PHN idzie obranym kursem

PHN zakończył rok 2015 z zyskiem netto w wysokości 50,8 mln zł. To o połowę mniej niż w 2014 roku ale, jak tłumaczy spółka, w większości wynika to z przeszacowania wartości nieruchomości. Poprawie uległa natomiast skorygowana EBITDA, która w 2015 roku osiągnęła poziom 32,3 mln zł, co stanowi wzrost o 27 proc. w stosunku do roku poprzedniego. – W 2016 roku skupimy się przede wszystkim na poprawie wyników operacyjnych. Starannie przeanalizujemy wszystkie realizowane działania oraz przygotowywane i planowane projekty inwestycyjne. Kontynuowana będzie poprawa efektywności i profesjonalizacja działalności w poszczególnych segmentach – zapowiada Maciej Jankiewicz, nowy prezes PHN. – Będziemy również dążyć do intensyfikacji wspólnych działań podmiotów państwowych, zakładających implementację zasad mających na celu uregulowanie współpracy i działań poodejmowanych przez instytucje i spółki z udziałem Skarbu Państwa. Jesteśmy przekonani, że kooperacja i efekty takiego współdziałania niewątpliwie będą miały pozytywny wpływ na rozwój gospodarki oraz będą pozwalały podmiotom z grupy kapitałowej, jaką tworzą spółki z udziałem Skarbu Państwa, konkurować z podmiotami zagranicznymi – dodaje prezes holdingu.

W tym roku PHN ma się skupić na realizacji, m.in.: inwestycji magazynowej w Parzniewie w ramach JV z Hillwoodem (są pozwolenia na budowę dla pierwszego i drugiego etapu obejmujące budynki magazynowe o łącznej powierzchni około 56 tys. mkw. Start budowy w drugim kwartale 2016 roku), Yaht Parku w Gdyni (w najbliższym czasie ma być złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę – inwestycja biurowo-handlowo-mieszkaniowa obliczona jest na ponad 190 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Początek budowy może nastąpić w drugim kwartale 2016 roku) i projekcie mieszkaniowo-biurowym przy al. Prymasa Tysiąclecia w Warszawie (budowa może wystartować w trzecim kwartale tego roku. W planach jest 435 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 22,5 tys. mkw. i biurowiec na 17 tys. mkw. Projektuje Atelier 7).

Pod koniec tego roku wystartować może też pierwszy etap Intraco City w Warszawie. W październiku 2015 roku zakończone zostały prace projektowe nad tą fazą przedsięwzięcia obejmującą budowę nowego biurowca o powierzchni około 10 tys. mkw. Na dal nie jest jeszcze jasna przyszłość wieży biurowej Intraco, która od lat 70-tych XX wieku góruje nad północną częścią Śródmieścia Warszawy. – Bierzemy pod uwagę trzy warianty: zburzenie istniejącej wieży i budowa nowej; zburzenie starej wieży i budowa nowej, a przed nią siedmiokondygnacyjnego budynku na obecnym parkingu; i trzeci, który jest przez nas najwnikliwiej analizowany – budowa siedmiokondygnacyjnego biurowca na parkingu i modernizacja istniejącego wieżowca Intraco na powierzchnie biurowe klasy B – zapowiada Zbigniew Kulewicz, wiceprezes PHN. – Widzimy niszę na rynku dla mniej zamożnych najemców, którzy chcieliby skorzystać z takiej oferty – tłumaczy wiceprezes.

Na 2017 rok zaplanowane jest natomiast, m.in.: rozpoczęcie prac nad flagowym wieżowcem PHN-u – City Tower, który stanąć ma na działce przy ul. Świętokrzyskiej 36 w centrum Warszawy. Kompleks składać się ma z jednego budynku wysokościowego i mniejszych, zlokalizowanych od strony ronda ONZ PHN złożył już wniosek o pozwolenie na budowę, a decyzji spodziewa się wiosną tego roku. Trwają też negocjacje z potencjalnymi najemcami kompleksu. Holding poinformował również, że dysponuje ostatecznym pozwoleniem na rozbiórkę starego budynku, który stoi na działce przy ul. Świętokrzyskiej. Władze PHN nie informują na razie kiedy rozbiórka miałaby się rozpocząć.

Niedługo PHN ma także sfinalizować transakcję zakupu biurowca o powierzchni 18 tys. mkw. w centrum Warszawy. O podpisaniu listu intencyjnego w tej sprawie holding informował w grudniu 2015 roku. Według ustaleń EurobuildCEE chodzi o Pałac Jabłonowskich przy ul. Senatorskiej, który jest siedzibą mBanku. Zarząd PHN nie komentuje tych doniesień. Dotarliśmy jednak do informacji, według których PHN wycenił biurowiec na 62 mln euro, a sprzedający, którym jest Commerz Real, na 70 mln euro. Podpisanie umowy przedwstępnej miałoby nastąpić natomiast do końca marca, a ostatecznej do końca maja 2016 roku.