EN

Polska Złota era flexów

Biura i projekty wielofunkcyjne
Pandemia koronawirusa znacząco wpłynęła na preferencje najemców biurowych. Zainteresowanie przestrzeniami typu flex w Polsce nie zwalnia tempa, a wręcz może przyspieszyć – wnioskują przedstawiciele Mindspace oraz agencji doradczych JLL, CBRE, Colliers International oraz Cushman & Wakefield.

Pandemia spowodowała znaczące zmiany w naszym życiu oraz w środowisku pracy. Na skutek koronawirusa większość pracowników przeszła na home office. Wiele firm w trakcie pandemii zaczęło traktować elastyczne powierzchnie biurowe jako alternatywę dla tradycyjnego biura.

Prognozujemy wyraźne odejście od tradycyjnego modelu najmu przez operatorów powierzchni flex na rzecz elastycznych umów opartych na partnerstwie pomiędzy operatorem a właścicielem budynku. Spodziewamy się również znaczącej konsolidacji w branży, tj. szeregu połączeń i przejęć. W naszej ocenie nastąpi to w ciągu najbliższych 12-24 miesięcy – mówi Yotam Alroy, współzałożyciel i dyrektor ds. rozwoju biznesu Mindspace.

Z obserwacji ekspertów wynika, że wiele przedsiębiorstw podjęło lub rozważa podjęcie decyzji o przeniesieniu części swoich oddziałów lub wręcz siedzib do przestrzeni typu flex. Rozwiązania te zostaną wdrożone z myślą o optymalizacji wydatków oraz możliwości redukcji czy też zwiększenia wynajmowanej powierzchni w każdej chwili – bez konieczności podpisywania długoterminowych zobowiązań.

Bez wątpienia w dobie pandemii elastyczność umów najmu zyskała na znaczeniu – także w przypadku klientów z sektora MŚP czy dużych korporacji. W tak nieprzewidywalnych czasach, z jakimi mamy teraz do czynienia, krótkie umowy, często z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, okazały się dla wielu firm idealnym rozwiązaniem, a niekiedy i ratunkiem. Potwierdza to wartość elastyczności dla najemców, również tych dużych, i ugruntowuje pozycję rozwiązań typu flex na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Adam Lis, doradca ds. Elastycznych Rozwiązań Biurowych w JLL.

Obserwujemy, że przestrzenie typu flex zyskują na popularności zarówno wśród firm szukających stałej siedziby, jak i biura tymczasowego, umożliwiającego zaspokojenie krótkoterminowych potrzeb. Tutaj bardzo wyraźne jest zainteresowanie przedsiębiorstw, które nie chcą lub nie mogą pracować z domu, a jednocześnie nie są obecnie skłonne podjąć długoterminowych decyzji w związku z niestabilną sytuacją rynkową – komentuje Konrad Szaruga, ekspert ds. elastycznych powierzchni biurowych w CBRE.

Zdaniem Mikołaja Niemczyckiego z Cushman & Wakefield rosnące zainteresowanie najemców biurowych przestrzeniami typu flex spowodowane jest przede wszystkim zmieniającymi się oczekiwaniami ich pracowników. Ci spodziewają się większej swobody doboru miejsca i formy pracy.

W najbliższych latach zyskają więc ci pracodawcy, którzy zapewnią odpowiednią infrastrukturę dla pracowników, preferujących pracę z domu lub zdecydują się otworzyć tzw. biura satelickie, zlokalizowane na obrzeżach miast lub w zagłębiach mieszkaniowych. To właśnie w tych lokalizacjach, oferowanych na elastycznych warunkach najmu, dostrzegamy największy potencjał dla dalszego rozwoju segmentu biur flex. Mogą one wypełnić istotną lukę, odpowiadając na nowe potrzeby pracowników – powiedział Niemczycki.

Renata Hartle, manager ds. strategii flex office i rozwiązań technologicznych w Colliers International, uważa, że koronawirus znacząco wpłynął nie tylko na oczekiwania pracowników względem ich środowiska pracy, ale i na codzienne funkcjonowanie obiektów biurowych. Jej zdaniem pandemia zdecydowanie przyśpieszyła wejście technologii na rynek nieruchomości.

