Atrium w przebudowie i rozbudowie
Rynek inwestycyjny i finansowyDynamika dochodu netto z najmu (NRI) zgodnie z porównywalnymi danymi wzrosła o 1,8 proc., z wyłączeniem Rosji, co jest efektem poprawy jakości portfela. Zanotowano także pozytywne wyniki operacyjne – marża operacyjna osiągnęła poziom 96,4 proc., a współczynnik komercjalizacji – 96,6 proc. Zysk przed opodatkowaniem wzrósł o 104 mln euro. Atrium informuje także o znaczącym postępie prac w przebudach i rozbudowach, w ramach których do 2020 roku powierzchnia najmu brutto GLA wzrośnie o 70 tys. mkw. (w 2016 roku powierzchnię najmu brutto powiększono o 8 tys. mkw.), a działania spółki zostały skoncentrowane w szczególności na Warszawie.
Zysk brutto za cały rok wyniósł 72,6 mln euro, co stanowi wzrost o 104 mln euro w porównaniu do straty w wysokości 30,9 mln euro w 2015 roku. Jest to przede wszystkim wynikiem rewaluacji o 14,5 mln euro (w porównaniu z 104,7 mln euro dewaluacji w roku ubiegłym, głównie z powodu sytuacji w Rosji) zrównoważonej wzrostem wydatków administracyjnych o 20 mln euro, w związku z wyższymi kosztami obsługi prawnej w zakresie roszczeń odszkodowawczych i rezerw z nimi związanych. Grupa wykazała dochód netto z najmu (NRI) w wysokości 188,8 mln euro (za 2015 rok wynosił 197,9 mln euro), zaś dochód netto z najmu, zgodnie z porównywalnymi danymi stowarzyszenia EPRA, stanowił 156,6 mln euro (za 2015 rok wynosił 160,3 mln euro). Wartości te uwzględniają spadek dochodu w Rosji o 5,9 mln euro, czyli 15 proc. (w czwartym kwartale 2016 roku był to spadek o 3 proc.). Marża operacyjna drupy utrzymała się na wysokim poziomie 96,4 proc. (w 2015 roku wynosiła 95,4 proc.).
Zysk operacyjny EBITDA, z wyłączeniem rewaluacji aktywów, zbyć, odpisów aktualizacyjnych z tytułu utraty wartości i kosztów przejętej obsługi prawnej, wyniósł 162,2 mln euro (za 2015 rok wynosił 174,0 mln euro), głównie w konsekwencji zbycia mniejszych obiektów i uzyskania niższych przychodów w Rosji. Wartość portfela grupy obejmującego 60 obiektów wyniosła 2,6 mld euro, po przeprowadzeniu transakcji strategicznej sprzedaży aktywów z portfela (na dzień 31 grudnia 2015 roku w portfelu było 77 obiektów, a ich łączna wartość wynosiła 2,7 mld euro).
Według danych EPRA wartość aktywów netto (NAV) na akcję wyniosła 5,39 euro (na dzień 31 grudnia 2015 roku wartość ta kształtowała się na poziomie 5,64 euro), co uwzględnia dokonaną we wrześniu wypłatę specjalnej dywidendy w wysokości 14,0 eurocentów oraz wypłatę trzech kwartalnych dywidend w wysokości 6,75 eurocentów na akcję. Zatwierdzona została stała roczna dywidenda w wysokości 27 eurocentów na akcję, przy czym dywidenda za pierwszy kwartał 2017 roku wyniesie 6,75 eurocentów na akcję. Jest ona przewidziana do wypłaty tytułem spłaty kapitału w dniu 31 marca 2017 roku akcjonariuszom figurującym w księdze akcyjnej na dzień 24 marca, przy czym pierwszy dzień notowania akcji bez prawa do dywidendy przypada 23 marca 2017 roku
W minionym roku prowadzono program przebudów i rozbudów, który jest sposobem na uzyskanie korzystniejszych przepływów środków pieniężnych w przyszłości. Zakończono pierwszy etap rozbudowy centrum handlowego Atrium Promenada, w wyniku której oddano do użytkowania 7,6 tys. mkw. powierzchni najmu brutto GLA. Obecnie trwają prace zmierzające do oddania 13,4 tys. mkw. nowej powierzchni. W centrum Atrium Targówek rozpoczęto prace przygotowawcze pod rozbudowę, dzięki której powstanie dodatkowe 8,6 tys. mkw. powierzchni najmu brutto GLA. Realizowane w Polsce inwestycje są częścią szerszego planu przebudów, w wyniku których w ramach obecnych obiektów grupy zostanie dodanych blisko 70 tys. mkw. nowej powierzchni najmu brutto (GLA).
W lutym 2016 roku sfinalizowano transakcję sprzedaży portfela 10 nieruchomości usługowo-handlowych w Czechach za kwotę 102,6 mln euro, tj. z marżą 8 proc. powyżej wartości godziwej. W kwietniu 2016 roku podpisano umowę ramową sprzedaży dwóch działek w Rosji na kwotę 10 mln euro. W czerwcu 2016 roku sfinalizowano transakcję sprzedaży trzech mniejszych nieruchomości w Polsce za łączną kwotę 17,5 mln euro, zaś w październiku 2016 roku, po podjęciu przez grupę decyzji o wycofaniu się z Łotwy, za 12,5 mln euro zbyto centrum handlowe Atrium Azur. Obydwie transakcje, podobnie jak miało to miejsce w przypadku wcześniejszych zbyć, osiągnęły ceny nieco wyższe niż wartość godziwa nieruchomości.
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...