Spojrzenie z lotu ptaka

Do  ostatecznego pojedynku stanęli z agencją Colliers International. Ze starcia jeden na jednego zwycięsko wyszedł Knight Frank. Nagrodą był kontrakt na zarządzanie ponad 190 tys. mkw. powierzchni komercyjnych niemieckiego funduszu Deka Immobilien. Był to jeden z największych przetargów na zarządzanie nieruchomościami zorganizowanych w ciągu ostatnich lat. – Do udziału inwestor zaprosił wszystkie agencje. Ogłoszono go jeszcze w grudniu 2009 roku. Dla nas oznaczało to miesiące ciężkiej pracy i przygotowywania dokumentacji – wspomina Bartłomiej Łepkowski, szef działu Property Management w agencji Knight Frank. Już wcześniej zespół pod jego kierownictwem zajmował się nieruchomościami należącymi do tego właściciela. Współpraca zaczęła się w 2005 roku od pierwszych zakupów inwestora, który przejął biurowiec przy ul. Kasprzaka w Warszawie, w którym mieści się centrala Kredyt Banku, oraz sąsiedni obiekt o nazwie Victoria. – Czy dzięki temu byliśmy uprzywilejowani? Tylko na pozór. Wiedzieliśmy, że zleceniodawca kalkuluje na zimno i wybierze ofertę najkorzystniejszą, niezależnie od sentymentów. Polski przetarg jest tylko częścią szerszego planu funduszu Deka Immobilien, wdrażanego pod każdą szerokością geograficzną, w ramach którego w każdym kraju jest wyłaniany jeden lub maksimum dwóch zarządców, zależnie od wielkości portfela nieruchomości – wyjaśnia Bartłomiej Łepkowski. Umowa weszła w życie w lipcu tego roku, a jej zakres jest szerszy niż wcześniejsze zlecenia tego klienta. W zakres obowiązków Knight Frank wchodziły wtedy usługi property management. Teraz firma będzie sprawować kompleksowy nadzór nad portfelem nieruchomości, włączając w to podwyższanie ich wartości, negocjacje i renegocjacje umów z najemcami, nadzór nad wykańczaniem wnętrz przez najemców.
Od morza do gór
W portfelu polskich nieruchomości, którymi zajmuje się Knight Frank, jest obecnie 11 obiektów, w tym jeden hotel – otwarty w minionym roku czterogwiazdkowy Andel’s w Krakowie, jedno centrum logistyczne z 2003 roku – Tesco Distribution Centre w Teresinie (65 tys. mkw.), również jeden projekt biurowo-hotelowy – poznańska Andersia Tower z 2007 oraz 8 biurowców (kilka stołecznych, jeden gdański oraz wrocławski Bema Plaza). W ciągu najbliższych miesięcy pod skrzydła agencji trafią kolejne 2 warszawskie biurowce obecnie zarządzane przez inne firmy. – Wygrać przetarg to zaledwie pierwszy krok. Następny – to sprostać oczekiwaniom właściciela. – Musimy patrzeć na cały portfel jego nieruchomości z lotu ptaka, by zauważyć wszystkie silne i słabe strony i te ostatnie poprawić. Rozmawiać z najemcami, negocjować umowy, ale także dbać o stan techniczny budynków, ulepszać je w ten sposób, by najemcy byli zadowoleni i chcieli zostać w nich jak najdłużej – to nasze zadania – podsumowuje Bartłomiej Łepkowski. Agencja Knight Frank w Polsce zarządza łącznie blisko 1 mln mkw. powierzchni. – Specjalizujemy się w zarządzaniu biurowcami, które stanowią 90 proc. naszego portfela. Nie znaczy to, że nie potrafimy nadzorować działalności hoteli czy magazynów – zapewnia Bartłomiej Łepkowski.
And