Systemy rezerwacji biurek oraz analizy zajętości powierzchni przez ostatnie lata były postrzegane jako gadżet, dziś natomiast stają się najbardziej poszukiwanym rozwiązaniem wspierającym powroty do biur. Na szczycie listy popularności są również technologie wspierające bezdotykowe poruszanie się po powierzchni oraz elastyczne zarządzanie parkingiem – mówi Renata Hartle.

Ostatnie nowości

E-commerce

Polska E-commerce pomaga klimatowi

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

2020 roku sprzedaż detaliczna w internecie poszybowała w górę i utrzymywała się na niespotykanym wcześniej wysokim poziomie. Z badania przeprowadzonego przez MIT Real Estate Innovation Lab we współpracy z Prologis wynika, że zakupy online przynoszą wymierne korzyści dla środowiska i mają bezpośredni wpływ na ograniczenie emisji CO2.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 12 stycznia 2021

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ogrody Ulricha coraz bliżej

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Rozpoczynają się prace konserwatorskie Szklarni Ulricha przy budynku Wola Parku w Warszawie. Szklarnie stanowią część restaurowanego kompleksu zabytkowych Ogrodów Ulricha.

Wydarzenia

Polska Inwestycje pod presją?

schedule 20 stycznia 2021
Eurobuild Conferences

Już 22 kwietnia odbędzie się siódma konferencja inwestycyjna Eurobuild CEE. Spotkanie będzie po dwakroć kompaktowe – po pierwsze dlatego, że ponownie spotkamy się w kameralnych wnętrzach (studia telewizyjnego i Państwa mieszkań lub biur), a po drugie: tegorocznym dyskusjom będzie towarzyszyć duch grupy rockowej, która sprzedała miliony płyt kompaktowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po kwiaty do Warmińskiej

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

W Galerii Warmińskiej ruszyła pierwsza kwiaciarnia, działająca w olsztyńskich centrach handlowych. Kind Concept Flowers&Events zajął 23 mkw. i wyspę na parterze obiektu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Chitila Logistics Hub z nowym najemcą

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Mega Image wynajęła 4,5 tys. mkw. powierzchni w Chitila Logistics Hub. Centrum logistyczne mieści się w północno-zachodniej części Bukaresztu.

Zielone budownictwo

Europa Skanska pierwsza z WELL-em grupowym

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Skanska uzyskała właśnie WELL Health-Safety Rating dla ośmiu inwestycji w Polsce, Rumunii i Czechach. Tym samym jest pierwszym deweloperem budynków biurowych w regionie, który spełnił najnowsze wymagania International WELL Building Institute (IWBI) dla jednocześnie zarejestrowanej grupy budynków.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Przetasowania w polskiej handlówce

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Pandemia mocniej uwidoczniła wyzwania, przed którymi już wcześniej stał polski rynek handlowy, podkreślając nie tylko wagę wielokanałowej sprzedaży, ale też konieczność poszukiwania alternatywnych lokalizacji – uważają eksperci z JLL.

Rynek mieszkaniowy

Polska Francuska Park z kolejnymi mieszkaniami

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Atal wprowadził do sprzedaży kolejny etap katowickiej inwestycji Francuska Park. W tej części projektu powstanie dziewięciokondygnacyjny budynek, w którym zaprojektowano 178 mieszkań i cztery lokale usługowe.

Infrastruktura

Polska Ośmiu chętnych pod Białą

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

W przetargu na zaprojektowanie i budowę około 14-kilometrowego odcinka autostrady A2 pomiędzy rejonem miejscowości Swory (km 610+722) a węzłem Biała Podlaska wpłynęło osiem ofert.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Urośnie hala w Lesznie

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Awilux planuje rozbudowę hali produkcyjnej w Lesznie. Prace związane z inwestycją już się rozpoczęły.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Taka Mennica to skarb

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Mennica Skarbowa otworzyła jeden z największych i najlepiej strzeżonych skarbców w Polsce, trezor do użytku komercyjnego mieści się w podziemiach przedwojennego budynku warszawskiego Banku Rolnego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ciąg dalszy rewitalizacji Bohemy

schedule 20 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Okam podpisał z firmą FineTech Construction umowę na dalszą rewitalizację historycznej zabudowy Bohemy – Strefa Praga w jej centralnej części.

