EN

Technologia sprzymierzona

Zarządzanie nieruchomościami
Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Pod pewnymi względami sytuacja spowodowana epidemią COVID-19 stanowi próbę ognia. Kto jest gotów wykorzystać nowe rozwiązania technologiczne, aby utrzymać zadowolenie najemców i ich komfort z korzystania z powierzchni biurowej, a z drugiej strony dostarczyć wartość właścicielom nieruchomości i wesprzeć ich w odnalezieniu się w nowej rzeczywistości?

Można dziś zadać wiele pytań dotyczących rozwiązań technologicznych wykorzystywanych w zarządzaniu i z całą pewnością pojawi się wiele odpowiedzi, ale obecnie skoncentrujemy się wyłącznie na kilku wybranych obszarach: utrzymaniu czystości, kreowaniu doświadczenia najemcy, komunikacji wewnątrzzespołowej i technologii bezkontaktowej – piszą eksperci Knight Franka.

  1. Bezpieczeństwo i czystość

Po pierwsze, utrzymanie bezpieczeństwa w budynkach musi być najwyższym priorytetem dla każdego zespołu zarządzającego nieruchomościami. Dlatego utrzymanie w bezwzględnej czystości miejsc o dużym natężeniu ruchu jest kluczowe. Częstotliwość czyszczenia i dezynfekcji powierzchni znacznie wzrosła, jak wynika z naszych rozmów z zarządcami nieruchomości. Prognozujemy, że stworzy to potrzebę stałego monitorowania przestrzeni, w celu optymalizacji takich usług. Zarządzający będą mogli wykorzystać w tym celu zarówno informacje z inteligentnego systemu BMS, jak i z innych źródeł np. dedykowanych sensorów lub innych urządzeń, które pomogą w takich działaniach.

Kolejnym wyzwaniem, przed którym stoją zarówno właściciele budynków, jak i sami najemcy jest bezpieczeństwo pracowników w strefach wspólnych oraz w samych biurach.

Zdajemy sobie sprawę z ogromnego wyzwania, jakim jest przygotowanie odpowiedniej strategii obejmującej wszystkie wytyczne związane z zapewnieniem bezpieczeństwa pracownikom po ich powrocie do biur. W związku z tym przygotowaliśmy przewodnik dotyczący ponownego zajmowania powierzchni biurowych. W ten sposób wspieramy naszych klientów w przygotowaniu strategii minimalizacji ryzyka, a także w opracowaniu procedur i wytycznych dotyczących dostosowania powierzchni biurowej do nowych wymogów bezpieczeństwa – mówi Neil McLocklin, partner w Knight Frank, szef działu Doradztwa Strategicznego EMEA.

Nawet gdy sytuacja już się ureguluje, konieczne będzie stałe monitorowanie kwestii bezpieczeństwa poprzez wykorzystanie danych, a nie tylko czynnika ludzkiego np. pracowników ochrony.

  1. Doświadczenie najemcy i komunikacja

W kwestii kreowania doświadczenia najemców właściciele nieruchomości, a także zarządcy mają do dyspozycji szeroki wachlarz możliwości. Łatwym do wdrożenia rozwiązaniem są aplikacje budynkowe, które pozwalają zarządcom na bieżąco informować pracowników najemców o tym, co się dzieje w budynku. Przykładem takiej aplikacji jest rozwiązanie Spaceflow.

Zarządzający mogą informować najemców o wielu kwestiach np. przekazywać informacje dotyczące zasad korzystania z budynku, statusu sprzątania powierzchni wspólnych, wprowadzonych środków ostrożności, a także dzielić się dobrymi radami na temat tego, co powinni robić sami użytkownicy, aby zachować bezpieczeństwo w biurze – mówi Lukas Balik, dyrektor generalny i współzałożyciel Spaceflow. – Dzięki aplikacji Spaceflow zarządcy nieruchomości mogą korzystać z istniejących szablonów wiadomości, stworzonych przez zespół Spaceflow, ale mogą również tworzyć własne posty oraz wysyłać specjalne powiadomienia z ważnymi informacjami – dodaje Lukas Balik.

Dzięki aplikacjom do kreowania i zarządzania aktywnościami i doświadczeniami najemców, użytkownicy mogą również łączyć się ze sobą wirtualnie bez potrzeby bezpośredniego kontaktu ze sobą. Coraz popularniejsze są wirtualne wydarzenia zmierzające do budowania społeczności, takie jak wspólne gry, które można łatwo organizować za pomocą narzędzi do prowadzenia wideokonferencji, np. Zoom, MS Teams czy Hangout. Te narzędzia mogą być także wykorzystywane przez zarządców nieruchomości do organizowania różnych ciekawych wyzwań czy zajęć dla najemców.

