Z panelem na słońce

Każdy park magazynowy to tysiące metrów kwadratowych dachów, w które trzeba inwestować: na przykład malować 
– latem, czy odśnieżać –  zimą. Czas, by zacząć na nich zarabiać!

Mladen Petrov

Włoska marka odzieżowa Ermenegildo Zegna zainstalowała na jednej z produkowanych przez siebie kurtek sportowych niewielkie panele solarne. Dzięki nim można naładować telefon komórkowy lub iPoda. Taka ekologiczna kurtka solarna dobrze sprawdziłaby się również w Czechach. Choć w kraju tym nie ma tak intensywnego nasłonecznienia jak na południu, to nie można gardzić takim potencjałem wypracowania zysków na słońcu. Włoscy projektanci i magazynowi deweloperzy zdali już sobie sprawę z tego, że podbijają nowe terytoria. Dwie zawarte niedawno transakcje potwierdzają, że powiązanie między magazynami a alternatywnymi źródłami energii nie jest tylko teorią.

Pieniądz na dachu

Pod koniec lutego deweloper magazynowy PointPark Properties (P3) ogłosił, że zamierza zainstalować panele solarne na swoich obiektach w Czechach. Operator parku solarnego SolOps wynajął około 335 tys. mkw. powierzchni dachowej obiektów PointPark Prague D1 i PointPark Prague D8. Całkowita ilość generowanej energii fotowoltaicznej przekroczy 7 MWh, dzięki czemu instalacja ta stanie się jedną z największych tego rodzaju w Europie Środkowej. Istotną korzyścią jest możliwość dostarczania tańszej energii najemcom tego parku logistycznego. Parki magazynowe będą samowystarczalne pod względem energetycznym. SolOps chce zainwestować w ten projekt 24 mln euro, a system PVE powinien działać w pełni w drugim kwartale 2010 roku. – Możliwość wynajęcia dachów to dodatkowy przychód, którego nie należy ignorować – podkreśla Ian Worboys, prezes PointPark Properties.

W Czechach, spółka deweloperska CTP Invest już od ponad dwóch lat pracuje nad podobnym projektem. Deweloper chce działać również jako operator parku solarnego. Podpisano już umowę dotyczącą prawie 3,9 mln euro pożyczki z Investkredit, która zostanie przeznaczona na montaż instalacji solarnej na 9 budynkach w miejscowościach Jihlava i Brno. Wszystkie miejsca, w których planowana jest realizacja projektów związanych z energią słoneczną, znajdują się na południu kraju, gdzie występuje stosunkowo wysokie nasłonecznienie (do 1,250 kWh/m2). – Projekt solarny znacznie podwyższa wartość tych budynków oraz ich właściwości pod względem zrównoważonego rozwoju w dłuższej perspektywie czasowej – uważa Tomáš Budař, project manager w spółce CTP Invest. Zgodnie z szacunkami firmy, technologia konieczna do wytwarzania 1 MWh energii kosztuje około 2,4 mln euro. CTP spodziewa się zwrotu tej inwestycji w ciągu 6 lat.

Świetny start

W roku 2008 firma rozpoczęła realizację projektu pilotażowego w CTPark Humpolec. Ponieważ testy zakończyły się sukcesem, rok później spółka 
CTP rozpoczęła montaż instalacji o mocy 10 MWh na 18 budynkach. Plany na ten rok obejmują łącznie 21 budynków w całym kraju, dzięki czemu uda się pozyskać 14 tys. MWh. Obiekty CTP mogą wytworzyć energię pokrywającą zapotrzebowanie prawie 6,4 tys. gospodarstw domowych. Instalacja ta umożliwi ponadto redukcję emisji dwutlenku węgla o 9,6 mln kg co roku. Pogramem solarnym można objąć 1,65 mln mkw. powierzchni na dachach. Te liczby jeszcze bardziej zachęcają do inwestycji – całkowita energia wytwarzana przez system solarny może sięgnąć 50 MWh, co oznacza ilość energii odpowiadającą jednej trzeciej całkowitego zużycia w sieci parków magazynowych należących do spółki.

