Rewolucja technologiczna zmienia nieruchomości

Nowoczesne budynki biurowe są coraz bardziej naszpikowane technologią. To już nie tylko podążanie za trendami rynkowymi, ale również oczekiwania pracowników. Z raportu CBRE „PropTech Index 2019. Zaawansowanie technologiczne biurowców a oczekiwania i potrzeby cyfrowe najemców” wynika, że już dwie osoby na dziesięć korzysta z nowoczesnych aplikacji biurowych codziennie, a 31 proc. od czasu do czasu. Do tego aż 40 proc. pracowników korzystałoby z cyfrowych rozwiązań, gdyby były dostępne.

Raport CBRE składa się z dwóch segmentów: badania oczekiwań konsumentów oraz oceny zaawansowania technologicznego budynków. W pierwszej części analizie poddano 79 biurowców z Austrii, Czech, Węgier, Rumunii, Słowacji oraz z Polski, z której pochodziło 25 badanych budynków. Każdy z uwzględnionych biurowców posiadał najwyższe oceny w zakresie zielonych certyfikatów BREEAM oraz LEED. Z kolei w drugiej części raportu użytkownicy biur wskazywali na to, z których aplikacji korzystają najczęściej oraz jakich nowoczesnych rozwiązań oczekują w miejscach pracy.

Pracownicy, którzy na co dzień korzystają z technologii biurowych, zapytani o te najbardziej pożądane, na pierwszym miejscu wskazali spersonalizowane sterowanie oświetleniem, centralnym ogrzewaniem oraz systemem audio i wideo w pomieszczeniach (47 proc. odpowiedzi). Drugą najbardziej popularną funkcjonalnością, wskazaną przez 43 proc. respondentów, jest powiadamianie o przybyciu gości. Podobny odsetek chciałby mieć możliwość integracji usług poza biurowcem, np. podgląd dostępnej oferty rozrywkowej i restauracyjnej z możliwością rezerwacji, podgląd aktualnej dostępności zajęć fitness czy usług kosmetycznych. Blisko 39 proc. respondentów chciałoby za pomocą aplikacji rezerwować miejsce parkingowe i odnajdować zaparkowany samochód. – Rewolucja technologiczna zmienia nieruchomości. Ostatnia dekada to miliardy dolarów zainwestowane w budynki, które na naszych oczach przeobrażają się w innowacyjne perełki. Z naszego globalnego raportu wynika, że w kolejnych latach aż 70 proc. inwestorów planuje zwiększać nakłady na biurowe technologie. Większość inwestycji będzie stawiała potrzeby pracownika na pierwszym planie. Wdrożone rozwiązania będą usprawniały pracę i ułatwiały wykonywanie codziennych zadań, ale też skupią się na intensyfikacji działań proekologicznych – mówi Krzysztof Mogielski, dyrektor ds. transformacji cyfrowej w CBRE.

Eksperci CBRE przyjrzeli się także budynkom biurowym w Warszawie. Oceniono je w dwóch wymiarach: energii i energooszczędności oraz doświadczeń najemców. Sednem pierwszej kategorii jest rentowność danego budynku i optymalizacja zużycia mediów (centralne ogrzewanie, chłodzenie, energia elektryczna, woda). Druga kategoria odnosi się do poziomu satysfakcji i bezpieczeństwa użytkowników budynków. Do obu wymiarów przyporządkowano szczegółowe kryteria, które pozwoliły określić poziom zaawansowania technologicznego.

Najważniejsze wnioski? W porównaniu z biurowcami w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Polska wypadła nieco poniżej średniej. Warto jednak podkreślić, że w innych analizowanych miastach, takich jak Praga, Bratysława, Bukareszt, Budapeszt i Wiedeń, przeanalizowano mniejszą liczbę budynków. Obszary, w których Warszawa wypadła najlepiej, to: sensory, które posiadało aż 80 proc. analizowanych biurowców, efektywność energetyczna (52 proc. budynków) oraz zaawansowane systemy parkingowe (52 proc.). Dodatkowo w budynkach co najmniej 20-piętrowych trzy na cztery posiadały zaawansowane systemy windowe.

Eksperci CBRE w podsumowaniu ocenili, że polskie budynki są już zaawansowane technologicznie, nadal istnieje jednak luka między oczekiwaniami konsumentów a oferowanymi rozwiązaniami. – Budynki w Warszawie są zaawansowane technologiczne. Nadal jednak widzimy, że pozostaje spore pole do popisu w zakresie doświadczeń pracowników, którzy liczą na to, że nowoczesne rozwiązania biurowe w jeszcze większym stopniu ułatwią ich pracę – podsumowuje Krzysztof Mogielski z CBRE.