Eurobuild FM

Polska To (znów) będzie rok magazynów

schedule 20 stycznia 2021
Eurobuild CEE

Zapraszamy do odsłuchania kolejnego odcinka Eurobuild FM – nowego projektu, w którym udzielamy głosu najlepszym ekspertom rynkowym. Dziś nasze zaproszenie przyjęła Joanna Sinkiewicz, partner i szefowa agencji nieruchomości przemysłowo-logistycznych Cushman & Wakefield.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Uniq Logistic znów z MLP Group

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Polska firma logistyczna Uniq Logistic dołącza do kolejnego parku MLP Group. W parku logistycznym MLP Łódź spółka będzie dysponować powierzchnią około 11,5 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni buduje na Annopolu

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni kupiło działkę o powierzchni 8,2 ha na warszawskim Annopolu. Deweloper zrealizuje tu City Logistics Warsaw IV, które zaoferuje około 40 tys. mkw. w dwóch budynkach.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Intel rozbudowuje centrum w Gdańsku

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Intel rozpocznie inwestycję w nowe centrum badawczo-rozwojowe w Gdańsku, na budowę i wyposażenie którego otrzymał około 50 mln zł z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Nowy budynek o nazwie IGK6 ma być gotowy w 2023 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Biura, magazyny i convenience na celowniku

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Inwestorzy poszukujący nieruchomości odznaczających się niskim ryzykiem inwestycyjnym (tj. z segmentu core i core plus) w 2021 roku nadal będą zainteresowani nowoczesnymi budynkami biurowymi w kluczowych lokalizacjach w obrębie Centralnych Obszarów Biznesu, charakteryzującymi się niskim wskaźnikiem powierzchni niewynajętej - wynika z prognoz Savillsa.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Co z polskimi REIT-ami?

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Trwają prace nad rządowym projektem polskich REIT-ów, czyli spółek typu F.I.N.N. (Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości). PINK i REIT Polska podejmują wspólne działania na rzecz wsparcia inicjatywy dla wprowadzenia takich regulacji w Polsce i otwarcia krajowego rynku nieruchomości komercyjnych dla polskich inwestorów indywidualnych.

Architektura i urbanistyka

Polska Konkurs na mural rozstrzygnięty

schedule 19 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Accolade, w partnerstwie z Wydziałem Architektury Politechniki Białostockiej, ogłosiła konkurs na projekt muralu, który ozdobi ścianę oporową na terenie białostockiej inwestycji, należącej do inwestora. Zwyciężył projekt "Barwna przyszłość dla wszystkich", autorstwa Kamili Kurczab.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 20 stycznia 2021

Taka Mennica to skarb

Mennica Skarbowa otworzyła jeden z największych i najlepiej strzeżonych skarbców w Polsce, trezor do użytku komercyjnego mieści się w podziemiach przedwojennego budynku warszawskiego Banku Rolnego.

schedule 20 stycznia 2021

Ciąg dalszy rewitalizacji Bohemy

Okam podpisał z firmą FineTech Construction umowę na dalszą rewitalizację historycznej zabudowy Bohemy – Strefa Praga w jej centralnej części.

schedule 19 stycznia 2021

Intel rozbudowuje centrum w Gdańsku

Intel rozpocznie inwestycję w nowe centrum badawczo-rozwojowe w Gdańsku, na budowę i wyposażenie którego otrzymał około 50 mln zł z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Nowy budynek o nazwie IGK6 ma być gotowy w 2023 roku.

schedule 19 stycznia 2021

Allegro bije rekord najmu

Poznański zespół Allegro przeniesie się do kompleksu Nowy Rynek budowanego przez Skanskę w centrum stolicy Wielkopolski. Na początek firma zajmie 24,6 tys. mkw. na dziesięciu kondygnacjach. To największa transakcja biurowa w historii rynku poznańskiego.

schedule 19 stycznia 2021

CBRE GWS obsłuży biurową część Centaurusa

CBRE Global WorkPlace Solutions podpisało umowę ze spółką Inopa w zakresie FM części biurowej inwestycji Centaurus w Olsztynie. Do zadań CBRE GWS należą bieżąca i interwencyjna obsługa techniczna nieruchomości.

schedule 19 stycznia 2021

Tęskniąc za biurem

Już sześciu na 10 pracowników aktualnie wykonuje swoje obowiązki całkowicie zdalnie. Nie jest to jednak idealne rozwiązanie. Na pytanie, jaki jest optymalny model wykonywania pracy, większość odpowiada, że mieszany – wynika z badania Grafton Recruitment oraz CBRE.

