W marcu roku 2009, w najczarniejszych dniach kryzysu kredytowego, Delin Capital wykupił borykającego się z trudnościami belgijskiego dewelopera obiektów magazynowych, budowanych w formule build-to-suit, spółkę Immo Industry Group (IIG), wraz z jej portfelem nieruchomości obejmującym 18 parków przemysłowych – głównie w Europie Środkowo-Wschodniej. Na ruinach IIG założono nową spółkę Ulogis. Londyński Delin informował wówczas o zamiarze kontynuowania realizacji 29 projektów IIG, a także o wkroczeniu na nowy dla siebie obszar – inwestycji spekulacyjnych. Wspomniano również o planach rozwoju działalności poza granicami Europy. Minęło 18 miesięcy, a od tamtego czasu niewiele słychać o Ulogis. Szefostwo nowej spółki było w tym okresie zajęte rozstrzyganiem kwestii prawnych i finansowych, odziedziczonych po poprzednim właścicielu. Ten proces jest już niemal ukończony. – W ciągu ostatniego półtora roku Ulogis spędził wiele czasu