Polska Magazyny idą na rekord
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneW pierwszych trzech kwartałach wynajęto 3,7 mln mkw., czyli o 33 proc. więcej, niż rok temu. W samym tylko III kwartale popyt osiągnął poziom 1,3 mln mkw. (wzrost o 50 proc. rok do roku), co również jest rekordem, biorąc pod uwagę historyczną aktywność na rynku najmu w okresie od początku lipca do końca września.
Wbrew obawom z początku pandemii i tendencjom obserwowanym na rynku biurowym, rekordowy popyt nie był wcale spowodowany masowymi renegocjacjami. Nawet bez uwzględniania przedłużeń umów, ilość powierzchni, jaka była przedmiotem transakcji najmu również osiągnęła swój historycznie najwyższy poziom.
Zgodnie z prognozami Savillsa, 2020 rok może okazać się absolutnie rekordowy i zamknąć się wynikiem przekraczającym, dotąd najwyższe, blisko 4,3 mln mkw. odnotowane w 2017 roku. Do tej wartości popytu w tym roku brakuje już tylko około 615 tys. mkw., co jest poziomem zdecydowanie poniżej średniej kwartalnej odnotowywanej w ostatnich latach i z dużym prawdopodobieństwem zostanie on osiągnięty.
Bardzo dobra kondycja rynku nieruchomości magazynowych nie powinna już nikogo dziwić, biorąc pod uwagę przyspieszenie, jakiego w wyniku pandemii doznała, i tak już wcześniej dynamicznie rozwijająca się, branża e-commerce. Jak dotąd w 2020 roku największy udział w popycie na nowoczesną powierzchnię magazynową miał sektor spożywczy, którego w mniejszym stopniu dotknęły obostrzenia związane z lockdownem oraz sektor logistyczny obsługujący sprzedaż internetową – mówi Kamil Szymański, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.
Na koniec września 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej przekroczyły próg 20 mln mkw. i wyniosły 20,3 mln mkw. Pięć największych rynków magazynowych w Polsce odpowiada za blisko 80 proc. zasobów, ale jak podaje Savills do tego grona powoli zaczyna zbliższać się Trójmiasto. Już teraz znajduje się tam ponad 815 tys. mkw., a biorąc pod uwagę ilość powierzchni w budowie, region ten już wkrótce będzie dysponował zasobami wynoszącymi blisko 1 mln mkw.
W przeciwieństwie do bijącego rekordy popytu, ilość budowanej nowej powierzchni uległa zmniejszeniu. W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2020 roku w Polsce przybyło ponad 1,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 16 proc. rok do roku (w samym trzecim kwartale spadek wynosił 24 proc. rok do roku). Odnotowano również mniejszą ilość powierzchni w budowie (16 i 19 proc. rok do roku). Na koniec września deweloperzy realizowali projekty, które wzbogacą rynek o 1,5 mln mkw. Po trzech kwartałach 2020 roku najwięcej nowej powierzchni przybyło w regionie Warszawy i Górnego Śląska i to również tam, zgodnie z danymi Savills, znajduje się obecnie najwięcej magazynów w budowie.
Deweloperzy ograniczali liczbę projektów spekulacyjnych, rozpoczynanych bez zabezpieczenia powierzchni umową przednajmu. Takie podejście jest uzasadnione, biorąc pod uwagę trudności, z jakimi radzić muszą sobie branże cierpiące z powodu lockdownu. Jednocześnie banki gruntów, jakimi dysponują deweloperzy oraz krótkie terminy realizacji nowych projektów będą pozwalały szybko odpowiedzieć na potrzeby najemców, jeśli wysoki popyt utrzyma się w przyszłym roku – podsumowuje Kamil Szymański.
Na koniec września średnia stopa pustostanów w sektorze magazynowym wzrosła o 1,6 pkt. proc. kwarał do kwartału i wyniosła 8,2 proc. Na większości rynków w Polsce czynsze pozostawały stabilne i w przypadku stawek bazowych wahały się od 2,70 do 4,40 euro za mkw. miesięcznie za moduły wielkopowierzchniowe oraz do 5,5 euro za mkw. miesięcznie za małe moduły (SBU).
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...