EN

Banki nie mogą dowolnie zmieniać umów

Rynek inwestycyjny i finansowy
POLSKA Prezes UOKiK-u postawił zarzuty Getin Noble Bankowi i Raiffeisen Bank International. Oba banki poinformowały klientów o zmianie sposobów wyliczania kursów kupna i sprzedaży walut obcych.

Do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów docierały skargi na to, że Getin Noble Bank (GNB) i Raiffeisen Bank International (RBI) informowały konsumentów o jednostronnych zmianach postanowień w regulaminach stanowiących załącznik do umów o kredyt hipoteczny indeksowany i denominowany przede wszystkim do franka szwajcarskiego. Klienci dostali w 2016 roku listy z informacjami o nowych warunkach. Oba banki chciały wprowadzić nowe sposoby wyliczania kursów kupna i sprzedaży walut obcych – odsyłały kredytobiorców do serwisu Reuters, dodając określony spread (GNB) czy „Indeks Marżowy Banku” (RBI).

– Sposób wyliczania kursów kupna i sprzedaży walut oraz inne zabezpieczenie spłaty długu to, zdaniem urzędu, istotne elementy umowy. Nie powinno się ich jednostronnie zmieniać w umowach zawieranych na czas oznaczony, w których dochodzi do zadłużenia się konsumentów. Klienci zostali postawieni pod ścianą – banki dały im wybór: zaakceptowanie zmian lub wypowiedzenie umowy, co oznaczało, że natychmiast musieliby spłacić zadłużenie. Dlatego wiele osób zostało zmuszonych zaakceptować nowe zasady ustalone przez silniejszą stronę, czyli banki – mówi Marek Niechciał, prezes UOKiK-u. Zdaniem urzędu, istotne warunki umów na czas oznaczony, przy których istnieje możliwość zadłużenia się konsumentów mogą zostać zmienione tylko i wyłącznie na skutek dobrowolnego porozumienia banku i konsumenta. Jeżeli klient nie zgodziłby się na nie, to umowa powinna być wykonywana na dotychczasowych zasadach.

Analizowane zmiany mogły mieć również wpływ na postrzeganie postanowień dotyczących zasad spłaty rat kredytów indeksowanych czy denominowanych do waluty obcej. Zgodnie z treścią regulaminów, jeżeli raty były płacone przez konsumentów w złotówkach, to banki przeliczały je na walutę obcą według kursu sprzedaży w oparciu o swoją tabelę kursową. Tego rodzaju postanowienia są powszechnie uważane przez polskie sądy za niedozwolone, bo m.in. nie wskazują zasad ustalania tych kursów przez banki. Urząd prezentował takie stanowisko m.in. w istotnym poglądzie dotyczącym klauzul waloryzacyjnych. Przedsiębiorcy nie mogą jednak arbitralnie uszczegóławiać ani zmieniać – w trakcie wykonywania umowy – postanowień, które mają charakter abuzywny. – Instytucjom finansowym przypominam, że każde nowe rozwiązanie powinno być wynikiem obustronnych uzgodnień. Powinny też one pamiętać o tym, że postanowień abuzywnych określających zasady ustalania kursów walut nie można dowolnie zmieniać. Trybunał Sprawiedliwości UE wielokrotnie się na ten temat wypowiadał – mówi Tomasz Chróstny, wiceprezes UOKiK-u.

GNB poinformował również o zastąpieniu postanowień dotyczących bankowego tytułu egzekucyjnego (BTE) obowiązkiem poddania się egzekucji w trybie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego, co mogłoby wiązać się z koniecznością zawarcia aktu notarialnego. Urząd zakwestionował takie działanie. Uchylenie przez Trybunał Konstytucyjny przepisów związanych z BTE nie daje przedsiębiorcy prawa do wdrożenia do wykonywanych umów innych form zabezpieczeń. Urząd zakwestionował również informację przesyłaną do klientów przez GNB o planowanym dodaniu do umów o kredyt hipoteczny klauzuli modyfikacyjnej. Przedsiębiorca nie mógł tego zrobić, gdyż nie było ku temu umownej podstawy prawnej, a ta, która była podana przez GNB w korespondencji do klientów nie istniała w umowie – miała bowiem dopiero być wprowadzona.