schedule 18 stycznia 2021

Półkilometrowy płomień nad Petersburgiem

Zbliża się ku końcowi realizacja najwyższego budynku Europy – petersburski Łachta Centr, który osiągnął wysokość 462 metrów i został wybudowany kosztem ponad 1,8 mld dolarów, będzie główną siedzibą koncernu Gazprom.

schedule 18 stycznia 2021

Kredyty i ubezpieczenia na 11 piętrze

Notus Finanse, firma pośrednictwa finansowego, podpisała umowę najmu na ponad 1 tys. mkw. na 11 piętrze w warszawskim Placu Unii. Firma wprowadzi się do biura z początkiem marca.

schedule 18 stycznia 2021

Piętro Skysawy w cztery dni

Cztery dni trwa budowa jednej kondygnacji wieżowej warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego Skysawa. Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości, powstająca przy ulicy Świętokrzyskiej 36, osiągnęła już wysokość 13 piętra, docelowo ponad 155-metrowa wieża będzie liczyć 40 pięter.

schedule 18 stycznia 2021

Qatar Airways lądują na dłużej

Katarskie linie lotnicze - Qatar Airways - przedłużyły umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Epsilon. We wchodzącym w skład wrocławskiego kompleksu Promenady Business Park budynku najemca zajmuje biuro o powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 15 stycznia 2021

Shell na dłużej w Bitwy Warszawskiej Business Center

Shell Polska, część globalnej grupy spółek energetycznych i petrochemicznych, przedłużyła umowę najmu w biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center, należącym do CA Immo. To główna siedziba Shell w Polsce.

schedule 15 stycznia 2021

Nowy najemca przy Grzybowskiej

Mazowieckie Centrum Polityki Społecznej wynajęło ponad 2 tys. mkw. powierzchni biurowej w warszawskim budynku Kolmex.

schedule 15 stycznia 2021

Nadal rekrutują w Placu Unii

Marka Antal, specjalizująca się w rekrutacji, zostaje na dłużej w obiekcie wielofunkcyjnym Plac Unii w Warszawie. Firma zajmuje 1,4 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 stycznia 2021

Więcej IT w Skylinerze

Firma MicroStrategy przenosi swoją polską siedzibę do biurowca Skyliner. Grupa Karimpol podpisała umowę na wynajem 3 tys. mkw. powierzchni w swojej flagowej inwestycji przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 13 stycznia 2021

Dermatolodzy na fali

Do gdańskiego biurowca Wave, autorstwa Skanski, wprowadzi się nowy najemca – LEO Pharma. Firma farmaceutyczna urządzi swoje biura na powierzchni 1,5 tys. mkw.

schedule 13 stycznia 2021

Dobry rok dla Cavatiny

Transakcje o wartości 206,5 mln euro, rekordowe umowy najmu, rozpoczęcie trzech wielofunkcyjnych projektów i projekt platformy mieszkań na wynajem, który dostarczy na rynek ponad 2200 lokali – tak Cavatina podsumowuje 2020 rok.

schedule 12 stycznia 2021

Biura nie przechodzą do lamusa

Standardy projektowania przestrzeni biurowych zmieniają się wraz z warunkami, w których te budynki powstają. Aktualnie funkcja biura jest inna niż jeszcze na początku roku. Firmy CBRE oraz Rolfe Judd Architecture opracowały przewodnik „Modern Office Standards Poland 2020”.

schedule 12 stycznia 2021

ING Tower nad Katowicami

ING Tech Poland wynajęło 16,6 tys. mkw. w realizowanym przez Cavatinę katowickim kompleksie Global Office Park, budynek zmieni nazwę na ING Tower.

schedule 12 stycznia 2021

Finastra Global Limited na dłużej w Gdyni

Finastra Global Limited, przedstawiciel sektora IT dla branży finansowej, przedłużył najem 500 mkw. w budynku D kompleksu biurowego Łużycka Office Park w Gdyni.

schedule 12 stycznia 2021

Biurowiec EQ2 za chwilę

Budynek EQ2, położony w pobliżu warszawskiego Dworca Zachodniego, za kilka tygodni będzie gotowy. Prace budowlane są zaawansowane w ponad 95 proc.

Kategorie