Śmierć dewelopera

Na koniec grudnia 2008 roku (jest to termin, z którego pochodzą ostatnie dane opublikowane przez grupę), wysokość zadłużenia o terminie spłaty lub należnego na koniec tego roku wynosiła 234 mln funtów, a po uwzględnieniu pożyczek od udziałowców - 345 mln funtów. Głównymi instytucjami, które udzieliły spółce pożyczek, były Royal Bank of Scotland, Lloyds oraz Anglo Irish Bank.

Informacja o tym, że Parkridge - tak duży deweloper i tak dobrze znana spółka - nie poradził sobie, była szokiem dla kręgów związanych z nieruchomościami. Wiadomość, która pojawiła się w ciągu kilku tygodni po wystąpieniu paniki na rynkach akcji zwiększyła obawy, że jesteśmy na skraju dwucyfrowej recesji.

Ignorowanie znaków
Być może pojawiały się wcześniejsze oznaki, że w Parkridge nie wszystko idzie dobrze. Przed kryzysem finansowym firma była drugim pod względem wielkości deweloperem powierzchni przemysłowych w Polsce. A potem nagle, w marcu 2007 roku, sprzedała swoją dywizję działającą w sektorze magazynów, jak również bank gruntów przemysłowych w Europie oraz dywizję deweloperską. Kupującym był jej większy konkurent ProLogis, a wartość transakcji przekroczyła 580 mln euro. Jednocześnie analityk rynku powiedział nam, że sprzedaż ta była kompletnym zaskoczeniem i on sam wiąże ją z faktem, że "każdy ma swoją cenę". Teraz - biorąc pod uwagę wyniki spółki osiągane od roku 2008 - jest jednak bardziej prawdopodobne, że spółka już wtedy miała problemy z płynnością.

Parkridge Holdings działa w Polsce od roku 2003, kiedy to spółka zainwestowała ponad 800 mln dolarów w projekty o łącznej powierzchni 754 tys. mkw. Od momentu sprzedaży dywizji prowadzącej działalność deweloperską w sektorze przemysłowym, główną spółką zależną Parkridge w Polsce jest Parkridge CE, która nadal jest nominalnie odpowiedzialna za realizację centrów handlowych Focus Mall i parków handlowych Focus Park w mniejszych miastach. Cztery centra Focus Mall powstały już w Rybniku, Bydgoszczy, Zielonej Górze i Piotrkowie Trybunalskim, a kolejne - w Jeleniej Górze, Starogardzie Gdańskim, Tomaszowie Mazowieckim, Gliwicach i Pile - są na różnych etapach realizacji. Otwarto już Focus Park w Świdnicy, a w pierwszym kwartale roku ruszyły prace związane z realizacją kolejnego obiektu we Włocławku. Ponadto, pod koniec ubiegłego roku ruszyła realizacja kompleksu Parkridge Business Center we Wrocławiu - wielofunkcyjnego projektu magazynowo-biurowego. W maju poinformowano o sprzedaży przez Parkridge CE spółki Alfa Asset Management w formie wykupu przez kierownictwo, co - patrząc z dzisiejszej perspektywy - powinno było dać powód do zastanowienia. Wśród obiektów zarządzanych przez spółkę są zrealizowane Focus Park i Focus Mall.

Bez komentarza
Jednak przyszłość tych aktywów i projektów pozostaje dziś niejasna. W oficjalnym oświadczeniu PricewaterhouseCoopers czytamy, że 24 sierpnia Matthew Hammond i Rob Hunt z PwC zostali mianowani administratorami spółek Parkridge Holdings i Parkridge Gate Developments. W oświadczeniu czytamy także, że: "Spółka PwC nie została wyznaczona administratorem żadnej innej spółki należącej do grupy, z których część jest w likwidacji, a inne kontynuują działalność pod obecnym zarządem." Uważa się, że codzienne funkcjonowanie spółek zależnych nie jest w obecnej chwili zagrożone. Nie udało się nam jednak uzyskać dalszych wyjaśnień ze strony PwC lub Parkridge odnośnie przyszłości spółek zależnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Spółka Parkridge Holdings zamknęła swój stronę internetową i nie chce udzielać żadnych komentarzy, a telefony do Parkridge CE odbiera automatyczna sekretarka z nagraną informacją dotyczącą godzin pracy biura. Na pewno fakt, że wyznaczono zarząd dla Parkridge Holdings pokazuje, że banki chcą odzyskać swoje należności, a proces ten raczej nie pozostanie bez wpływu na spółki zależne grupy.
NN