Polska/Europa Warimpex podlicza półrocze

Zgodnie z prognozami Międzynarodowego Funduszu Walutowego gospodarka światowa wychodzi z kryzysu wywołanego pandemią Covid-19. Wiele ograniczeń związanych z powstrzymywaniem pandemii zostało zniesionych dzięki postępującej akcji szczepień, a prognozy wzrostu gospodarczego w lipcu ponownie poprawiły się w porównaniu z kwietniem. Korzystają na tym również rynki w naszym obszarze działalności, co nastraja nas optymistycznie na bieżący rok obrotowy - wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpexu.

W I półroczu 2021 wynik działalności operacyjnej nadal jest dodatni. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły o 9 proc. do 9,7 mln euro na skutek spadku wartości rosyjskiego rubla o około 20 proc. w porównaniu rok do roku. Pandemia spowodowała spadek przychodów w segmencie hoteli o 9 proc. do 2,2 mln euro. W II kwartale hotele zanotowały znowu wzrost obrotów do 1,5 mln euro (II kwartał 2020: 0,2 mln euro). Łączne przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o 7 proc. do 12,8 mln euro, zaś koszty przyporządkowane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży udało się zredukować o 33 proc. do 4,4 mln euro. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto wynosi 8,4 mln euro, co oznacza wzrost w porównaniu rok do roku o 17 proc.

Wskaźnik EBITDA wzrósł dzięki wyższym wynikom ze sprzedaży brutto i niższym kosztom zarządu z 0,3 mln do 5 mln euro. EBIT zanotował wzrost z -9,2 mln do 5,9 mln euro. Wzrost ten wynika z wyższego wyniku operacyjnego, ale także z dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości (2 mln euro) w porównaniu ze stratą z wyceny (-5,4 mln euro) w tym samym okresie ubiegłego roku.

Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) uległ zmianie z -10,6 mln do -3,6 mln euro. Obejmuje on zyski z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wysokości 0,7 mln euro (w roku ubiegłym: -4,7 mln euro) oraz straty z joint ventures związane z ujemnymi wynikami hoteli w wysokości -0,9 mln euro (w roku ubiegłym: -2,5 mln euro).

W sumie wynik finansowy netto okresu grupy Warimpex poprawił się w I półroczu 2021 z -21,7 mln na 1,7 mln euro. Triple Net Asset Value wzrosła również z 2,46 euro na akcję do 2,56 euro na akcję.

W segmencie deweloperskim kontynuowana jest realizacja bieżących projektów. W Polsce wydane zostały pozwolenia na budowę dla biurowców w ramach projektu Mogilska faza III w Krakowie, jak i dla obiektów w Białymstoku. Zgodnie ze strategią Warimpexu budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. Również w Krakowie obok hotelu Chopin planowana jest budowa biurowca o powierzchni 21 tys. mkw. na wynajem.

Na terenie Airportcity St. Petersburg trwają prace nad ukończeniem biurowca Avior Tower 1 o powierzchni około 16 tys. mkw. na wynajem. Stan surowy jest już gotowy, otwarcie planowane jest na II kwartał 2022 roku.

W niemieckim mieście Darmstadt 30 sierpnia po generalnym remoncie odbędzie się otwarcie hotelu pod marką greet Hotel Darmstadt. Warimpex kupił ten hotel w 2019 roku i podczas zamknięcia spowodowanego pandemią poddano go rewitalizacji oraz adaptacji do marki greet sieci Accor. Obiekt posiada łącznie 330 pokoi hotelowych i na długi pobyt (tzw. „longstay”) oraz ponad 4,5 tys. mkw. powierzchni konferencyjnej, eventowej i wystawienniczej, a także 800 mkw. powierzchni biurowej również na wynajem krótkoterminowy. Obok hotelu ma powstać biurowiec o powierzchni około 13,8 tys. mkw. na wynajem, który pod względem kryteriów zrównoważonego rozwoju ma odpowiadać najnowszym trendom. Prace nad nowym projektem zabudowy i projektem budowlanym są już mocno zaawansowane.

W roku 2021 Warimpex koncentruje się na przygotowaniach do budowy w ramach realizowanych projektów i na uzyskaniu pozwoleń na budowę, a także na kontynuacji prowadzonych już prac budowlanych. Kwestia zrównoważonego rozwoju wciąż zyskuje w tym kontekście na znaczeniu. Efektywność energetyczna, stosowanie energii z odnawialnych źródeł czy redukcja emisji dwutlenku węgla są bowiem istotnym warunkiem uwzględnianym podczas budowy i eksploatacji budynków. W związku z tym Warimpex dąży do uzyskania kolejnych certyfikatów zrównoważonego rozwoju dla nieruchomości w swoim portfolio. W Polsce oba biurowce Mogilska 43 Office w Krakowie i Ogrodowa Office w Łodzi uzyskały certyfikację BREEAM In-use Excellent.