalizacja zaniedbanych terenów postindustrialnych wpływa ma ożywienie zainteresowania danym rejonem, zwłaszcza że tego typu inwestycje często są zlokalizowane w atrakcyjnych częściach miasta.

Innym trendem, który dostrzegamy na rynku biurowym, jest tworzenie zdrowego środowiska dla człowieka ze względu na wzajemną zależność między jakością środowiska wewnętrznego a zdrowiem i samopoczuciem użytkownika budynku.

Nowe podejście do projektowania rozszerza również pojęcie elastyczności projektu budynku. To przede wszystkim możliwość dostosowania funkcji budynku lub nawet kilkukrotnej jej zmiany w zależności od potrzeb rynkowych. Takie podejście jest zdecydowanie korzystniejsze dla środowiska i emisji CO2 niż rozbiórka i wybudowanie nowego obiektu. Ten kierunek staje się coraz bardziej widoczny w największych miastach europejskich. Według szacunków Knight Frank w Paryżu już ponad 1 mln mkw. powierzchni biurowej zmieniło funkcję i zostało przekształcone na cele mieszkaniowe.

Aby mówić o architekturze zrównoważonej, konieczna jest zmiana zakresu projektu, który powinien zostać poszerzony o etapy „zasiedlenia”, eksploatacji oraz rozbiórki, i opierać się na cyrkularnym modelu gospodarczym. Zastosowanie zasad gospodarki obiegu zamkniętego spowoduje, że budynki będą projektowane, budowane i ponownie wykorzystywane bez marnowania surowców, przy ograniczonej emisji CO2, przy ograniczonej ilości odpadów, a ich wpływ na zanieczyszczanie środowiska będzie zdecydowanie mniejszy.