W Łodzi dobrze się dzieje

Istniejący stan równowagi rynkowej zapewne ulegnie zmianie w nadchodzących miesiącach, gdy do użytku oddanych zostanie kilka nowych budynków, w których znaczna ilość powierzchni biurowej pozostaje niewynajęta. – Łódź nadal przyciąga najemców, którzy w obecnej sytuacji rynkowej mogą liczyć na korzystniejsze warunki najmu niż dotychczas. Ponadto z powodu rosnącej konkurencji właściciele starszych budynków biurowych zmuszeni są do zwiększania nakładów inwestycyjnych w celu utrzymania aktualnych najemców – mówi Marta Pyziak, dyrektor łódzkiego biura Cresa Polska.

W pierwszym kwartale 2019 roku do użytku oddano tylko jeden budynek, Sepia Office (2,3 tys. mkw., OPG Property Professionals). Do końca bieżącego roku łódzkie zasoby powierzchni biurowej mogą się powiększyć o kolejne 60 tys. mkw.

Łączna wielkość umów najmu wyniosła 15,1 tys. mkw., co było wynikiem wyższym o ponad 50 proc. niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku. Nowe umowy najmu stanowiły połowę zawartych transakcji, natomiast renegocjacje i ekspansje – odpowiednio 43 i 7 proc. Największą transakcją była renegocjacja i ekspansja firmy Flint Group w biurowcu Łódź I Infosys (3,35 tys. mkw.). – Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym kwartale tego roku wyniosła 9,8 tys. mkw. i była o ponad 10 tys. mkw. wyższa niż przed rokiem. Dla porównania średnia kwartalna absorpcji w latach 2017-2018 kształtowała się na poziomie około 11 tys. mkw. Podobnie jak na większości rynków w Polsce absorpcja w Łodzi będzie wykazywać trend wzrostowy, jednak nie na tyle duży, aby w pełni odpowiedzieć na oczekiwania deweloperów – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Poziom pustostanów na koniec pierwszego kwartału wyniósł 7 proc. i w porównaniu z poprzednim kwartałem był niższy o 1,7 proc. i aż o 2,6 proc. niższy niż przed rokiem. Czynsze wywoławcze dla budynków wyższej klasy w Łodzi wynoszą między 11-14 euro za 1 mkw. miesięcznie, natomiast w budynkach niższej klasy 7,5-9,5 euro za 1 mkw.