Trendy na rynku po konferencji Forum Rynku Nieruchomości 2025

Rynek inwestycyjny w Polsce w ostatnich latach bardzo dojrzał. W obliczu mniejszego zainteresowania ‘tradycyjnych’ inwestorów instytucjonalnych z zachodu Europy oraz USA, powstała naturalna przestrzeń dla bardziej elastycznego kapitału lokalnego i regionalnego. Swoją pozycję mocno zaznaczają podmioty z Europy Środkowej i Wschodniej, zwłaszcza z takich państw jak Czechy czy Litwa. To także dobry moment dla kapitału rodzinnego, przez długie lata właściwie marginalnego, który dziś, na fali rozwoju gospodarczego wreszcie zaczyna funkcjonować, choć jeszcze nie na taką skalę, jakiej byśmy sobie życzyli.

Mawia się, że kapitał nie na narodowości, ale nie jest to prawdą. Rodzimy kapitał działa na rynek stabilizująco, jest bardziej elastyczny, zostaje na dłużej, nie szuka ucieczki przy pierwszym poważniejszym kryzysie. To wielka niewykorzystana szansa dla Polaków, którzy chcieliby inwestować w rodzime nieruchomości, aby zdywersyfikować swoje portfele i rozproszyć ryzyko. Naturalną odpowiedzią byłoby tu powołanie pierwszych struktur typu REIT, jednak wciąż nie możemy doczekać się odpowiednich ram prawnych do ich funkcjonowania. Polacy zainwestowali w mieszkania setki miliardów złotych. Problem jednak w tym, że ten kapitał jest w dużej mierze zamrożony – nie uczestniczy aktywnie w obrocie, nie generuje wartości inwestycyjnej w szerszym ujęciu rynkowym. Gdyby rodacy mogli te środki ulokować np. w REIT-ach, platformach PRS czy nieruchomościowych funduszach inwestycyjnych, wpłynęłoby to ożywczo na rynek i zwiększyło przepływy pomiędzy jego poszczególnymi segmentami. Jestem przekonany, że opracowanie efektywnych i stabilnych regulacji, umożliwiających bezpieczne, angażowanie polskiego kapitału na rynku nieruchomości to jedno z najpilniejszych zadań, przed którym stoi polski rząd.