Świat Savills IM podlicza miliardy

Savills IM w zeszłym roku zrealizował łącznie 90 transakcji w 13 krajach – co oznacza wzrost o 21 proc. w stosunku do 2020 roku. W skali globalnej transakcje obejmowały około 2,1 mld euro akwizycji i około 1,2 mld euro sprzedaży, co odpowiada inwestycji netto w wysokości 900 mln euro. Spółka zarządza obecnie aktywami (AuM) o wartości około 24,8 mld euro.

Rok 2021 był kolejnym doskonałym rokiem dla sektora magazynowego – w tym okresie Savills IM zawarł transakcje o wartości ponad 1,5 mld euro. W sektorach biurowym i handlowym również odnotowano wysoką aktywność. W ciągu roku w każdym z nich zawarto transakcje o wartości ponad 580 mln euro.

Do najważniejszych transakcji w Europie w 2021 roku należało nabycie centrum logistycznego A2 Warsaw Park w Adamowie w Polsce w imieniu funduszu Savills IM European Logistics Fund 3, a także nabycie centrum lokalnego Bos en Lommerplein w Amsterdamie dla funduszu European Food Retail. Savills IM sfinalizował również sprzedaż wielu aktywów, które przekroczyły zakładane stopy zwrotu.

W postpandemicznym świecie utrzymującej się inflacji, wysokich cen akcji oraz zmienności na rynku obligacji, nieruchomości nadal oferują zalety w postaci dywersyfikacji, atrakcyjnych zwrotów o niskiej korelacji z płynnymi klasami aktywów, zabezpieczenie przed inflacją i ochronę wartości kapitałowej. Jestem zadowolony z naszych wyników w Polsce, gdzie przeprowadziliśmy transakcje na ponad 280 mln euro, głównie w sektorze magazynowym - komentuje Piotr Trzciński, head of Investment Poland w Savills Investment Management.

W 2021 roku w imieniu klientów Savills IM nabył takie obiekty jak BTS Castorama, wspominane już A2 Warsaw Park czy 7R Beskid Park II. Wartość portfela zarządzanego przez spółkę w Polsce przekroczyła 1,7 mld euro (styczeń 2022).

W nowym roku będziemy poszukiwać atrakcyjnych nieruchomości w sektorach magazynowym i living, co nie wyklucza taktycznych zakupów w innych sektorach, takich jak convenience retail - dodaje Piotr Trzciński.

Wyjątkowo dobry rok odnotowała DRC SIM, platforma Savills IM zajmująca się finansowaniem nieruchomości komercyjnych. Udzieliła finansowania na 16 nowych inwestycji o łącznej wartości około 760 mln euro. DRC SIM pozyskała również kolejną kwotę nowego kapitału w wysokości około 1 mld euro.

W perspektywie roku 2022 korekta na amerykańskim rynku akcji oraz ryzyko utrzymującej się inflacji z pewnością znajdą się w centrum uwagi inwestorów na rynku nieruchomości, dlatego przestrzegamy przed wybieraniem aktywów o niskiej rentowności, które mogą się okazać najbardziej podatne na zagrożenia. Naszym zdaniem w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy należy skupić się sektorze mieszkaniowym oraz sektorze magazynowym (tzw. beds and sheds), a zwłaszcza na ich obiecujących podsektorach, takich jak logistyka miejska i logistyka ostatniej mili, średniopowierzchniowe obiekty magazynowe i chłodnie. Atrakcyjne zyski skorygowane o ryzyko dostrzegamy też w strategiach dłużnych rynku nieruchomości - mówi Kiran Patel, CIO i zastępca dyrektora generalnego, Savills IM.