Ponadto urząd prowadzi postępowania o uznanie za niedozwolone niejasnych zasad ustalania kursów kupna i sprzedaży walut. Dotyczą one ośmiu banków, w tym Getin Noble Banku i Raiffeisen Bank International. Działania UOKiK-u mogą się zakończyć nałożeniem kary finansowej do 10 proc. obrotu banku.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Niemcy Kostka sprzedana

schedule 06 lipca 2020
Tomasz Cudowski
dziennikarz

CA Immo sfinalizowało sprzedaż Cube Berlin, biurowca o powierzchni 17,5 tys. mkw. zlokalizowanego w centrum niemieckiej stolicy. Nabywcą jest Nuveen Real Estate, cena sprzedaży nie została ujawniona.

Zarządzanie nieruchomościami

Technologia sprzymierzona

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

Infrastruktura

Polska Tramwajem przez jezioro

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aldesa Construcciones Polska, główny wykonawca modernizacji linii tramwajowej na gdańskie Stogi, oddał do użytkowania inwestycję o łącznej wartości ok. 118 mln zł. Ponowne uruchomienie linii nastąpiło w 93 rocznicę jej otwarcia.

Technologie

Polska Nowy podmiot na rynku fotowoltaiki

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Śląskie Kamienice będą współpracowały z Columbus Energy przy projektach farm fotowoltaicznych – wspólnie będą wyszukiwać lokalizacje, projektować, finansować, budować i uruchamiać wolnostojące instalacje.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Zeskanują wnętrza biur

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firmy Matterport i Cushman & Wakefield zawarły porozumienie, dzięki któremu klienci C&W będą mogli skorzystać z rozwiązania umożliwiającego skanowanie wnętrz nieruchomości komercyjnych i oglądanie ich w technologii 3D.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Podkarpacie z pierwszym IDS-em

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Nowy dworzec w Sędziszowie Małopolskim został otwarty dla podróżnych, to pierwszy z dwóch dworców w województwie podkarpackim realizowanych w formule Innowacyjnych Dworców Systemowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Pisza coraz bliżej

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zatwierdzony został program inwestycji dla budowy obwodnicy Pisza w ciągu dróg krajowych nr 58 i 63, powstanie odcinek o długości około 3,6 km dostosowany do tranzytowego ruchu samochodowego osobowego i ciężarowego.

Budownictwo

Polska Rewolucja przy Rewolucji

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

W Łodzi ruszyła rewitalizacja trzech sąsiadujących ze sobą kamienic przy ul. Rewolucji, powstaną w nich mieszkania, lokale użytkowe i świetlice artystyczne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Archicom zadowolony z wyników

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Archicom sprzedała w pierwszym półroczu 2020 roku łącznie 513 lokali i podpisała 690 aktów notarialnych. W drugim kwartale roku spółka sprzedała 220 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Od Marvipolu 112

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Marvipol wstępnie podsumował sprzedaż swoich lokali w drugim kwartale, firma sprzedała w tym okresie 112 mieszkań i lokali usługowych za kwotę 66,7 mln zł.

Infrastruktura

Polska Budujemy mosty dla regionów

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Budowa przeprawy przez rzekę Bug pomiędzy miejscowościami Granne i Krzemień Wieś ruszy już wkrótce, projekt otrzymał właśnie dofinansowanie z programu "Mosty dla Regionów".

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kawałek morza na lądzie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

DB Schenker otworzył w Sosnowcu magazyn CFS (Container Freight Station), który umożliwi konsolidację i dekonsolidację kontenerów drobnicowych. Operator logistyczny uruchomił cztery linie oceaniczne z chińskich portów w Szanghaju, Ningbo, Hongkongu i Shenzhen.

Zarządzanie nieruchomościami

Kierowniku, zapłać apką

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Sieć Aldi zmieniła system parkowania przed swoimi obiektami – płatność za postój będzie można uregulować za pomocą aplikacji mobilnej, a wszystkie parkingi będzie obsługiwał tylko jeden operator.

