POLSKA Trei zyskało na wartości

26 proc. działalności deweloperskiej Trei Real Estate, niemieckiego dewelopera i właściciela aktywów nieruchomościowych, koncentrowało się w 2020 roku w Polsce. Własny portfel nieruchomości firmy utrzymał wartość około 1,2 mld euro, a w jego skład wchodzi 349 aktywów.

W 2020 roku firma realizowała zgodnie z planem trzy inwestycje w Berlinie, które łącznie dostarczą około 550 mieszkań, a także zakończyła projekt na wynajem Port-o-Prenz przy berlińskiej ulicy Pappelallee. W trakcie przygotowania lub realizacji są również inwestycje mieszkaniowe w Hamburgu, Moguncji, Monachium i Düsseldorfie.

W Łodzi udało nam się uruchomić proces deweloperski osiedla, które docelowo zaoferuje 550 mieszkań, a we Wrocławiu kontynuujemy budowę inwestycji przy Bacciarellego 54 z około 280 lokalami na sprzedaż. W przygotowaniu są kolejne projekty w Poznaniu i Warszawie. W sumie w Polsce w budowie lub na etapie planowania znajduje się około 1 350 mieszkań - mówi Pepijn Morshuis, CEO Trei Real Estate.

Firma realizuje również projekty w Stanach Zjednoczonych. Oprócz projektu mieszkaniowego w Charlotte w Karolinie Północnej w 2020 roku rozpoczęła również inwestycję w Charleston w Karolinie Południowej. Kolejna inwestycja jest przygotowywana w Cary w Karolinie Północnej. Trei zabezpieczyło też dwie kolejne działki, jedną w Charlotte, a drugą w Nashville w stanie Tennessee.

W chwili obecnej wygląda na to, że Stany Zjednoczone lepiej niż Europa radzą sobie z pandemią. Mając to na uwadze, jestem optymistycznie nastawiony co do popytu na najem mieszkań - dodaje Pepijn Morshuis.

Projekty handlowe stanowią około 200 mln euro portfela deweloperskiego Trei. Firma realizuje parki handlowe pod marką Vendo Park w Polsce, w Czechach i na Słowacji. W 2020 roku polska spółka Trei wybudowała, skomercjalizowała i otworzyła sześć Vendo Parków: w Jaworze (6,7 tys. mkw. GLA), Płocku (4,2 tys. mkw. GLA), Częstochowie (8,2 tys. mkw. GLA), Solcu Kujawskim (3 tys. mkw. GLA), Łukowie (6,8 tys. mkw. GLA) i Władysławowie (5,6 tys. mkw. GLA).

Udało nam się przeprowadzić proces deweloperski sześciu inwestycji o łącznej wartości 47 mln euro i skomercjalizować je, choć działaliśmy w mniej sprzyjających niż zwykle warunkach. Wynikały one z reżimu sanitarnego, ale także z utrudnionego kontaktu z urzędami, które zwlekają z wydawaniem decyzji administracyjnych. Mimo to zakończyliśmy rok z portfelem 21 parków handlowych zlokalizowanych na terenie całego kraju - mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

W 2020 roku firmie Trei udało się ukończyć i otworzyć łącznie siedem nowych Vendo Parków w Polsce i Czechach. Tym samym liczba Vendo Parków w portfelu Trei wzrosła do 31 obiektów. Ponadto spółka zabezpieczyła kolejnych 19 działek, na których toczą się procesy deweloperskie na różnych etapach zaawansowania. Firma planuje otwarcie kolejnych siedmiu parków w 2021 roku.

Kwota transakcji Trei w 2020 roku wyniosła 280 mln euro (dla porównania w 2019 roku było to 90 mln euro). Dominowały głównie akwizycje, na które przeznaczono 268 mln euro. Do tego należy doliczyć sprzedaże aktywów o wartości 12 mln euro. Przejęcia przede wszystkim dotyczyły gruntów pod dalsze inwestycje, takie jak osiedla mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych, działka w Hamburgu, oraz siedem nowych działek pod Vendo Parki w Polsce.

Na rozwój gospodarczy w 2021 roku duży wpływ będzie miał dalszy przebieg pandemii. W Niemczech jesteśmy w trakcie sprawdzania naszego dużego portfela nieruchomości handlowych pod kątem aktywów, które mogłyby zostać nadbudowane mieszkaniami. W Stanach Zjednoczonych przyglądamy się nowym projektom mieszkaniowym na południu, a w Polsce nabiera rozpędu rynek budownictwa mieszkaniowego na wynajem - podsumowuje Pepijn Morshuis.

Pomimo kryzysu związanego z koronawirusem i zwiększonej powściągliwości banków, firmie Trei udało się w ubiegłym roku pozyskać nowe źródła finansowania o łącznej wartości 171 mln euro. Na koniec roku wskaźnik zadłużenia firmy wyniósł 31 proc. Trei zamierza nadal go podnosić w celu finansowania nowych projektów, a średnioterminowym celem jest osiągnięcie wskaźnika LTV na poziomie 45-50 proc.