Polska Warimpex z minusem

W ostatnich latach Warimpex zmienił swoją strategię dotyczącą portfela nieruchomości. Dziś hotele, tak silnie dotknięte kryzysem wywołanym przez koronawirusa, stanowią jedynie 12 proc. całego portfela, podczas gdy 76 proc. przypada na nieruchomości biurowe z wynajmem zabezpieczonym umowami długoterminowymi - mówi Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpex.

W pierwszym półroczu 2020 Warimpex koncentrował się na rozwoju bieżących projektów deweloperskich oraz na ubieganiu się o pozwolenia na budowę w Polsce, Niemczech i Rosji. W ubiegłym roku rozpoczęła się budowa biurowca Avior Tower 1 o powierzchni około 16 tys. mkw. w Airportcity St. Petersburg. Prace budowlane prowadzone są aktualnie zgodnie z planem. Otwarty we wrześniu ubiegłego roku hotel w Darmstadt, został zamknięty w kwietniu z powodu pandemii COVID-19. Wykorzystano to jednak do przeprowadzenia rewitalizacji obiektu, planowanej pierwotnie bez przerywania bieżącej działalności hotelu. W ramach programu rewitalizacji hotel zostanie dostosowany do nowej marki Accor „greet“ i w związku z aktualną sytuacją rynkową będzie repozycjonowany na rynku w pierwszym kwartale 2021 roku.

Z kolei w Polsce będą dalej realizowane projekty deweloperskie w obszarze nieruchomości biurowych: Mogilska faza III, Białystok Offices i Chopin Office. W drugim półroczu spółka oczekuje wydania pozwoleń na budowę dla co najmniej dwóch z nich.

W pierwszym półroczu 2020 roku Warimpex zanotował wzrost przychodów z wynajmu nieruchomości biurowych o 15 proc. rok do roku, z 9,2 mln do 10,6 mln euro. Do tego wzrostu przyczyniło się ukończenie biurowca Mogilska 43 Office w maju ubiegłego roku. Z powodu pandemii koronawirusa przychody hoteli spadły o 51 proc. rok do roku, do 2,4 mln euro. Spowodowało to spadek łącznych przychodów ze sprzedaży do 13,6 mln euro, a koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży wzrósł z 6,0 mln do 6,5 mln euro rok do roku. W związku z tym wynik ze sprzedaży brutto wyniósł 7,1 mln euro (9,2 mln euro rok wcześniej).

Szczególnie w drugim kwartale roku uwidoczniły się skutki obostrzeń administracyjnych, mających na celu ograniczenie pandemii. Jeżeli potraktować drugi kwartal osobno, można zauważyć spadek przychodów hoteli z 3,0 mln do 0,2 mln euro, natomiast związane z nimi koszty spadły jedynie z 1,5 mln do 1,0 mln euro. Tymczasem przychody z wynajmu biur utrzymały się na podobnym poziomie i wyniosły 5,2 mln euro. Ogólnie przychody grupy ze sprzedaży w drugim kwartale spadły z 9,0 mln do 5,7 mln euro, a koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży z 3,1 mln do 2,4 mln euro. Wynik brutto ze sprzedaży za drugi kwartał 2020 wyniósł w związku z tym 3,3 mln euro (5,9 mln euro rok wcześniej).

W pierwszym półroczu 2019 Warimpex dokonał sprzedaży nieruchomości biurowej w Budapeszcie i spółki prowadzącej hotel uzdrowiskowy Dvorak w Karlovych Varach, natomiast w pierwszym półroczu 2020 nie miały miejsca żadne transakcje.

W porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku wskaźnik EBITDA spadł z 9,9 mln do 0,3 mln euro, a EBIT obniżył się z 16,6 mln do -9,2 mln euro. Jest to skutkiem braku transakcji sprzedaży nieruchomości, ale również zmiany wartości rynkowej nieruchomości oraz strat w segmencie hoteli. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) spadł z 4,1 mln do -10,6 mln euro. Obejmuje on niegotówkowe straty z tytułu przeliczenia pozycji w walucie, w wys. -4,7 mln euro (7,3 mln euro rok wcześniej), oraz straty z joint ventures, w wys. -2,5 mln euro (0,4 mln euro rok wcześniej). Jest to również związane z gorszymi wynikami hoteli i stratami z tytułu przeliczenia waluty. Tym samym nastąpił spadek wyniku finansowego netto za okres do -21,7 mln euro (17,9 mln euro rok wcześniej).