Hotele

Polska / Europa Europa dołączy do Tribe

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Jesienią do Europy zawitają pierwsze hotele Tribe, lifestylowa marka Accora była do tej pory dostępna jedynie w Australii. Pierwszy hotel pod tym szyldem w Polsce ze 116 pokojami zostanie otwarty w Warszawie przy ul. Brackiej w 2021 roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Europa Środkowo-Wschodnia Przyszłość jest elastyczna

schedule 02 lipca 2020
Nathan North
redaktor sekcji angielskiej

Od czasu powstania osiem lat temu, czyli niedługo po ogólnoświatowym kryzysie, węgierski operator biur serwisowanych New Work stale kroczył ścieżką wzrostu. Teraz, w wyniku kolejnego kryzysu, może urosnąć jeszcze bardziej – twierdzi prezes zarządu Hubert Abt, który udzielił nam wywiadu na wyłączność.

Rynek mieszkaniowy

Polska Coliving - reaktywacja

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Dzielenie przestrzeni, czyli jedna z podstawowych zasad działania projektów colivingowych, zdaje się być zupełnym przeciwieństwem pandemicznej izolacji. Jednak wbrew pozorom, to właśnie taka forma zamieszkiwania może być łatwiejszym i przyjemniejszym sposobem przeżycia kwarantanny.

Zielone budownictwo

Serenada podwójnie zielona

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Krakowskie Centrum Serenada, wybudowane i zarządzanie przez spółkę Mayland Real Estate, otrzymało certyfikat BREEAM-In Use z najwyższą możliwą oceną ,,Outstanding” w kategorii "Zarządzanie obiektem" (Building Management) oraz z oceną „Excellent” za walory konstrukcyjne obiektu i jego wykonanie (Asset Performance).

Biura i projekty wielofunkcyjne

Face2Face pod wiechą

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Zakończyły się prace przy konstrukcji drugiego etapu katowickiego projektu Face2Face Business Campus, inwestycja będzie gotowa w listopadzie tego roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

W tej bitwie wszyscy wygrali

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

W stołecznym biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center rozpoczął funkcjonowanie Urząd do Spraw Cudzoziemców, ponadto umowę najmu przedłużyła firma Rettenmaier, a Warner Bros Entertainment Polska dobrał dodatkową powierzchnię.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 06 lipca 2020

Kostka sprzedana

CA Immo sfinalizowało sprzedaż Cube Berlin, biurowca o powierzchni 17,5 tys. mkw. zlokalizowanego w centrum niemieckiej stolicy. Nabywcą jest Nuveen Real Estate, cena sprzedaży nie została ujawniona.

schedule 03 lipca 2020

Od Marvipolu 112

Marvipol wstępnie podsumował sprzedaż swoich lokali w drugim kwartale, firma sprzedała w tym okresie 112 mieszkań i lokali usługowych za kwotę 66,7 mln zł.

schedule 03 lipca 2020

Archicom zadowolony z wyników

Grupa Archicom sprzedała w pierwszym półroczu 2020 roku łącznie 513 lokali i podpisała 690 aktów notarialnych. W drugim kwartale roku spółka sprzedała 220 lokali.

schedule 02 lipca 2020

Ponad 170 mln zł za Polnord

Cordia może zaksięgować około 170,4 mln zł (38,2 mln euro) zysku z tytułu przejęcia Polnordu.

schedule 02 lipca 2020

1300 od Atala

Atal od stycznia do czerwca 2020 roku zakontraktował 1287 lokali. Najwięcej umów deweloperskich podpisano w Poznaniu (307), Krakowie (271) i Warszawie (202).

schedule 01 lipca 2020

Ronson wypłaci 6 groszy

Walne zgromadzenie akcjonariuszy Ronson Development zdecydowało o wypłacie dywidendy w wysokości 0,06 zł na akcję, czyli łącznie około 9,84 mln zł, z zysku netto za 2019 rok.

schedule 01 lipca 2020

Pandemia inwestycjom niestraszna

Transakcje inwestycyjne na polskim rynku nieruchomości z wynikiem prawie 2,9 mld euro notują drugi najlepszy wynik w historii, jeśli chodzi o pierwsze półrocze. Pandemiczny kwartał okazał się lepszy niż oczekiwano.

