Dobra passa na rynku inwestycyjnym podtrzymana
Rynek inwestycyjny i finansowyLepszy wynik polski rynek zanotował tylko w roku 2006 osiągając poziom 5 mld euro. Potwierdziły się więc przewidywania analityków z ostatniego kwartału wieszczące udany rok na polskim rynku nieruchomości. Niemały wpływ na osiągniety wynik miał ostatni kwartał. Według wyliczeń BNP Paribas Real Estate Poland (BNP RE) właścicieli zmieniły wtedy nieruchomości o wartości około 2 mld euro.
Ostatni kwartał minionego roku był bardzo udany na stołecznym rynku biur. Przeprowadzono wtedy sześć transakcji na łączna sumę 671 mln euro. Autorzy raportu podkreślają, że pomimo wysokiego poziomu powierzchni w budowie oraz prognoz wzrostu stopy pustostanów, inwestorzy nadal dostrzegają potencjał warszawskiego rynku biurowego, który oferuje wyższe stopy zwrotu niż w przypadku Europy Zachodniej. – Poza stołecznym rynkiem, który od wielu lat pozostaje poza konkurencją pod względem cen, głównym celem inwestorów były wysokiej jakości projekty ze stabilnymi stawkami czynszów na rynkach regionalnych. Stopy kapitalizacji w tych najlepszych są o 1,00 – 1,50 punktu procentowego wyższe niż średni poziom stawek – komentuje Anna Staniszewska, dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, CEE.
Magazyny ciągle w modzie
W okresie od października do grudnia 2016 roku eksperci BNP RE odnotowali też znaczące transakcje portfelowe w sektorze magazynów. W efekcie największej transakcji na europejskim rynku nieruchomości w nowych rękach znalazły się aktywa dotychczas należące do P3 m.in. w Polsce. Właścicieli zmieniły również polskie projekty należące do spółek z grupy Hillwood. Duża aktywność inwestorów na rynku magazynowym i logistycznym w ostatnim kwartale 2016 roku, a także stabilne stopy kapitalizacji spowodowały, że udział tego segmentu uplasował się na poziomie 26 proc. łącznej wartości zawartych transakcji.
Handel trzyma się dobrze
Transakcje zawarte w ostatnich trzech miesiącach 2016 roku w sektorze handlowym z kolei osiągnęły wartość zbliżoną do 600 mln euro – podliczyli analitycy BNP RE. Wynik ten został w głównej mierze wypracowany dzięki transakcjom zawartym w średniej wielkości miastach regionalnych. Analitycy zwracają uwagę, że inwestorzy, podkreślając niewielką dostępność najlepszych jakościowo produktów, swoją uwagę kierują na projekty z potencjałem stworzenia wartości dodanej w postaci repozycjonowania, modernizacji albo rozbudowy.
Stopy się rozjeżdżają
Autorzy raportu podkreślają, że w czwartym kwartale, podobnie jak we wcześniejszych dziewięciu miesiącach 2016 roku, trudno mówić o znaczących zmianach stóp kapitalizacji za najlepsze obiekty. W przypadku biur utrzymywały się one na poziomie 5,25-5,50 proc., w sektorze handlowym pomiędzy 5 a 5,25 proc. Najwyższe poziomy stóp można było zaobserwować w sektorze magazynowym, w którym uplasowały się one pomiędzy 5,50-6,50 proc. – Istotnym zjawiskiem jest powiększająca się luka pomiędzy stopami kapitalizacji obserwowanymi w projektach najwyższej jakości, a stopami w drugorzędnych projektach średniej klasy, często borykających się z odpływem najemców. Różnica, w niektórych przypadkach sięgająca 1-3 punktów procentowych, jest wynikiem m.in. dużej dostępności projektów o średnim standardzie – komentuje John Palmer, dyrektor, Rynki Kapitałowe, BNP Paribas Real Estate Poland.
Pewna niepewność
Zdaniem autorów raportu sygnały braku stabilności płynące zarówno z krajowej, jak i europejskiej sceny politycznej mogą przełożyć się na wzrost niepewności wśród globalnych inwestorów. Polska, dotychczas jawiąca się w oczach inwestorów jako perspektywiczny i stabilny rynek, jest obecnie obiektem pogłębionych analiz dotyczących oszacowania ryzyk inwestycyjnych. – Krajowy rynek inwestycyjny już jest kształtowany pod wpływem m.in.: rozbieżności w interpretacji przepisów podatkowych, a także obaw przed długofalowymi skutkami reform społecznych, czego efektem są opóźnienia w zawieraniu niektórych transakcjach – podkreśla Anna Staniszewska, autorka raportu.
Pomimo niepewności związanych ze średnio- i długoterminowymi konsekwencjami gospodarczymi idącymi za rządowymi reformami i brakiem stabilności na scenie politycznej, inwestorzy zagraniczni nadal postrzegają Polskę jako dobre miejsce do lokowania kapitału. Eksperci BNP RE szacują, że wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2017 roku wyniesie około 4 mld euro. Kluczowymi graczami na rynku nadal pozostać mają inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Niemiec i RPA. Mamy być też świadkami kilku debiutów graczy z Azji.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...