Trójmiasto coraz mocniejsze

W pierwszej połowie 2015 roku w całym Trójmieście wynajęto łącznie ponad 53 tys. mkw. (trzecie miejsce w Polsce pod względem popytu). Trójmiasto, z łącznymi zasobami biurowymi wynoszącymi 526 tys. mkw. na koniec drugiego kwartału 2015, jest czwartym co do wielkości rynkiem w kraju – po Warszawie (4,5 mln mkw.), Krakowie (689 tys. mkw.) i Wrocławiu (641 tys. mkw.). Od 2008 r. rynek ten powiększył się dwukrotnie. Gdańsk jest głównym centrum biurowym aglomeracji oferującym 351 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w ramach biurowych klastrów: Oliwa-Wrzeszcz czy południowy zachód Gdańska (przy lotnisku i trasie WZ). Zasoby biurowe Gdyni to prawie 140 tys. mkw., przede wszystkim w dynamicznie rozwijającym się rejonie ulicy Łużyckiej). Sopot utrzymuje swój turystyczny charakter (jedynie 35 tys. mkw. biur).

W samym drugim kwartale 2015 trójmiejski JLL oddział wspierał transakcje na ponad 11 tys. mkw. biur, doradzając w tym okresie m.in. takim firmom jak Bayer, Wipro, Transcom, Sony PE czy Ericsson i Willis. Przewidujemy, że popyt w drugiej połowie roku będzie równie wysoki. Trójmiasto sprawdziło się jako znakomita lokalizacja dla firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Także uruchomienie Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM) w trzecim kwartale 2015 będzie pośrednio wspierać rozwój sektora usług dla biznesu zwiększając dostępność Trójmiasta dla kadr z okolicznych miast, ale także aktywizując trudniej dostępne obecnie rejony intensywnie zabudowywane przez inwestycje mieszkaniowe.

Obecnie w Trójmieście buduje się ponad 130 tys. mkw. biur, z czego ponad 100 tys. mkw. zostanie oddane do użytku do połowy 2016 r. Inwestycje są zlokalizowane głównie wzdłuż głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta. Powstanie PKM wzmacnia atrakcyjność istniejących dzielnic biurowych, takich jak np. okolice lotniska (kampus firmy Intel) i Gdańska – Wrzeszcz (projekt Neptun) czy Redłowa w Gdyni (kompleks biurowy Tensor).

Najemcy powierzchni biurowych mogą liczyć na atrakcyjne poziomy czynszów (12,75-13,5 euro za 1 mkw. miesięcznie) porównując do innych silnych rynków biurowych w Polsce i dodatkowo na oferowane przez deweloperów zachęty, takie jak miesiące zwolnienia z czynszu, wykończenie biura pod klucz w stawce najmu, logo na dachu bez dodatkowego czynszu, udogodnienia dla rowerzystów, budżet na relokację etc.