schedule 01 lipca 2020

Biura i magazyny uodpornione

Rynki biurowy i magazynowy są w dobrej kondycji, a wartość transakcji inwestycyjnych w tym roku przekroczy 2 mld euro. Jednak wiele projektów było rozpoczętych przed marcem i do końca nie wiadomo, jak pandemia wpłynie na rynek w średnim i dłuższym okresie – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 29 czerwca 2020

Więcej szans niż zagrożeń

Deweloperzy nieruchomości komercyjnych będą obecnie zmuszeni do zmiany strategii swoich nowych projektów, wyzwaniem dla nich będzie także pozyskanie nowych najemców. Z kolei dla inwestorów może być to dobry czas na przejęcia – uważają eksperci firmy Cresa.

schedule 29 czerwca 2020

Częstochowskie Tesco sprzedane

Grupa Dor Group kupiła od Tesco hipermarket, stację benzynową i parking przy ul. Drogowców w Częstochowie. Inwestor zamierza zmodernizować obiekt i stworzyć w nim galerię handlową.

schedule 22 czerwca 2020

Aurec kupuje, Livup rośnie

Aurec Capital Poland pod marką Livup nabył nieruchomość przy ul. Targowej 17 w Warszawie. To trzeci zakup firmy na rynku PRS – w marcu spółka została właścicielem nieruchomości przy ul. Puławskiej 186, a wcześniej przy ul. Jagiellońskiej 36 (obie w Warszawie).

schedule 22 czerwca 2020

Corum kupuje od DSV

Spółka DSV sfinalizowała transakcję typu sale & leaseback z francuską firmą inwestycyjną Corum Asset Management dotyczącą siedziby Międzynarodowego Centrum Usług Wspólnych DSV – łączna powierzchnia najmu budynku na warszawskim Mokotowie wynosi 20 tys. mkw.

schedule 22 czerwca 2020

New Work poluje na 15 mln euro

Operator biur elastycznych New Work zamierza pozyskać 15 mln euro w ramach serii C finansowania od prywatnych inwestorów. Na początku kwietnia w ramach serii B firma pozyskała 2,1 mln euro na pokonanie skutków pandemii.

schedule 18 czerwca 2020

Reino finalizuje zakup w Piotrkowie

Spółka Reino zawarła 18 czerwca 2020 roku umowę nabycia centrum logistycznego, działającego pod nazwą Logistic City, położonego w Piotrkowie Trybunalskim.

schedule 18 czerwca 2020

Banki ostrożne w finansowaniu

Banki przykręciły kurek z kredytami. Największe trudności z pozyskaniem środków mają nieruchomości hotelowe i handlowe. Znacznie łatwiej pozyskać finansowanie inwestycji magazynowych, biurowych i mieszkaniowych, ale na mniej korzystnych warunkach niż przed pandemią.

schedule 18 czerwca 2020

Netto zapłaci miliard za Tesco

Brytyjski koncern Tesco poinformował o sprzedaży polskich sklepów. Kupującym jest Salling Group, właściciel sieci Netto Polska. Transakcja czeka na akceptację UOKiKu.

schedule 17 czerwca 2020

Nowe trendy na radarze Cushmana

W jakich kierunkach będzie rozwijać się rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce epoki post-COVID? Odpowiedzi znajdziemy w raporcie "Trends Radar", w którym firma Cushman & Wakefield podsumowuje drugi kwartał i prognozuje zmiany w kolejnych miesiącach.

schedule 17 czerwca 2020

Centrum handlowe Čestlice zmienia właściciela

HSTN Holding kupił od spółki Albert Česká Republika centrum handlowe Čestlice Albert na południowo-wschodnich przedmieściach Pragi.

schedule 16 czerwca 2020

Nowy Świat, nowe ręce

Kamienica, mieszcząca się przy Nowym Świecie 40, trafiła w ręce prywatnego inwestora. Budynek o powierzchni 800 mkw. wykorzystywany jest głównie na cele usługowo-handlowe.

schedule 16 czerwca 2020

Alternatywne nieruchomości w cenie

Pandemia wpłynęła na wszystkie segmenty nieruchomości. Jednak mimo niepewności na rynku związanej z nową sytuacją perspektywy rozwoju colivingu i sektora prywatnych domów studenckich w Polsce nadal są duże – przekonują eksperci z Cushman & Wakefield.

Kategorie