Kraków pełen Atutów

Podczas wydarzenia odbyło się ósme doroczne zgromadzenie stowarzyszenia Aspire, które reprezentuje firmy z sektora IT i zaawansowanych usług biznesowych. To największa tego typu organizacja w Polsce i zrzesza ponad 180 podmiotów, głównie firm o zasięgu międzynarodowym.

Następnie zaprezentowano Roczny Raport Komisji Prawnej Aspire 2017, w którym pod lupę wzięto polskie środowisko prawne ze szczególnym uwzględnieniem szans i zagrożeń dla rozwoju sektora technologii i usług biznesowych. Podczas wydarzenia dyskutowano też o jednym z podstawowych atutów miasta, bez, którego żaden ośrodek nie mógłby liczyć na przyciągnięcie nowych inwestycji – ludzi. Kraków w tym wypadku ma się czym poszczycić. Rocznie kształci się w nim ponad 170 tys. osób z czego jedna czwarta to absolwenci inżynierii.

Dzięki dobrze wykształconym kadrom, nowym inwestycjom w infrastrukturę oraz zainteresowaniu międzynarodowych korporacji jak i rodzimych firm Kraków jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków powierzchni biurowej. W tym roku zasoby powierzchni dla białych kołnierzyków w mieście przekroczyły 1 mln mkw. Wysoka podaż biur i dość silny apetyt ze strony najemców sprzyja rozwojowi gospodarczemu i rynku pracy.

Uczestnicy panelu "Milion i co dalej?". Od lewej: Anna Galicka-Bieda, dyrektor regionalny w Krakowie, Colliers International; Rafał Kulczycki, dyrektor Wydziału Rozwoju Urzędu Miasta Krakowa; Monika Sułdecka-Karaś, partner i dyrektor regionalny w firmie Knight Frank; Marta Wybrańska, dyrektor ds. najmu w Avestus Real Estate; Włodzimierz Jędruszak, dyrektor Fisheye Properties i Radosław Jurek, prezes grupy Pawo

Kraków centrami stoi

W 160 krakowskich centrach usług pracuje około 60 tys. osób. Firmy z branży BPO/SSC są głównymi najemcami krakowskich biurowców – ponad 60 proc. I wiele na to wskazuje, że będzie tak dalej. Podczas panelu dyskusyjnego „Milion i co dalej?” Rafał Kulczycki, dyrektor Wydziału Rozwoju Urzędu Miasta Krakowa zapowiedział, że miasto nadal będzie kontynuowało proinwestycyjną politykę. Jestem przekonany, że pozytywny trend rozwoju miasta się utrzyma – przekonywał.

O tym, że dobra passa miasta będzie trwała nadal przekonani są również eksperci z rynku nieruchomości, zaznaczają jednak, że rynek ciągle się zmienia i staje się coraz bardziej wymagający. – Szalenie istotne jest to jak biuro wygląda i co może zaoferować pracownikowi. Coraz większe jest więc przywiązanie do designu i rozwiązań wspomagających komfort pracy. Deweloperzy to rozumieją i podążają za tym trendem – uważa Anna Galicka-Bieda, dyrektor regionalny w Krakowie, Colliers International. Włodzimierz Jędruszak, dyrektor Fisheye Properties dodał, że wraz z rosnącymi wymaganiami ze strony najemców wzrasta jakość budynków oferowanych przez deweloperów. Jeśli chodzi o jakość powierzchni biurowej, to jesteśmy w Europie dużo bardziej na „Zachód” niż wskazuje to nasza lokalizacja geograficzna – podkreślił. – To wynik wzrastającej konkurencyjności. Na rynku jest i buduje się taka ilość powierzchni biurowej, że jako deweloper musimy zaoferować coś, co różni się od propozycji naszej konkurencji – mówiła Marta Wybrańska, dyrektor ds. najmu w Avestus Real Estate. Dodała również, że firma przygotowuje się do uruchomienia kolejnego dużego projektu biurowego w Krakowie, w okolicy zakończonego niedawno kompleksu Enterprise Park.

Kraków rywalizuje o nowe firmy nie tylko w innymi miastami w Polsce, ale i w całej Europie, a nawet poza naszym kontynentem. Aby liczyć na sukces musi spełnić wyśrubowane wymagania korporacji. – W zależności od profilu firm ich potrzeby są różne, ale najczęściej pojawiają się: elastyczność, termin dostarczenia powierzchni, łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, konkurencyjne koszty i atrakcyjne otoczenie budynku – wyliczyła jednym tchem Monika Sułdecka-Karaś, partner i dyrektor regionalny w firmie Knight Frank.

Ze względu na uwarunkowania historyczne i architekturę miasta, nowe inwestycje budzą czasami spore kontrowersje wśród mieszkańców. – Mamy jeszcze dużo terenów pod nowe projektu, które nie kolidują z historyczną zabudową i przebiegiem klinów napowietrzających – tłumaczył dyrektor wydziału rozwoju UMK. Szczególny nacisk miasto kładzie też na zabudowę obszarów poza ścisłym centrum. Najważniejsze z nich to teren Nowej Huty i okolice lotniska na Balicach. W tej ostatniej lokalizacji wielką inwestycję biurową przygotowuje grupa Pawo. – Dysponujemy 22-hektarami terenu, na których budowę Airport City Cracow. Zakładamy zabudowę biurową o szacowanej powierzchni około 260 tys. mkw. – zapowiedział Radosław Jurek, prezes grupy Pawo.

Wstępna wizualizacja inwestycji planowanej przez Pawo:

Atuty Krakowa wybrane

Po części konferencyjnej odbyła się gala wręczenia nagród w pierwszej edycji plebiscytu Atut Krakowa. O tytuły: najbardziej ekologicznego, najbardziej przyjaznego użytkownikom i najciekawszego obiektu biurowego ubiegali się lokalni i krajowi deweloperzy. Ich propozycje oceniły firmy z krakowskiego rynku BSS.

Oto projekty, które wygrały plebiscyt:

Zwycięzcą kategorii „Ekologiczny obiekt biurowy” został wybrany budynek F znajdujący się w kompleksie B4B Bonarka for Business. Jego deweloperem jest firma TriGranit.

Laur w kategorii „Przyjazny użytkownikowi obiekt biurowy” powędrował z kolei do biurowca Axis, który wybudowała firma Skanska Property Poland.

„Najciekawszym budynkiem biurowym” okazał się natomiast budynek B kompleksu Equal Business Park, ktrego deweloperem jest Cavatina. Gmach ten uzyskał też Grand Prix, którą przyznali uczestnicy wydarzenia.