Sieci handlowe pobudzają rynek magazynowy

– Całkowita powierzchnia wynajęta w ramach nowych umów i ekspansji przekroczyła w ubiegłym roku 3,1 mln mkw., co przewyższa wynik z 2016 o prawie 1 mln mkw. Popyt brutto – uwzględniający również renegocjacje – przekroczył 3,9 mln mkw. Sieci handlowe i logistyka pozostają liderami na rynku, wspólnie generując ponad 65 proc. popytu netto. Wynik ten jest m.in. rezultatem rozwoju sektora e-commerce, z umowami Amazon czy Zalando. Mocna trzecia pozycja należy niezmiennie do sektora lekkiej produkcji, z 20-proc. udziałem w popycie netto – komentuje Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

W 2017 roku najwięcej powierzchni wynajęto w obiektach w Polsce Centralnej. Przypadło na nią 30 proc. popytu netto, generowanego głównie przez sieci handlowe. Uwagę inwestorów coraz częściej przyciągają też rynki wschodzące, gdzie w ciągu roku łącznie wynajęto ok. 400 tys. mkw. (13 proc. popytu netto). Liderem w tej grupie jest województwo lubuskie (150 tys. mkw.).

– Wysokiej aktywności na rynku najmu towarzyszył również rekordowy wynik po stronie nowej podaży. Polski rynek magazynowy urósł o kolejne 2,3 mln mkw., czyli ponad 1 mln więcej w porównaniu z 2016 rokiem. Przez ostatnie pięć lat zasoby magazynowe niemal podwoiły swoją wielkość, osiągając na koniec ubiegłego roku 13,5 mln mkw., niewiele mniej od Włoch – 15,1 mln mkw. Daje to Polsce mocne ósme miejsce w Unii Europejskiej pod względem wielkości zasobów – zauważa Jan Jakub Zombirt, dyrektor, dział doradztwa strategicznego, JLL.

Pięć najszybciej rosnących rynków w 2017 r. to Okolice Warszawy, Górny Śląsk, Szczecin, Centralna Polska i Poznań, gdzie łącznie oddano do użytku prawie 75 proc. całkowitej nowej podaży. Największe projekty należały do przedstawicieli sektora e-commerce. – W budowie jest 1,2 mln mkw. Najbardziej aktywnymi regionami pozostają Górny Śląsk z 360 tys. mkw. pozostającymi w realizacji, Centralna Polska – 300 tys. mkw. i Warszawa, gdzie obecnie buduje się 210 tys. mkw. Z kolei ponad 130 tys. mkw. powstaje aktualnie w Lubuskiem – dodaje Jan Jakub Zombirt.

Średni współczynnik pustostanów w Polsce utrzymał się na stabilnym poziomie i na koniec 2017 roku wynosił 6 proc.

Jak wynika z analizy JLL, w czwartym kwartale 2017 roku na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów. Najwyższe stawki oferowano w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro/mkw./miesiąc i 3,8-4,5 euro/mkw./miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu big box są oferowane w Centralnej Polsce (2,6-3,2 euro /mkw. /miesiąc), w Poznaniu (2,8-3,5 euro/mkw./miesiąc) i na Górnym Śląsku (2,8-3,6 euro/mkw./miesiąc). Na niektórych rynkach zauważyć można już nieznaczny wzrost dolnej granicy przedziału, a w najbliższych kwartałach przewiduje się dalszą presję na wzrost stawek. Powyższe kwoty nie uwzględniają oferowanych przez właścicieli kontrybucji i stanowią podstawę do negocjacji.

Opracowanie: Aneta Cichla