  1. Komunikacja wewnątrzzespołowa

Ważne jest zachowanie stałego kontaktu ze swoimi najemcami, ale również, aby ten kontakt utrzymywać ze współpracownikami odpowiedzialnymi za różne obszary w budynku np. ochronę, serwisy sprzątające i techniczne etc. Wcześniej wspomniane narzędzia służące do efektywnej wymiany informacji i wideokonferencji będą tutaj również niezwykle użyteczne.

  1. Technologia bezdotykowa

Kontrola dostępu to kolejny obszar, w którym zarządcy nieruchomości mogą wykorzystywać technologię do zapewnienia bezpieczeństwa i płynnej obsługi najemców.

Istnieją rozwiązania, które łączą zabezpieczenie wejścia do budynku za pomocą nadzoru wideo i wirtualny system do obsługi gości. Jeśli taki system jest dodatkowo zintegrowany z aplikacją w telefonie każdego użytkownika budynku, to nie ma wówczas potrzeby używania magnetycznych, dotykowych kart wejściowych, bowiem karta ta jest wyświetlana w aplikacji. To zmniejsza potencjalne ryzyko rozprzestrzenienia się wirusa, bowiem zmniejszamy znacząco liczbę bezpośredniego kontaktu z jakąś powierzchnią. Taki system może też pomóc w dokładnym określeniu ścieżki gościa, który przyszedł do budynku.

Wedle danych WHO wirus może pozostawać na powierzchniach metalowych nawet przez dwa dni, dlatego tak ważne jest, aby do minimum ograniczyć takie zachowania użytkowników, w których mogą oni bezwiednie dotykać powierzchni, która może stanowić dla nich źródło zakażenia. Integracja systemów dostępu z aplikacjami mobilnymi może pozwolić użytkownikom na otwieranie drzwi bez ich dotykania.

Ostatnie nowości

Nagrody Eurobuild Awards

Polska Wybieramy Deweloperów Roku!

schedule 14 października 2020
Eurobuild Conferences

Jak co roku Eurobuild zamierza uhonorować najlepszych deweloperów działających w Polsce i krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Szukamy prawdziwych diamentów!

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej coworku w Krakowie

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Warimpex uruchomił Mogilska43 Cowork. Powierzchnia do wspólnej pracy położona jest na parterze biurowca Mogilska 43 Office w Krakowie i obejmuje 1,1 tys. mkw. Dla najemców przygotowano: biura serwisowane dla małych i dużych firm, dedykowane biurka oraz miejsca typu hot desk.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Colliers bierze się za Senatora

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Firma Colliers International została wybrana do roli wyłącznego agenta ds. komercjalizacji warszawskiego biurowca Senator, którego właścicielem jest otwarty fundusz nieruchomości zarządzany przez Union Investment Real Estate GmbH.

Technologie

Polska PlanRadar z funkcją modelowania BIM

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Austriacka spółka PlanRadar, oferująca zaawansowane narzędzie informatyczne dla firm budowlanych i zarządców nieruchomości, wzbogaciła swój produkt o rozwiązanie zintegrowane z technologią BIM. Dzięki nowej funkcjonalności wprowadzonej do aplikacji użytkownicy mogą teraz w łatwy sposób przenosić realizowane projekty do modeli 3D oraz dzielić się danymi z innymi członkami zespołu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Bank OTP na nowo w Kálvin Square

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Odnowione zostały wnętrza oraz fasada oddziału banku OTP w biurowcu Kálvin Square w Budapeszcie. Najemca zamuje przestrzenie w tym miejscu od 2007 roku.

Style i wnętrza

Polska Projekty w zabytkowej kamienicy

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Pracownia projektowa Jankowski i Opyrchał wprowadziła się na pierwsze piętro kamienicy przy ul. Bagatela 10 w Warszawie. Powstały w latach 1911-1912 budynek uznawany jest za jedną z pereł późnej secesji.

Zielone budownictwo

Polska Biurowce GTC na platynowo

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

GTC rozszerza portfolio ekologicznych budynków. Biurowce Matrix A i Matrix B otrzymały certyfikat LEED Platinum. Tym samym 80 proc. wszystkich nieruchomości biurowych, należących do GTC, ma zieloną certyfikacją.