Pomocna dłoń

Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju, jedna z najważniejszych instytucji zaangażowanych we wdrażanie nowego podejścia do zielonej energii w regionie, a jednocześnie instytucja finansująca, określił mocne strony każdego z państw Europy Środkowo-Wschodniej. Wyniki przeprowadzonych przez bank badań wskazują, że silnymi stronami Czech są: energia solarna, energia pochodząca z biomasy oraz wiatru; Bułgarii – energia wodna i geotermalna, natomiast Polska powinna skoncentrować się na wykorzystywaniu możliwości związanych z energią wiatru i biomasy. W przypadku Węgier jest to także biomasa, a Słowacja może również wykorzystywać geotermalne i wodne źródła energii. Ukraina jest jedynym krajem regionu, który może wykorzystywać wszystkie pięć źródeł zielonej energii.

Na Węgrzech Zsombor Török, menedżer dewelopera magazynów Goodman odpowiedzialny za terytorium Węgier, Słowacji i Czech, prosi władze o większe zaangażowanie w tej sprawie. – Goodman prowadzi już zielone inwestycje, lecz tylko w pewnym zakresie: instalacje na dachach, izolacje oraz oświetlenie, to tylko niektóre z przykładów. Jednak obecnie najemcy nie chcą ponosić dodatkowych opłat za takie instalacje, ponieważ jest kryzys, a władze państw Europy Środkowo-Wschodniej są pod tym względem opóźnione w stosunku do państw Europy Zachodniej. W Niemczech Goodman zrealizował projekt obejmujący panele solarne na dachu, a rząd zagwarantował firmie 20 lat odkupu wytwarzanej energii. Nasza strategia dla całego regionu uwzględnia realizację obiektów, które mogą uczestniczyć we wszystkich projektach zielonej energii bez konieczności ich dostosowywania. Kluczowe znaczenie ma konstrukcja dachu – starsze obiekty nie nadają się do instalacji ciężkiego sprzętu (około 50 kg na 1 mkw.), a przebudowa dachu nie ma większego sensu z ekonomicznego punktu widzenia – wyjaśnia Zsombor Török.

We właściwym kierunku

W Polsce również widać coraz większą motywację do realizacji projektów wykorzystania energii odnawialnej. Niestety, w przypadku energii słonecznej brakuje tu najważniejszego składnika – słońca. – Dotacje i premie mogłyby sprawić, że instalacje solarne w Polsce miałyby sens. Niemcy – na przykład – nie są uważane za słoneczny kraj, lecz stały się jednym z największych rynków energii solarnej dzięki realizowanemu od dziesięciu lat programowi specjalnych taryf – przypomina Matt Sinleton, wiceprezes ProLogis ds. energii odnawialnej. – Chcemy realizować program energii solarnej na całym świecie, obecnie analizujemy możliwości jego realizacji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – wyjaśnia.

Ian Worboys z P3 uważa, że energia solarna jest interesującą opcją dla budynków magazynowych także w Polsce. – Chcemy analizować tego rodzaju inwestycje wszędzie tam, gdzie działamy, choć z punktu widzenia zysków, realizacja takich projektów ma mniejszy sens w Polsce niż w bardziej słonecznych krajach, takich jak Czechy, Rumunia i Bułgaria – mówi Ian Worboys.

W Gądkach pod Poznaniem powstaje kolejny magazyn dla firmy H&M. Buduje go Panattoni Europe, dla którego jest to pierwszy obiekt z szeroką gamą rozwiązań ekologicznych, jak panele słoneczne oraz system odzyskiwania wody deszczowej. – Takie budynki są efektywniejsze z punktu widzenia kosztów eksploatacyjnych – mówi Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią w Panattoni Europe.

W Czechach i Francji obiekty magazynowe spółki Segro mają już zainstalowane panele solarne. Obecnie Segro bada możliwości wykorzystania zielonej energii w swoich parkach w Polsce. Rafał Mirowski, menedżer ds. technicznych w Segro Polska ujawnia, że firma współpracuje już ze spółką Juwi, która działa na polu energii odnawialnej, w zakresie analizy możliwości produkcji energii wiatrowej. – Jeżeli w obszarach, w których znajdują się nasze parki, wiatr okaże się wystarczająco silny, będziemy zastanawiać się nad tym, czy budować całą farmę wiatrową, czy pojedynczy wiatrak – wyjaśnia Rafał Mirowski z Segro. ν