Infrastruktura

Polska Znów szukają chętnych na Wschód od Warszawy

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Rusza przetarg na kontynuację opracowania elementów koncepcji programowej dla odcinka S17 Wschodniej Obwodnicy Warszawy pomiędzy węzłami Ząbki i Zakręt. Powtórne postępowanie jest efektem odstąpienia od umowy z poprzednim wykonawcą dokumentacji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej pustych biur w regionach

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Na koniec trzeciego kwartału 2020 roku łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach regionalnych wyniosły około 5,7 mln mkw. Do użytkowania oddano w tym okresie obiekty o powierzchni ponad 305 tys. mkw. – wynika z danych PINK.

Zielone budownictwo

Polska Premiera Zielonego Domu

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC wprowadziło na rynek Certyfikat „Zielony Dom”. To pierwszy polski wielokryterialny certyfikat dla budownictwa mieszkaniowego.

Zielone budownictwo

Polska Zielone galerie NEPI

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Cztery centra handlowe z portfolio NEPI Rockcastle uzyskały certyfikat BREEAM In-Use – trzy obiekty otrzymały ocenę Excellent w obu ocenianych kategoriach, zaś jeden oceniono na Excellent i Very Good.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Trwa zrzutka na browar

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Prawie 350 inwestorów zainwestuje w nowy browar, który powstaje w miejscowości Rumianek koło Poznania. Po miesiącu akcji crowdfundingowej spółka Browar za Miastem zgromadziła 1,7 mln zł, czyli 40 proc. celu, który wynosi 4,18 mln zł. Pierwsze piwa zostaną uwarzone we wrześniu 2021 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Stoczniowy coworking gotowy

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Niedawno spółka Stocznia Cesarska Development oddała do użytku zmodernizowany budynek Dyrekcji Stoczni Gdańskiej, teraz dwa najwyższe piętra budynku zajęły przestrzenie coworkingowe Mind Dock.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkanie Plus wkracza nad Noteć

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

190 mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus powstanie w Nakle nad Notecią. Projekt osiedla został przygotowany w warszawskiej pracowni Atelier Tektura, wniosek o wydanie pozwolenia na budowę zostanie złożony jeszcze w tym roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zmiany w Placu Unii

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Firma Invesco Real Estate rozpoczyna proces modernizacji warszawskiego Placu Unii. Wielofunkcyjny budynek o łącznej powierzchni części office wynoszącej 41,3 tys. mkw. już z końcem 2021 roku zaoferuje dodatkowe 5 tys. mkw. GLA powierzchni biurowej. Elementem procesu jest relokacja oferty handlowej z piętra +1 na niższe poziomy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Czas na podnajem

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Popyt na koniec III kwartału 2020 roku był o 35 proc. niższy niż w tym samym okresie w ubiegłym roku, a na rynku rośnie ilość przestrzeni biurowej przeznaczonej na podnajem. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec trzeciego kwartału 2020 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dzieje się na Dolnym Śląsku

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Region Dolnego Śląska, czyli czwarty co do wielkości rynek magazynowy w Polsce, nadal jest w fazie rozwoju. W pierwszych sześciu miesiącach 2020 roku deweloperzy oddali łącznie około 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej, co przy obniżonym popycie przyczyniło się do wzrostu współczynnika pustostanów – analizują eksperci z Axi Immo.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Literacka na biura lub mieszkania

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Spółka System Gazociągów Tranzytowych Europol Gaz wystawiła na sprzedaż grunt o powierzchni prawie 2,3 ha przy ul. Literackiej 7, na granicy Bielan i Żoliborza w Warszawie. Na działce stoi niedokończony budynek biurowo-usługowy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rusza druga faza P3 Poznań

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

P3 rozpoczęło budowę drugiego etapu parku logistycznego P3 Poznań. Jako pierwsze powstaną dwa budynki, które będą miały łącznie ponad 23 tys. mkw. powierzchni najmu, z której 80 proc. jest już wynajęte.

Infrastruktura

Polska Siedem ofert dla zakopianki

schedule 20 października 2020
Opr./edited by AKL

Po zerwaniu umowy z poprzednim wykonawcą GDDKiA otrzymała siedem ofert w przetargu na kontynuację budowy drogi ekspresowej S7 na odcinku Lubień - Naprawa (jezdnia prawa). Najniższą cenę zaproponowała firma Strabag Infrastruktura Południe, ponad 74,5 mln zł.

Najnowsze w Zarządzanie nieruchomościami

schedule 16 października 2020

Cushman zarządza przy Chmielnej

Firma Cushman & Wakefield objęła zarządzanie warszawskim biurowcem Chmielna 89, należącym do Cavatiny i funduszu zarządzanego przez Madison International Realty.

schedule 05 października 2020

E.Leclerc buduje u Panattoni

Rozpoczęła się budowa centrum dystrybucyjnego sieci E.Leclerc w Panattoni Park w Woli Rakowej koło Łodzi, łączna powierzchnia magazynowa obiektu wyniesie ponad 21 tys. mkw.

schedule 01 października 2020

Tischnera Office pod skrzydłami Colliersa

Colliers International przejął w zarządzanie krakowski biurowiec Tischnera Office.

schedule 21 września 2020

CPIPG zarządza u siebie

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

schedule 17 września 2020

Knight Frank Na Ostatnim Groszu

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

schedule 15 września 2020

NOI po problemie

Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

schedule 15 września 2020

Centaurus pod skrzydłami CBRE

Firma CBRE objęła funkcję zarządcy części kompleksu Centaurus znajdującego się w centrum Olsztyna. W skład kompleksu wchodzą lokale handlowo-usługowe, biura, część mieszkalna oraz hotelowa.

schedule 03 września 2020

Knight Frank bierze się za biura TFI PZU

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU wybrało nowego zarządcę swoich aktywów biurowych. Za zarządzanie i komercjalizację dziewięciu budynków w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku jest firma Knight Frank.

schedule 20 sierpnia 2020

Mgła ochroni zabytki

Według danych Komendy Głównej Straży Pożarnej, w 2019 roku w Polsce odnotowano 137 pożarów obiektów sakralnych i kultu religijnego. Oznacza to, że takie budynki płoną w Polsce średnio co 2-3 dni. Czy są odpowiednio zabezpieczone przed ogniem?

schedule 19 sierpnia 2020

Carbon pod opieką Knight Franka

Cavatina Holding powierzyła zarządzanie obiektem Carbon Tower firmie Knight Frank, całkowita powierzchnia najmu wrocławskiego biurowca wynosi ponad 19 tys. mkw.

schedule 10 sierpnia 2020

Krakowskie biura nieprzemakalne

W krakowskim Orange Office Park w nocy z piątku na sobotę odbył się test zapory przeciwpowodziowej. Ćwiczenia polegały na rozłożeniu i napełnieniu zapory wokół budynku, co wymagało zablokowania ulic w sąsiedztwie.

schedule 28 lipca 2020

Puste biura nie są tanie

Pandemia zwiększa presję na obniżanie kosztów utrzymania nieruchomości, także parków biurowych, gdzie do pracy przychodzi niewielu zatrudnionych. Wyzwaniem dla zarządców jest prognozowanie liczby pracowników, a co za tym idzie – prognozowanie ilości zużywanej energii i osiągnięcie optymalizacji kosztów.

schedule 27 lipca 2020

MVGM uodpornione na wirusa

W pierwszej połowie roku, mimo trwającej pandemii, firma MVGM podpisała umowy na zarządzanie projektami biurowymi w Polsce o łącznej powierzchni ponad 70 tys. mkw. Dzięki nowym kontraktom firma znacząco zwiększyła obecność na największych rynkach regionalnych.

schedule 13 lipca 2020

Savills dla Eximiusa

Savills został wybrany wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w podkrakowskim kompleksie Eximius Park, obiekt w Zabierzowie składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 50 tys. mkw.

schedule 06 lipca 2020

Zarządcy na fali

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

schedule 03 lipca 2020

Technologia sprzymierzona

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

schedule 02 lipca 2020

Kierowniku, zapłać apką

Sieć Aldi zmieniła system parkowania przed swoimi obiektami – płatność za postój będzie można uregulować za pomocą aplikacji mobilnej, a wszystkie parkingi będzie obsługiwał tylko jeden operator.

schedule 01 lipca 2020

Rondo pod własnym zarządem

Globalworth przejął zarządzanie – należącym do tej firmy – krakowskim kompleksem Rondo Business Park. Ponad 80 proc. projektów znajdujących się w polskim portfolio spółki objętych jest modelem zarządzania właścicielskiego. 

schedule 29 czerwca 2020

City One pod skrzydłami MVGM

City One, pierwszy etap wrocławskiego kompleksu City Forum, dołącza do portfolio budynków zarządzanych przez MVGM.

schedule 23 czerwca 2020

Cushman zarządzi Tulipanem

Firma doradcza Cushman & Wakefield została wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację budynku Tulipan House na warszawskim Służewcu.

Kategorie